1标段砖胎模专项施工方案(备份存档)

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【文章导读】 23 住宅建筑净密度 住宅建筑基底面积 / 住宅用地面积 住宅用地面积见用地平衡 住宅建筑基底面积 = σ ( 建筑基底面积 基底内硬地面积 )× 宅基比 2. 24 总建筑密度 建筑基底总面积 / 居住区用地面积 2. 25 塔楼建筑密度 属性类塔楼的建筑的

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【正文】

1、 23 住宅建筑净密度 住宅建筑基底面积 / 住宅用地面积 住宅用地面积见用地平衡 住宅建筑基底面积 = σ ( 建筑基底面积 基底内硬地面积 )× 宅基比 2. 24 总建筑密度 建筑基底总面积 / 居住区用地面积 2. 25 塔楼建筑密度 属性类塔楼的建筑的投影面积 / 居住区用地面积 2. 26 绿地率 绿地面积 / 可建设用地面积 × % 绿地面积:公共绿地面积 + 宅旁绿地面积 + 道路绿地面积 + 公共服务设施 附属绿地面积 公共绿地面积计算见用地平衡 宅旁绿地面积 = 属性为宅旁绿地的曲线面积之和 宅旁绿地内所有其它绿 地面积 宅旁绿地内非规划用地面积 宅旁绿地内硬地面积 宅旁绿地内建筑基底面积 道路绿地面积 = 属性为道路绿地的曲线面积之和 道路绿地内所有其它绿 地面积 道路绿地内非规划用地面积 道路绿地内硬地面积 道路绿地内建筑基底面积 公共服务设施附属绿地面积 = 所有属性为公共服务设施附属绿地的曲线 面积之和 该绿地内非规划用地面积 该绿地内硬地面积 该绿地内其它绿地面积 该绿地内建筑基底面积 2。

