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造价-管理-ZJ-考点总结.pdf

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1 目录: 2018 造价管理考试重点2 2 2018造价管理重点考题152152 2017造价工程师造价管理真题293293 2017 造价工程师造价管理真题答案与解析310310 第一章工程造价管理及其基本制度第一章工程造价管理及其基本制度 微信7446077 更多资料加微信7446077 一手渠道精准押题 名师视频课件 极速更新 更多资料加微信7446077 专注于建工类的培训专家 2 第一节工程造价的基本内容第一节工程造价的基本内容 一、工程造价两种含义及其特点一、工程造价两种含义及其特点 第一种含义第二种含义 工程造价是指建设一项工程 预期开支或实际开支的全部固定固定 资产投资费用资产投资费用。

1、 工程造价是指工程价格。即在承发包交易活动中承发包交易活动中 所形成所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。 从投资者业主业主的角度来 定义的。 通过交易,最终由市场市场形成的承发包价格。 二、工程计价的特征二、工程计价的特征 1.计价的单件性单件性: 建筑产品的单件性决定了工程计价的单件性。 2.计价的多次性:与我国基本建设程序有关,体现全过程估价全过程估价 看 P2 图看 P2 图。 (1)投资估算。是指在项目建议书和可行性研究阶段通项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件测算和确定的工程造价。投资估算是投资估算是 建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。

2、 (2)概算造价。是指在初步设计阶段初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。 与投资估算造价相比,概算造价的准确性有所提高,但受估算造价的控制。概算造价一般又可分为:建设项目概概算造价的准确性有所提高,但受估算造价的控制。概算造价一般又可分为:建设项目概 算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价(三级概算)。算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价(三级概算)。 (3)修正概算造价。是指在技术设计阶段技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算文件修正概算文件预先测算和确定的 工程造价。修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整。

3、比概算造价准确,但受概算造价控制比概算造价准确,但受概算造价控制。 (4)预算造价。是指在施工图设计阶段施工图设计阶段,根据施工图纸,通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。施 工图预算比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确更为详尽和准确,但同样要受前一阶段工程造价的控制。目前,有些项目需 要确定招标控制价招标控制价以限制最高投标报价。 (5)合同价。 (6)工程结算。包括中间结算和竣工结算,按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和工程量增减、设备和 材料价差等进行调整材料价差等进行调整后计算和确定的结算价格,反映的是工程项目实际造价。实际造价。 (7)决算价。是指工程竣工决算阶段竣工决算阶段。

4、以实物数量和货币指标为计量单位,综合反应竣工项目从筹建开始到筹建开始到 项目竣工交付使用为止的全部建设费用项目竣工交付使用为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位编制,上报相关主管部门审查由建设单位编制,上报相关主管部门审查。 3.计价的组合性 工程造价的计算是分部组合而成的。这一特征和建设项目的组合性有关。 4.计价方法的多样性(了解) 5.计价依据的复杂性(了解) 三、工程造价相关概念三、工程造价相关概念 静态投资与动态投资 静态投资是不考虑物价上涨、建设期贷款利息不考虑物价上涨、建设期贷款利息等因素影响的建设投资。静态投资包括:建筑安装工程费、设包括:建筑安装工程费、设 备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。

5、以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费,以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。 动态投资是考虑物价上涨、建设期贷款利息考虑物价上涨、建设期贷款利息等因素影响的建设投资。它除了包括静态投资所含内容之外,还它除了包括静态投资所含内容之外,还 包括建设期贷款利息、涨价预备费等。包括建设期贷款利息、涨价预备费等。 微信7446077 更多资料加微信7446077 一手渠道精准押题 名师视频课件 极速更新 更多资料加微信7446077 专注于建工类的培训专家 客服热线:400-836-8889(长途免费)教务专线:0755-83754967 公司地址:深圳市福田区振华路 100 号深纺大厦 C 座六楼东公司网址: 教务意见反馈监督电话:18923786308邮箱: 3 静态投资和动态投资的内容虽然有所区别。

6、但二者有密切联系。动态投资包含静态投资,静态投资是动态投动态投资包含静态投资,静态投资是动态投 资最主要的组成部分,也是动态投资的计算基础资最主要的组成部分,也是动态投资的计算基础。 建设项目总投资和固定资产投资 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所需投入的全部资金。 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分;生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分; 非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资,不含流动资产投资。非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资。

7、不含流动资产投资。 建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。 固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改基本建设投资、更新改 造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。 (三)建筑安装工程造价 建筑安装工程造价建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格建筑安装产品价格。从投资的角度投资的角度看,它是建设项目投资中的建筑安装工程部分建设项目投资中的建筑安装工程部分的投 资,也是项目造价的组成部分。从市场交易的角度市场交易的角度看,建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、 由市场形成的价格市场形成的价格。

8、 第二节工程造价管理体制和基本内容 一、工程造价管理的基本内涵一、工程造价管理的基本内涵 (一)工程造价管理(了解) (二)建设工程的全面造价管理:包括 1.全寿命全寿命周期管理:包括建造成本建造成本和使用成本使用成本之和,包括策划决策、建设实施、运行维护和拆除回收等各个 阶段的费用。 2.全过程全过程造价管理(重点记忆各阶段内容,看教材重点记忆各阶段内容,看教材):包括工程策划决策决策、建设实施实施的全过程管理 3.全要素全要素造价管理(重点重点):从管理对象的角度,控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本,从管理对象的角度,控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本, 还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制。

