房地产建设单位项目工程管理方案副本

2021-01-30 08:24:44本页面

房地产建设单位项目工程管理方案副本


【正文】

1、应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。a:权利主体一致b:属地管理c:产权登记d:统一管理e:权利型房地产投资信托 17、关于建设单位提出建设用地预审申请时,对应当提交的材料的 ,
不正确的是。a:申请预审的正式文件b:项目建议书批复文件c:建设项目可行性研究报告d:建设项目总平面布置图e:权利型房地产投资信托 18、下列选项中,是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理,其目的在于规范房地产经纪行为,协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象
没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。 核发的目的:确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 法律后果:按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。 3 、《建设工程规划许可证》 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 核发的目的:确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权

2、建设条件意见书的内容应当纳入土地出让合同,并在合同中约定违反建设条件意见书的违约责任。第十二条 开发建设单位在申请房地产开发项目规划设计方案审定及施工图设计文件备案时,应当在设计文件和设计图纸中注明配套设施的名称、规模、位置、用地面积等指标。市、县规划部门在审查房地产开发项目规划设计方案时,应当按照建设条件意见书的要求将项目配套设施设计纳入审查范围。施工图设计审查单位应当按照建设条件意见书的要求对项目配套设施设计进行审查。第十三条 经审定的建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案的修改涉及变更公共服务配套设施的种类、规模、位置、用地面积等内容的,规划部门应当在审批前征求房地产开发主管部门及配
. 项目监理组对施工组织设计或施工方案应提出书面的审核意见,交施工单位执行,并归入工程档案。 《 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大88中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 《 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 工程例会规定 工程例会是项目监理工作的重要内容之一。为了及时协调好建设单位、承包商及有关单位之间的关系,保证信息的及时性。
畅通性,从而使工程进度、质量、投资和安全文明施工等问题及时得到解决,特制定本规定。 1. 工程例会分为定期例会和专题例会。例会由项目总监理工程师主
2:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》两个证由市规划 会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。是3:《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,?建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建房地产建设单位项目工程管理方案

3、不得超过 1 年。 第十五条从事房地产 开发活动,必须由依法取得《房地产开发企业资质等级证书》的企业进行,严禁单位和个人以集资联合建房名义进行房地产开发经营或变相房地产开发经营.
严禁在集体土地上从事房地产开发建设。 第三章建设工程施工管理 第十六条从事建设工程活动,必须坚持先勘察、后设计、再施工的原则,严格执行《中华人民 国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律、法规。 第十七条工程投资额在 30 万元以上或者建筑面积在 平方米以上的新建、扩建、改建工程(简称限额以上工程),由建设单位向区建设局申请办 理《建设工程施工许可证》。 限额以下工程,除涉及公共安全的外,可以不 《建设工程施工许可证》。

4、. 发改局编号:第 号年 月 日企业投资项目核准登记表(房地产项目)项目名称:建设单位(个人)盖章(签名) :申请日期: 年 月 日珠海市发展和改革局制精选范本. 填表说明本表一式 2 份;随表附送如下资料:□ 项目申报单位报批函;□ 项目建设单位招投标基本情况表□ 由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或由设计院编制,按规定内容编制的申请报告□单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文件,专业房地产公司提供营业执照复印件; 中外合营项目,合营各方已经签署合作意向书□ 资信证明(由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本金验资报告 。
承担售后物业的管理工作。这种企业的特点是:房地产建设单位与物业管理单位之间属上下级关系。这类物业管理企业过去的主要管理对象为上级建设单位开发的房地产项目,但近年来随着市场化进程不断推进,除了管理上级建设单位开发的项目以外,也通过市场获取物业管理项目。 [ :/ ] ( 二 ) 的物业管理企业 [ :/ ] 的物业管理企业是指不依附于房地产开发建设单位和其他单位, 注册、自主经营、自负盈亏的物业管理企业。 [ :/ ] ( 三 ) 物业管理集团公司 [ :/ ] 物业管理集团公司主要由集团总公司和下属子公司或分公司构成。集团总公司是宏观控制机构,集团发展的战略决策由总公司负责,总公司机关中设若干业务处室和行政办公部门。
前期物业服务合同终止。 第二十三条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权 , 建设单位和物业管理企业不得擅自处分。 物业管理区域内的下列配套设施设备归全体 业主所有( 1 )物业管理用房;( 2 )门卫房。
共用走廊;( 3 )物业管理区域内按规划配套建设的非机动车车库;( 4 )物业管理区域内的公共绿化、道路、场地;( 5 )建设单位以房屋销售合同或其他书面形式承诺归全体业主所有的物业;( 6 )其他依法归全体业主所有的设施设备。 建设单位申请房屋所有权初始登记时,应当提出前款规定的配套设施设备登记申请,由房地产管理部门在房地产登记册上予以记载,但不颁发房地产权证书。 第二十四条 在规划、设计房地产项目时。

