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奶茶店选址:仙踪林选址规划手册(45页).ppt

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0、仙踪林选址规划手册 拓展部-张志炜,(一)基本商圈要求,1.地段要求 以下八种商圈均适合仙踪林选址参考 A类地段:处于商务办公区和休闲购物区,楼盘居民区,专业市场混合型地段(案例- A:广州天河区天娱广场仙踪林),B类地段:楼盘商住区和休闲购物区混合型路段,案例:广州市荔湾区西城都荟仙踪林分店,C类地段:高校区,花园式工厂生活区和休闲购物区混合路段(案例:广州市中大科技园仙踪林店),D类地段:纯商务办公区,专业市场和商务酒店混合路段(案例-北京市海淀区中关村大街仙踪林分店),E类路段:交通枢纽中心,休闲购物,商务酒店混合路段(案例:贵阳市中山西路恒峰步行街仙踪林分店),F类路段:风景旅游区,

1、休闲购物,休闲酒店混合路段(杭州万象城仙踪林分店),G类路段:会展中心,体育中心,休闲购物混合路段(深圳市宝安区中心区罗田路金城时代家园仙踪林分店),H类路段:高新技术经济开发生活区(案例;贵阳金阳购物中心仙踪林分店),2.交通便利条件,A类配套:附近300米范围内有地铁出入口,最好是双轨道交汇转线站,马路双向10条以上条公交线路交汇处,附近100米处有大型停车场,车位容量1000个以上。(案例:广州市公园前地铁站动漫星城仙踪林分店),B类配套:附近300米范围内有单地铁站出入口,路面有8条以上公交线路经过,附近100米处有中型停车场,车位容量300个以上。(广州市中山五路五月花商业广场仙踪林分店)。

2、C类配套:路面有8条以上公交线路经过,但停车比较方便,车位容量在500个以上(案例:北京市崇文门崇外大街新世界商场仙踪林分店),D类配套:纯步行街,商铺门口拥有至少来自2个方向顺畅人流动线(韶关市风度中路仙踪林分店),3.路面人流量分析,各阶层经济收入(月),各阶层经济收入(月),消费客群职业结构,A类客群组合:外资公司白领,政府机关,事业单位行政人员,外地商务游客 B类客群组合;个体工商业主,批发贸易,专业市场从业人员,大学生,外地自助休闲游客 C类客群组合:时尚服务业从业者,科技工业园从业者,其他自由职业者,目标顾客群剪影,商圈内其他餐饮,娱乐人均消费,消费人口基本情况,人口年龄结构:主要在1840岁左右 人口性别结构:女性消费人口在60%以上为佳 人口主要来源:本地原居民或外地游客均可。

3、(三)商场铺位要求 3万平米或以上面积大型综合体商场,商场业态分布,A类:超级综合体--主题百货零售专柜,连锁品牌专卖店,餐饮区,娱乐城,品牌连锁超市,酒店公寓,商务办公楼,专业大卖场,个人护理中心,休闲健康中心,儿童活动中心,机动游戏中心,区内商业步行街,电影城,居民楼盘15大业态形式齐全的最佳。其中餐饮经营的总面积不少于15%。,B类;大型综合体-连锁品牌专卖店,餐饮区,娱乐城,品牌连锁超市,专业大卖场,电影城,其中餐饮经营的总面积不少于在30%。,C类:中小型综合体-连锁品牌专卖店,餐饮区,品牌连锁超市,专业大卖场,其中餐饮经营的总面积不少于40%。,餐饮品牌配置比例,餐饮品牌进驻举例,

4、餐饮品牌进驻举例,零售品牌配置比例,零售品牌进驻举例,零售品牌进驻举例,楼层,位置选择,13楼,近中庭电梯口,每层楼的中空位置能看见招牌位置的,带窗边落地玻璃的铺位,,注意避免事项,1.避免和众多的中式餐饮同层经营,尤其是大型酒楼。 2.避免在超市的出口处开店 3.避免在商场的边角处开店 4.避免单间独户开店 5.避免在餐饮区域的两头开店 6.避免在经营儿童用品的楼层同层开店 7.避免在通往商场出口或地铁站进口的通道位置开店,错误选位案例图示,错误选位案例图示,错误选位案例图示,最佳动线选择,1.超市和百货区域的连接处,特别是邻近超市入口处 2.电影院出口处或连接电影院出口的电梯口 3.商场主入口电梯上来的第一个铺位。

5、 4.连接写字楼或公寓电梯的出口处第一间铺位 5.连接商场机动游戏出口的电梯位置,正确选位案例图示,正确选位案例图示,正确选位案例图示,(四)街铺的要求,街铺业态的分布,休闲餐饮一条街最佳,其中最好邻近品牌西餐厅,咖啡店,意式披萨店,韩日式餐厅,500米范围范围内34休闲餐饮为宜。旁边有品牌时装主卖店,银行,写字楼,大型健身中心,电影院,注意避免的事项,(五)商铺基本工程条件,商铺的其他要求,谢 谢,

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