消防规范对电梯的要求(全文完整版)

【导读】要满足消防规范的话，这个投入太大了。另外我们的消费者也没这种意识。因为很多消防上的要求是非常影响使用的，比如电梯间和楼梯间之间设置个1 级防火门，那对业主进进出出来讲，是非常不方便的。基本上来讲，消防设计绝对不可能严格按规范做够做足。在这个方面，审查那也是越来越

1、要满足消防规范的话，这个投入太大了。另外我们的消费者也没这种意识。因为很多消防上的要求是非常影响使用的，比如电梯间和楼梯间之间设置个1 级防火门，那对业主进进出出来讲，是非常不方便的。基本上来讲，消防设计绝对不可能严格按规范做够做足。在这个方面，审查那也是越来越严。一般说，各发展商都是委托消防施工企业代理报建。为什么呢？因为这些企业长期和消防部门打交道，跟消防部门之间的关系千丝万缕源远流长，往往由他们出面才能把事情办成。但是，我在这里说句公道话：涉及生命安全的消防规范，基本上没人敢动手脚。比如12 层以上要设置专门的消防电梯，17 层以上设置剪刀楼梯，这些强制性规范已经是铁律。我个人没见过有开发商能绕得过这些强制性规范的。

2、 门套问题，是选用小门套，还是选用大门套（直身型，还是喇叭型？），门套不同门洞的预留尺寸又有区别； 三井道并列，二客梯井道通井，中间隔梁的设置等。 这些都是必须在选型前期向厂家明确，避免出现不符验收规范要求或出现井道浇筑后凿打问题。 注意事项： 电梯作为一种特种设备，其供货、安装、使用及日后的售服保养等应符合国标及相关规格要求，以下几项是设备采购时必须我们注意的： 1 ）、消防电梯的行驶速度，应符合 《高层民用建筑防火规范》的要求： 消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过 计算确认： 2 ）、 《民用建筑隔声设计规范》：电梯机房不得设在卧室与起居室的上层，亦不得将电梯与卧室、起居室相邻布置。
导轨和卷轴应安装在相应耐火极限的不燃烧体构件上， 该构件应满足卷帘承重要求，导轨、传动装置、控制机构安装牢固。 验收方法：现场检查。按实际安装樘数不少于 2q% 抽查，且不得少于 5 樘，总数少于 5 撞的全数检查。 导轨滑动平 直，卷帘在导轨内运行平稳、顺畅，无卡塞。 验收方法：现场检查。按实际安装樘数不少于 2q% 抽查，且不得少于 5 樘，总数少于 5 樘的全数检查。 6 安全疏散和消防电梯 —般规定 安全疏散和消防电梯的设置应符合设计文件及现行国家工程建设消防技术标准的 要求。 安全疏散和消防电梯验收，应在建筑工程的安全疏散设施和消防电梯施工、安装、 调试完毕；消防电梯 经检验合格并符合国家标准《电梯工程施工质量验收规范》 的 有关规定的基础上进行。
同时便于施工、安装和运营维护。 尽量减少对住宅现有使用功能和周边环境及相关配套设施的影响。2 总平面 加装电梯后小区道路宽度应符合《城市居住区规划设计规范》要求。当原小区道路宽度不符合《城市居住区规划设计规范》时，不得再减小道路宽度。 加装电梯后消防车道宽度须满足现行规范要求。当原消防车道宽度不满足现行规范要求时，不得再降低其宽度。 加装电梯应尽量减少和避免对小区地下总体管线的影响。 方案设计应包含设计说明和总平面图，设计说明中须对既有住宅加装电梯后的新增建筑面积进行表述，总平面图中需明确该住宅与相邻建筑的总体关系。3 建 筑 候梯厅深度不宜小于 ，有条件时深度可放大至 。底层候梯厅宜有不低于 的室内外高差。消防规范对电梯的要求

3、构安装牢固 验收方法现场检查按实际安装樘数不少于20抽查且不得少于5 樘总数少于5 樘的全数检查 导轨滑动平直卷帘在导轨内运行平稳顺畅无卡塞 验收方法现场检查按实际安装樘数不少于20抽查且不得少于5 樘总数少于5 樘的全数检查 6 安全疏散和消防电梯 61 一般规定 安全疏散和消防电梯的设置应符合设计文件及现行国家工程建设消防技术标准的 要求 安全疏散和消防电梯验收应在建筑工程的安全疏散设施和消防电梯施工安装 调试完毕消防电梯经检验合格并符合国家标准《电梯工程施工质量验收规范》 的 有关规定的基础上进行 62 疏散楼梯间和楼梯 主控项目 疏散楼梯的平面布置楼梯的形式和数量应符合设计文件及现行国