2、 7 层以下不需要装电梯, 7 层以上必须装电梯 . 建筑结构分为砖墙结构、框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构和筒筒结构。 别墅:一般为砖墙结构。 多层:一般为砖墙结构成框架结构 小高层:一般为框架剪力墙结构 高层;一般为框架剪力墙结构或框筒结构 超高层:一般为框筒结构,或筒筒结构 一个住宅楼的过程包括:开挖、基础、主体、封顶、外装修、内装修、竣工。 以下是各种名词说明: 占地面积:整个小区或工程包含的地理面积。 基底面积:建筑物整体在地面的正投影。 容积率:建筑面积与占地面积的比值,衡量一个小区密度的一个指针。 绿化率;绿化面积在占地面积中所占的百分比。 日照间距;建筑物与建筑物间的距离,它
架空层按其柱子的外围水平投影(架空层下面为市政道路、雨蓬和飘板除外)所围合的面积。 (六)、绿地面积计算 见 附录二计算规则(四) (七)、指标计算方法 1 、用地平衡表 居住人数 规划建筑居住人数:图中所有规划住宅建筑户数 × 保留建筑居住人数:图中所有保留住宅建筑户数 × (建筑户数的计算方法:σ住宅建筑标准层户数 × 层数) 居住用地人数:规划建筑居住人数 + 保留建筑居住人数 规划总用地 用地界线中用地性质为规划总用地的所用封闭曲线的面积总和 – 规划总用地界线内用地性质为非规划用地面积。 居住区用地 居住区用地面积 = 规划总用地面积 其它用地面积 其它用地 其它用地面积 = 所有用地性质为其它用地的曲线面积总和 – 其它用地内用地性质为非规划用地的面积 住宅用地 所有功能地块中地块类型为住宅用地的面积总和 + 混合用地中的住宅用地面积 住宅用地内所包含的公共绿地面积 住宅用地内所含的公共设施用地面积 住宅用地内所含的混合用地面积 住宅用地内所含的非规划用地面积 混合用地内的住宅用地面积 = 混合用地面积 × 住宅用地比例 住宅用地比例 = 混合用地内住宅建筑面积 / (混合用地内住宅建筑面积 + 混合用地内公共建筑面积) 公建用地 所有功能地块中地块类型为公共设施用地的面积总和 + 混合用地中的公共设施用地面积 公共设施用地内所包含的公共绿地面积 公共设施用地内所含的住宅用地面积 公共设施用地内所包含的混合用地面积 公共设施用地内所包含的非规划用地面积 混合用地内公共建筑面积 = 混合用地面积 混合用地内住宅建筑面积 公共绿地 所有公共绿地界线的面积 公共绿地界线内所包含的功能地块面积 公共绿地内包含的硬地面积 公共绿地内所包含的其它绿地面积 道路用地 可建设用地面积 住宅用地面积 公建用地面积 公共绿地面积 2 、技术经济指标 居住区规划总用地 见用地平衡 居住区用地 见用地平衡 住宅用地 见用地平衡 公建用地 见用地平衡 道路用地 见用地平衡 公共绿地 见用地平衡 其它用地 见用地平衡 居住户数 规划建筑居住户数:(规划住宅建筑标准层户数 + 户数修正) × 层数 保留建筑居住户数:(保留住宅建筑标准层户数 + 户数修正) × 层数 居住人数 规划建筑居住人数:规划建筑居住户数 × 保留建筑居住人数:保留建筑居住人数 × 总建筑面积 居住区用地内建筑面积 + 其它建筑面积 每栋建筑的建筑面积为该建筑的标准层面积总和 + 总面积修正 内天井的总面积 居住区用地建筑面积 规划建筑面积:规划住宅建筑面积 + 规划公共建筑面积 保留建筑面积:保留住宅建筑面积 + 保留公共建筑面积 住宅建筑面积 规划住宅建筑面积:属性为规划建筑的住宅标准层的面积 × 层数 保留住宅建筑面积:属性为保留建筑的住宅标准层的面积 × 层数 公共建筑面积 规划公共建筑面积:属性为规划建筑的公共建筑标准层的面积 × 层数 保留公共建筑面积:属性为保留建筑的公共建筑标准层的面积 × 层数 其它建筑面积 地下建筑面积 + 架空建筑面积 住宅平均层数 住宅建筑总面积 / 住宅建筑投影面积 住宅建筑投影面积 = 该住宅中最大面积的标准层的面积 高层住宅比例 层数大于或等于 10 层的住宅建筑面积 / 总住宅建筑面积 中高层住宅比例 层数为 7 至 10 层的住宅建筑面积 / 总住宅建筑面积 人口毛密度 总居住人数 / 居住区用地面积 人口净密度 总居住人数 / 住宅用地面积 住宅用地面积见用地平衡 住宅毛容积率 住宅建筑总面积 / 居住区用地面积 住宅净容积率 住宅建筑总面积 / 住宅用地面积 住宅用地面积见用地平衡 综合容积率 净容积率 = 居住区用地内建筑总面积 / 居住区用地面积 毛容积率 = 居住区用地内建筑总面积 / 规划总用地面积 住宅建筑净密度 住宅建筑基底面积 / 住宅用地面积 住宅用地面积见用地平衡 住宅建筑基底面积 = σ ( 建筑基底面积 基底内硬地面积 )× 宅基比 总建筑密度 建筑基底总面积 / 居住区用地面积 塔楼建筑密度 属性类塔楼的建筑的投影面积 / 居住区用地面积 绿地率 绿地面积 / 可建设用地面积 × % 绿地面积:公共绿地面积 + 宅旁绿地面积 + 道路绿地面积 + 公共服务设施 附属绿地面积 公共绿地面积计算见用地平衡 宅旁绿地面积 = 属性为宅旁绿地的曲线面积之和 宅旁绿地内所有其它绿 地面积 宅旁绿地内非规划用地面积 宅旁绿地内硬地面积 宅旁绿地内建筑基底面积 道路绿地面积 = 属性为道路绿地的曲线面积之和 道路绿地内所有其它绿 地面积 道路绿地内非规划用地面积 道路绿地内硬地面积 道路绿地内建筑基底面积 公共服务设施附属绿地面积 = 所有属性为公共服务设施附属绿地的曲线 面积之和 该绿地内非规划用地面积 该绿地内硬地面积 该绿地内其它绿地面积 该绿地内建筑基底面积 人均公共绿地面积 公绿地面积 / 人数 3 、分期用地指标 除了计算范围是分期用地界线外。1标段砖胎模专项施工方案

3、其它计算方法与经济技术指标一样。 4 、绿地明细表 绿地总面积 所有绿地面积总和 公共绿地面积 见技术经济指标 居住区级公共绿地面积 只统计级别为居住区级的公共绿地面积,计算方法参见公共绿地的计算方法。 居住小区级公共绿地面积 只统计级别为居住小区级的公共绿地面积 组团级公共绿地面积 只统计级别为组团级的公共绿地面积 公共服务设施附属绿地 计算方法见技术经济指标中的绿地率 宅旁绿地面积 计算方法见技术经济指标中的绿地率 道路绿地面积 计算方法见技术经济指标中的绿地率 人均公共绿地面积 计算方法见技术经济指标 绿地率 计算方法见技术经济指标 、宅基比例 宅基比例 = 住宅基底界线内住宅建筑面积 / 住宅基底界线内住宅、公建、其它建筑的总建筑面积 计算建筑面积时。