5、x x x 物业管理有限公司 悦城·悦城物业管理方案 (草案) 项目名称:悦城·悦城 建设单位: 房地产开发有限公司 编 写 人: 编写日期: 物业管理公司 悦城 ? 悦城 物业管理方案 目 录 一、楼盘介绍 2 二 、管理目标和设想 … 2 三 、管理内容 12 四 、管理方式 13 五 、管理人员的配备 六 、管理人员的培训 七 。
管理规章制度 八 、各项指标的承诺及措施 九 、 悦城便民服务 32 十 、 智能化系统的管理维护 十 一 、 接管后的计划 …… 十 二 、 物业管理工作相关流程 43 十 三 、 销售配合措施 48 楼盘介绍 工程名称: 悦城 ? 悦城 工程地址:重庆市渝北区冉家坝区域 建设单位:重庆祈年房地产开发有限公司 本工程项目由4栋一类高层住宅。
经批准作出修改的,规划部门应当及时将变更内容进行通报,房地产开发主管部门应当相应修改建设条件意见书。配套设施变更涉及用地面积以及容积率等调整的,应当按规定补(退)土地出让金。第十四条 开发建设单位应当在 项目施工许可之前,按照建设条件意见书内容要求向市、县房地产开发主管部门提交配套设施建设承诺书,明确配套设施开工及竣工期限、交付使用期限等内容。建设条件意见书修改的,应当相应修改承诺书。承诺书应当作为开发建设单位与购房人签订的房屋买卖合同附件,并在房地产开发项目销售现场公示。第十五条 房地产开发项目不按期开工建设配套设施的,暂停 项目商品房预售许可。属分期建设的房地产开发项目,暂停 项目余期开发建设手续。房地产建设单位项目工程管理方案

6、a.中国房地产协会b.房地产估价师协会c.中国房地产估价师学会d.中国土地学会 19、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括 子市场。a.租赁b.销售c.保险d.抵押 20、下列关于房屋建筑工程质量保修责任, 错误的是。a:
房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知b:保修费用由施工单位承担c:保修完后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案d:保修费用由质量缺陷的责任方承担e:因保修不及时造成新的人身、财产损害,由建设单位承担赔偿责任 21、城市总体规划的近期规划期限一般为 年。

7、 2. 监理月报应由总监理工程师负责组织编制,按监理部和建设单位商定的时间准时报建设单位和本监理单位。 《 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大84中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 《 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 监理日志记录规定 监理日志是工程实施过程中监理工作的原始记录和最 的工作依据,是项目监理部监理工作状况的综合反映,是监理的工作量及价值的体现,它作为监理的工程跟踪资料是监理资料的重要组成部分,其内容必须 、准确、全面。 1监理日志分类与填写 监理日志可分项目监理日志和专业监理日志。
物业管理有限公司 · 物业管理方案 项目名称: · 建设单位: 房地产开发有限公司 编 写 人: 编写日期: 物业管理公司 ? 物业管理方案 目 录 一、楼盘介绍 2 二 、管理目标和设想 … 2 三 、管理内容 12 四 、管理方式 13 五 、管理人员的配备 六 、管理人员的培训 七 、管理规章制度 八 。
各项指标的承诺及措施 九 、 便民服务 32 十 、 智能化系统的管理维护 十 一 、 接管后的计划 …… 十 二 、 物业管理工作相关流程 43 十 三 、 销售配合措施 48 楼盘介绍 工程名称: ? 工程地址: 市 yb 区 区域 建设单位: 祈年房地产开发有限公司 本工程项目由4栋一类高层住宅。
a:房地产经纪管理办法 b:房屋状况说明书 c:房屋承租委托协议书 d:房屋承购委托协议书 e:工厂的生产设备11、关于建设单位的质量责任和义务,下列 错误的是。 a:建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 b:建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标 c:建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标,但不得任意压缩合理工期 d:建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 e:权利型房地产投资信托 12、下列选项中,能够影响写字楼建筑设计的要素是。 a:公共空间尺度 b:公共导视系统 c:裙楼商业必要业态 d:生态节能高新技术 e:工厂的生产设备 13、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中。