4、对某一类高层宾馆进行防火检查，查阅资料得知，该宾馆每层划分为2 个防火分区，符合规范要求，下列检查结果中，不符合现行国家消防技术标准的有。a.消防电梯前室的建筑面积为 ,与防烟楼梯间合用前室的建筑面积为 b.兼做客梯用的消防电梯，其前室门采用耐火极限满足耐火完整性和耐火隔热性判定的防火卷帘c.设有 3 台消防电梯，一个防火分区有2 台，另一个防火分区有 1 台d.消防电梯能够依靠每个楼层e.消防电梯从首层到顶层的运行时间为
我们将重点加强对消防设备设施的日常巡检、维修保养与管理，确保所有的设备设施运行正常，时刻保持正常工作状态，保障业主（或租户）生命财产安全。 消防设施的管理 我们将建立完善的月、季、年度保养计划， 按国家有关 法律法规、 规范 ，定期 对消防设施设备进行测试 、 检查 与保养 ，对大厦内的消防设备进行24小时全天候监测和控制 ， 确保消防设施的完好率及设备可运转率达到 %。 消防水设备系统保养计划 消防 系统保养计划 消防电设备保养计划 8 . 6 电梯设备管理 我们下属拥有代理电梯销售、安装施工、维修保养的专业公司和服务团队，承担 电梯 设备的维修保养，严格按照国家有关电梯特种设备技术规范实施电梯维保工作。
我们将重点加强对消防设备设施的日常巡检、维修保养与管理，确保 所有的设备设施运行正常，时刻保持正常工作状态，保障业主（或租户）生命财产安全。 消防设施的管理 我们将建立完善的月、季、年度保养计划， 按国家有关 法律法规、 规范 ，定期 对消防设施设备进行测试 、 检查 与保养 ，对大厦内的消防设备进行 24 小时全天候监测和控制 ， 确保消防设施的完好率及设备可运转率达到 % 。 消防水设备系统保养计划 消防 系统保养计划 消防电设备保养计划 8 . 6 电梯设备管理 我们下属拥有代理电梯销售、安装施工、维修保养的专业公司和服务团队，承担 电梯 设备的 维修保养，严格按照国家有关电梯特种设备技术规范实施电梯维保工作。

5、 具有行李探测和跟踪功能， 应在收集 输送机，涉及安检、 等 处采取有效的跟踪手段； 具有火警时闭锁控制功能，对 发出的火灾信号 应具有优先响应功能； 与 安全检查系统（ ） 系统联动，应具有对 检查出的可疑行李 进行 处理 的 功能。 电梯、自动扶梯和自动人行道 电梯、自动扶梯和自动人行道的负荷分级，应符合本规范第 节及《供配电系统设计规范》 的规定。消防电梯 及 消防用 自动扶梯 的供电要求应符合相应的消防要求 。 一级负 荷的客梯，应由引自两路 电源的专用回路供电；二级负荷的客梯，宜 由两回路供电，其中一回路应为专用回路；三级负荷的客梯，宜由建筑物低 压配电柜以一路专用回路供电。 客梯应具有自动平层功能。
第二节；入户大厅、建筑核心筒、楼梯间 一、布置原则及细节要求： 1. 符合各项规范要求、重要的消防规范和安全规范。 2.保证核心筒的流线合理，尽量利用自然的采光通风，在满足使用的条件下尽量压缩核心筒建筑面积。 3.保证各类管井管道布置合理，管线走向流畅。管线的布置 不能影响电梯厅的效果。高层住宅基本管道井有楼梯及前室的正压送风井、强电井、弱电井、水管井等。 4. 消火栓布置要求暗装，不应直接 朝向户 门，消防栓 不宜靠 电梯 或电房墙面 设置。各类立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室内。 5 .电梯布置应尽量远离住宅内部空间，如无法避让则要求对井道进行隔声处理，可在井道外侧 加砌一道 厚墙体。消防规范对电梯的要求