9、从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制,从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集 成管理。成管理。 4.全方位全方位造价管理:管理主体的角度,参与各方的共同管理,包括政府建设行政主管部门、行业协会、建设 单位、设计单位、施工单位等。 二、工程造价管理的组织系统二、工程造价管理的组织系统 政府政府行政管理系统; 1.国务院建设主管部门的造价管理机构 2.国务院其他部门的工程造价管理机构 3.省、自治区、直辖市工程造价管理部门 (二)企事业单位企事业单位管理系统 (三)行业协会行业协会管理系统 微信7446077 更多资料加微信7446077 一手渠道精准押题 名师视频课件 极速更新 更多资料加微信7446077 专注于建工类的培训专家 客服热线:400-836-8889(长途免费)教务专线:0755-83754967 公司地址:深圳市福田区振华路 100 号深纺大厦 C 座六楼东公司网址: 教务意见反馈监督电话:18923786308邮箱: 4 三、工程造价管理的主要内容及原则三、工程造价管理的主要内容及原则(重点)(重点) 工 程 造工 程 造 价管理的主价管理的主 要内容要内容 (1)在项目策划阶段项目策划阶段。

10、按照有关规定编制的初步投资估算投资估算, 基于不同投资方案进行经济评价。 (2)工程设计阶段设计阶段,按照有关规定编制的工程概算、施工图概算、施工图 预算,工程概算经有关部门批准,即作为拟建项目工程造价的最高预算,工程概算经有关部门批准,即作为拟建项目工程造价的最高 限额。限额。 (3)工程发承包阶段发承包阶段,编制和审核工程量、编制招标控制价 或标底,最后确定承包合同价。承包合同价。 (4)在工程施工阶段施工阶段,工程量计量及工程款支付管理、处理 工程变更和索赔,竣工结算,工程保修费用等。 工 程 造 价管理的基 本原则 三原则: (1)以设计阶段设计阶段为重点的建设全过程造价控制,工程造价管 理的关键在前期决策和设计阶段前期决策和设计阶段。

11、 (2)主动控制与被动控制主动控制与被动控制相结合,不仅要事后分析,更要主 动控制。 (3)技术与经济相结合,这是控制工程造价最有效的手段。要 有效地控制工程造价,应从组织、技术、经济组织、技术、经济等多方面采取措施。 (详细看 P6)(详细看 P6) 第三节工程造价专业人员管理制度 一、造价工程师管理制度一、造价工程师管理制度 (一)造价工程师及其素质要求和职业道德:两方面 1.专业素质: 2.造价工程师职业道德:关键是:守法、诚信 (二)造价工程师的执业资格考试、注册和执业 1.执业资格考试 2.注册 (1)注册管理部门: 国务院建设主管部门国务院建设主管部门作为造价工程师注册机关注册机关,负责全国注册造价工程师的注册、执业活动实施统一的监督 管理工作。

12、 (1)注册条件: (2)注册程序。造价工程师实施电子化申报和审批,除注册申请表外,不在提供书面材料。 (3)初始注册。取得造价工程师执业资格证书的人员,可自资格证书签发之日起 1 年内申请初始注册,可自资格证书签发之日起 1 年内申请初始注册。逾期逾期 未申请者,须出具近一年继续教育证明近一年继续教育证明后方可申请初始注册。 初始注册的有效期为 4 年初始注册的有效期为 4 年。 5)取得取得造价工程师执业资格证书的人员,自资格证书签发之日起 1 年后年后申请初始注册的,应当提供继续教育应当提供继续教育 微信7446077 更多资料加微信7446077 一手渠道精准押题 名师视频课件 极速更新 更多资料加微信7446077 专注于建工类的培训专家 客服热线:400-836-8889(长途免费)教务专线:0755-83754967 公司地址:深圳市福田区振华路 100 号深纺大厦 C 座六楼东公司网址: 教务意见反馈监督电话:18923786308邮箱: 5 合格证明。

13、合格证明; (4)延续注册。延续注册的有效期为 4 年.延续注册的有效期为 4 年. (5)变更注册。变更注册后延续原注册有效期变更注册后延续原注册有效期。 (6)注册证书和执业印章注册证书和执业印章。应当由注册造价工程师本人保管、使用应当由注册造价工程师本人保管、使用 (7)不予注册的情形。有下列情形之一的,不予注册(重点重点): 1)不具有完全民事行为能力的; 2)申请在两个或者两个以上单位注册的; 3)未达到造价工程师继续教育合格标准的; 4)前一个注册期内造价工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的; 5)受刑事处罚,刑事处罚尚未执行完毕的; 6)因工程造价业务活动受刑事处罚因工程造价业务活动受刑事处罚。

14、自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 5 年的;刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 5 年的; 7)因前项规定以外原因受刑事处罚前项规定以外原因受刑事处罚,自处罚决定之日起至申请注册之日止不满 3 年的;处罚决定之日起至申请注册之日止不满 3 年的; 8)被吊销注册证书,自被处罚决定之日起至申请之日止不满 3 年不满 3 年的; 9)以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤消,自被撤消注册之日起至申请注册之日止不满 3 年的不满 3 年的; 10)法律、法规规定不予注册的其他情形。 (8)注册证书失效、撤销注册及注销注册(P10,注意区分证书失效和撤销注册、注册注销的区别注意区分证书失效和撤销注册、注册注销的区别)。

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