8、应提交物业管理用房配置的相关资料。经审核符合以上条件的,市或者区、县房地产管理部门方可核发房屋预售许可证和 房地产初始登记。 ” 建设单位在 房屋预售许可证和房地产初始登记时,应当将物业管理用房的座落、面积、室号在预测面积(实测面积)报告中予以注明,并加盖建设单位公章;建设单位提交的资料符合《若干意见》规定的物业管理用房配置条件的,市或者区县房地产管理部门方可核发房屋预售许可证和 房地产初始登记,并按规定予以注记。 年 9 月 1 日以后竣工的物业管理区域,其物业管理用房的配置按《若干意见》的规定执行。 年 7 月 1 日至 年 8 月 31 日竣工的居住物业管理区域,其物业管理用房应按照规划中 物业管理用房的所有权依法属于业主。
熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。四、规划设计与工程建设管理制度与政策掌握城市规划的基本概念和内容,城市规划的实施。熟悉城市规划的编制与审批,建设工程招投标与建设监理,建设工程施工与质量管理。了解勘察设计单位的资质管理,勘察设计市场的管理,注册建筑师和注册结构工程师制度。五、房地产开发经营管理制度与政策掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定,房地产广告的有关规定,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。熟悉房地产开发的概念,
确定房地产开发项目的原则,房地产开发用地的取得,房地产开发项目资本金制度,房地产开发项目管理。了解房地产开发企业资质等级划分,房地产开发企业设立的程序。房地产建设单位项目工程管理方案

9、申请人、牵头和并联审批部门各执一联) 附件24: 新 余 市 非 房地产建设项目竣工验收合格证 新余市 非房地产 建设项目联 验 小组 编号: 新余 市 非 房地产开发项目竣工 验收 备 案 手 册 项目名称:
项目地址: 建设单位: (盖章) 二 0一 年 月 日 新余 市 住房和城乡建设 会 制 表 一 表二 基 本 情 况 表 注:住宅栋数请按层数分类说明。 表三 公建配套 落实情况 表 四 基础设施建设情况 表 五 非 房地产开发 项目竣工验收备案表 非房地产 建设项目 竣工交付备案有关材料报送清单 一、 单体建筑工程质量认定资料 发 二、配套的供水竣工资料; 三、 有关规划验收的认定
其配套设施设备是共用的,应当划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割并 使用的,可以划定为不同的物业管理区域。 第九条 建设单位 商品房预售许可证或者商品房现售备案前 , 应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料,向物业主管部门申请划分物业管理区域。 物业主管部门应当自受理申请之日起二十日内,在征求街道办事处、乡(镇)人民政府、房地产开发主管部门等单位的意见后进行划分登记,并告知建设单位。建设单位 应当将划定的物业管理区域向物业买受人明示。 第十条 物业管理区域划定后,确需调整的,由物业主管部门按照本条例的规定重新进行划分
第十六条 房地产开发项目转让时,其配套设施建设义务由受让人承担,受让人和出让人应当在转让合同签订之日起15日内到市、县房地产开发主管部门 变更备案手续。第三章 竣工验收和交付使用第十七条 公共服务配套设施按规划和设计建设完成并符合下列条件的,开发建设单位可以向市、县房地产开发主管部门申请配套设施核验手续,并在验收完成后按有关规定 项目交付使用备案手续:(一)已取得开发建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位同意的《建筑工程竣工验收意见书》;(二)已经完成消防验收合格或者备案手续;(三)已取得排水管理部门核发的《城市排水许可证》;(四)已取得供电部门签署的供配电设施验收合格意见;(五)已取得供水企业出具的同意用水证明。

10、施工单位、工程部、预决算部各一份。《 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大 城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 《 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 场地移交单( ) 编号: 工程名称 移交内容 移交单位 项目经理签字(盖章): 日期: 年 月 日 接收单位 项目经理签字(盖章): 日期: 年 月 日 建设单位 项目经理签字(盖章): 日期: 年 月 日 备注 《 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大 城市货到验货后
如何取得进一步开发所需的房地产开发资金,就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划,然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量.
再通过各种融资方案的选择,确定合理的融资方案。目前,我国房地产开发商的融资渠道偏少,基 本上是通过商业银行贷款,而房地产开发是风险极大的商业活动,一旦投资失败,将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛,对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。 (七)建设工程招标是 房地产 开发的第七步,是选择合适的承包商和 单位的有效方法。 工程项目招标投标制,是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标,房地产开发商首先可以选择合适的项 目承包商。
房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。 二、《国有土地使用证》 ●是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护 。 三、《建设工程规划许可证》 ●是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 ●是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证, ●是建设单位建设工程的法律凭证, ●是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 四、《建筑工程施工许可证》 ●是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证, ●是建设单位进行工程施工的法律凭证, ●是房屋权属登记的主要依据之一。

房地产建设单位项目工程管理方案

点击复制文档内容

活动方案相关推荐

文档下载 三九文库 www.999doc.com
备案图标苏ICP备2020069977号