6、应按中华人民 国《火灾自动 系统设计规范》重新布置火灾探测器，变更较大的还应报消防部门审批。 消防灭火系统 保持消火栓、喷淋、泡沫、气体等灭火系统设备完好正常，其功能应达到国家公安部发布的《建筑消防设施检测技术规程》中规定的要求； 灭火系统设备每年应进行一次检测和联动测试； 水泵、阀门、消火栓等机械部位应定期保养和润滑，无 跑、冒、滴、漏 ；外表应定期油漆，泵房，储罐室应保持清洁。 电梯 电梯的使用和日常维护保养应符合《 上海市电梯安全监察办法 》第三、四章规定； 货梯应配备专职司梯人员； 电梯的维修保养单位 应当依法取得许可，从事电梯维修、日常维护保养的作业人员当依法取得相应的许可证书 ； 在用电梯应每年经 依法取得许可 的专业检测机构检验合格。

7、 【建议】 根据建筑项目的具体情况分析确定。一般来讲，学生公寓、职工公寓属居住建筑，酒店式公寓或公寓式酒店属公共建筑。 【问题 13 】塔式高层住宅，地下室出入口能否参考建筑防火规范的规定，采用钢爬梯作为第二安全出口。 【分析说明】钢爬梯不能作为安全疏散出口。 【建议】设置两个安全疏散出口。 【问题 14 】高层的裙房如面积小于 ， 可否只设一部楼梯？ 【分析说明】应视具体情况根据规范有关条款确定。 【建议】 参照 《建规》 条和表 公共建筑可设置一个疏散楼梯的条件 且不低于此条件 确定。 【问题 15 】消防电梯是否必须下地下室？消防电梯是否每层设站？ 【分析说明】消防电梯是在火灾时供消防人
4 、火灾事故广播：在消防控制室进行选层或通层广播，观察选层状况及具体部位的广播声音状况。查看备用扩音机设置状况。选层广播的控制功能应正常，二层以上发生火灾，消防控制室应先接通着火层及相邻的上下层；首层发生火灾应先接通本层、二层及地下各层；地下层发生火灾，应先接通地下各层及首层；广播语音应清楚，备用扩音机配置应符合规范要求。 5 、消防通讯设备：在消防水泵房、风机房等设备间所设的对讲电话、塞孔电话与消防控制室进行 2 次以上通话试验；查看消防控制室是否设置了外线电话。消防电话通话功能应正常，语音清晰。 6 、消防电梯：现场手动试验，观察消防电梯动作情况及消防控制设备信号反馈情况； 7 、在消防控制设备上手动启动消防电梯控制装置。
应设置在井壁的耐火极限不低于 的井筒内。室内外提升设施通向仓库入口 处 的门应采用乙级防火门或防火卷帘。 建筑 高度 大于 且设置电梯的高层仓库，每个防火分区内宜设置一部消防电梯 。 消防电梯可与客、货梯兼用，消防电梯的 消防设计 应符合国家标准 《建筑设计防火规范》 的有关规定。 仓库内主疏散通道宽度宜大于 ，垛与垛之间的间距不应小于 ，垛与梁 的净空 不应小于 ， 垛与 柱距 不应小于 ， 垛与墙距不应小于 。 7 消防车道 露天堆场、厂房、仓库、联合生产工房应设置消防车道，并应保持其畅通无阻。 厂区 内供 消防车 通行的 道 路 宽度不应小于 ，转弯半径 不应小于 ，道路上空遇有管架、栈

8、当与防烟楼梯间合用前室时，其 面积：居住建筑不应小于 ㎡；公共建筑不应小于 ㎡。 消防电梯前室 首层应设置直通室外的出口，或经过长度不超过 的通道通向室外。 消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间应设置防火分隔，隔 墙上的洞口应设置甲级防火门。 消防电梯井底应设排水设施。 ⑿ 第 条、 条。在高层建筑内设置消防水泵房时，应设防 火隔墙，隔墙上的洞口应设置甲级防火门。 当消防水泵房设在首层时，其出口宜直通室外，当设在地下室或其它 楼层时，其出口应直通安全出口。 内装修防火 《建筑内部装修设计防火规范》 第 （表 ）条， 有 关地下建筑内部装修材料燃烧等级的规定。 汽车库、修车 库、停车场 《
消防电梯应到达该建筑的地下室或半地下室。埋深大于 且总建筑面积大于 的地下室或半地下室，应设消防电梯。 2 ）消防电梯应设在不同的防火分区内，且每个防火分区不应少于一台。 3 ）住宅建筑下部设有其他功能的建筑，如果下部建筑高度超过需要设置消防电梯时，消防电梯应 设置，不应与住宅建筑的客梯兼消防梯共用，专用消防电梯除外。 4 ）消防电梯前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘。消防电梯前室的门应单向向外开起。 节能设计 基本要求 1 建筑面积不超过 ㎡的采暖公共建筑、居住建筑的节能设计，允许不提供节能计算书、节能备案表，但是各部位围护结构应参照类似建筑采取保温、节能措施。 2 建筑节能审消防规范对电梯的要求

9、确保消防系统正常运作。严禁烟火，安全用电，禁止堵塞消防通道。10.落实公司叉车使用、管理制度，认真做好叉车等装卸设备的日常保养维护工作，确保车容车貌、安全技术良好。11.制定并落实叉车装卸和货物搬运操作流程，确保特种设备操作人员持证上岗，确保装卸作业安全。12.要求员工严格遵守电梯安全操作规定，实行电梯安全使用监督制度，避免电梯超载、撞击。13.落实进出仓库车辆的捆绑、苫盖和其他安全规范监督。三、仓库管理员安全责任1. 严格遵守 生产法规和公司安全管理规章制度，保障自己及他人生命及财产安全。2. 仓管员是所在库区的防火责任人，消防管理及消防防范工作是日常工作的重中之重
消防电梯经检验合格并符合国家标准《电梯工程施工质量验收规范》 的有关规定的基础上进行。 疏散楼梯间和楼梯 主控项目 疏散楼梯的平面布置、楼梯的形式和数量应符合设计文件及现行国家工程建设消防技术标准的要求。 验收方法：对照设计文件，现场检查，全数检查。 疏散楼梯净宽、前室（合用前室）使用面积及通向楼梯间、前室（合用前室）的门净宽应符合设计文件及现行国家工程建设消防技术标准的要求。 验收方法：现场检查： a) 沿楼梯现场检查，选择疏散楼梯扶手与楼梯隔墙之间相对较窄处测量 , 每部楼梯的测量点不少于 5 个，允许负偏差不大于规定值的 ； b) 现场测量前室（合用前室）使用面积及门的宽度，按楼层（防火分区）总数不少于 20% 抽查。
每层设消防栓 3 个、灭火器 3 瓶，电梯大堂和双向走火梯各 1 ，每层水表房、电表房内设有本层水、电分阀；每栋 36 楼、 17 楼为消防避难层；停车场内设有消防泡沫车、防火卷帘、防火沙包、消防灭火器等；大厦设有消防监控中心，全天候二十四小时对整个大厦出入口、停车场、消防、电梯运行、火灾自动 设备等进行监控，值班 电话（ － ）二十四小时接通。 大厦共有 15 部电梯，每栋有单梯、双梯和消防梯三台电梯，其中消防梯为货梯、其余为客梯、电梯区别使用，会所有 1 部直达 7 楼平台专用客梯，销售部扶手电梯 1 部， d 座商场专业货梯 1 部（暂未使用）。 本大厦重点防范和巡逻地点为设备房、会所、车场、 7 楼平台、外围、天面、车场。

10、符合国家《火灾 控制器通用技术条件》中的相关要求；其联动控制功能应符合国家《消防联动控制设备通用技术条件》中的相关要求. 定期对火灾 系统进行检查保养,每年进行一次检测，确保系统完好正常。 客户二次装修涉及变更原设计的探测区域,应按中华人民 国《火灾自动 系统设计规范》重新布置火灾探测器,按规定报消防部门审批. ?消防灭火系统 保持消火栓、喷淋、泡沫、气体等灭火系统设备完好正常，其功能应达到国家公安部发布的《建筑消防设施检测技术规程》中规定的要求。 灭火系统设备每年应进行一次检测和联动测试。 水泵、阀门、消火栓等机械部位应定期保养和润滑，无跑、冒、滴、漏；外表应定期油漆，泵房，储罐室应保持清洁。 ?电梯 电梯的使用和日常维护保养应符合《上海市电梯安全监察办法》规定。
? 建筑物与消防登高操作场地相对应的范围内，必须设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。 ? 建筑物的外墙与消防登高操作场地相对应的范围内，每层均应设置可供消防救援人员进入的窗口，窗口的净尺寸不得小于 ，窗口下沿距室内地面不宜大于 。该窗口可利用建筑上符合上述要求的可开启外窗。 ? 供消防救援的建筑立面一侧不应设置影响灭火救援的架空高压电线、树木等。 ? 消防电梯和直升机停机坪 ? 一类高层公共建筑，建筑高度超过 的居住建筑和其他二类高层公共建筑应设置消防电梯，并应符合下列要求： 1? 消防电梯宜分别设在不同的防火分区内，且每个防火分区不应少于1台。2? 当每层建筑面积不大于 时，不应少于1台；3? 当每层建筑面积大于 但不大于 时。