4、住宅建筑标准层层高不超过 米,办公建筑标准层层高不超过5米,商业建筑标准层层高不超过6米,建筑物层高超出标准层高规定的,容积率指标按建筑面积的2倍计算。 4、绿地面积的计算: (1)公共绿地包括各级中心绿地、河流绿地和其它带状、块状绿地,同时满足宽度不小于8米,面积不少于 平方米。 (2)中心绿地与宅旁(宅间)绿地的主要区别为:有三分之一以上的绿地面积在标准的建筑日照间距范围之外。可作为中心绿地,否则作为宅旁(宅间)绿地。 (3)宅旁(宅间)绿地面积计算起止界为:绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边,当小区设有人行便道时计算至便道边;沿居住区路、城市道路则计算至红线:距房屋墙脚 米,对其它围墙、院墙计算至墙角。
物业管理费用也比普通住宅高数倍,加此适宜较高收入家庭购买。 超高层: 以上的建筑称为超高层。 别墅: 一般为现浇框架结构 多层: 一般为砖墙结构和框架结构 小高层: 一般为框架剪力墙结构 高层: 一般框架剪力墙结构或框简结构 超高层: 一般为框简结构或筒体结构 占地面积: 小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内 建筑用地面积: 指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积 建筑面积: 整个建筑物每一层加起来的面积总和 容积率: 建筑面积与规划占地面积的比值,衡量一个小区密度的一个指针 绿化率: 绿化面积在占地面积中所占的百分比 面积误差比 : 面积误差比
为销售带来便利。6、经济技术指标表项目备注建设净用地万m2建筑面积用地面积比例住宅别墅独幢排屋3层及以下多层 层小高层11层及以下高层12层及以上总计公共建筑非经营性公建托、幼按上海市居住区标准千人指标规范九年制学校行政管理社区服务市政公用文化体育金融邮电小计经营性公建商业服务总计总建筑面积地下车库及地下人防不计入容积率净地容积率总建筑面积/建设净用地住宅容积率住宅总建筑面积/住宅总用地建筑密度建筑基底面积/建设净用地住宅平均层数住宅总面积/住宅基底面积居住总户数标明人均住宅面积居住总人数按3人/户计绿地面积不包括停车和底层庭院水域面积标明占绿地面积的比例绿地率绿地面积/建筑净用地,应大于30%集中绿地率集中绿地面积/建筑净用地。

5、 4 、建筑密度 指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。 5 、住宅建筑净密度 指住宅建筑基地总面积与住宅用地的比率 (用百分比表示)。 6 、绿地率 各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例( 用百分比表示 )。 计算绿地率的绿地面积,包括建筑基地 内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。 7 、低层建筑 指高度小于、等于 的建筑,低层 住宅 建筑为一层至三层。 8 、多层建筑 指高度大于 ,小于、等于 的建筑,多层 住宅 建筑为四层至 六 层。 9 、高层建筑 指高度大于 的建筑 , 高层 住宅 建筑为 六 层以上(不含 六 层),
(2) 道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。 (3)院落式组团绿地面积计算起止界规定:绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边;当小区路有人行便道时,算到人行便道边;临城市道路、居住区级道路时算到道路红线;距房屋墙脚 m; (4)其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区(级)道路、城市道路的公共绿地算到红线。 2.其它用地的绿地计算参照居住用地的绿地计算规则计算。 3. 草坪砖停车绿地面积计算: 草坪砖停车仅指建设项目总平面图中确定的采用植草砖地面停车场地。其绿地面积计算折算系数,见下表: 建筑面积计算 1.住宅 住宅建筑标准层层高不应小于 米,1标段砖胎模专项施工方案

6、绿地率指标为下限; 2 、低密度住宅区内除私人庭院外绿地率不小于 15% 。 3 、建筑层数为建议指标。 第十七条 (住宅区绿地) (一)住宅 区绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建附属绿地、道路绿地以及居民能够方便地进入、并满足绿化覆土要求的地上或半地下建筑的屋顶绿地。 (二)住宅区公共绿化宜集中布置。组团集中绿地面积一般不得小于 平方米,并设置相应的老人和儿童活动场地。 (三)住宅区绿地面积指标应符合规范规定,鼓励发展垂直绿化及屋顶绿化,提高绿化质量。 (四)绿地率计算除满足国家相关规范要求外,还应满足以下规定: 1 、建设工程对其地下设施 实行覆土绿化时,应保持必要的覆土厚度,形成以乔木为主的合理种植结构。

7、第五十一条 多、高层住宅的层高宜为 米,不应高于 米。第五十二条 沿城市道路的居住建筑基地的围墙高度不大于 米,并应透空设置,其建筑后退道路红线距离内应设置一定宽度的绿化带。第七章 建筑基地的绿地和停车第五十三条 各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例(以下称绿地率)必须符合《上海市植树造林绿化管理条例》规定的指标。第五十四条 计算绿地率的绿地面积,包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。建筑基地内的集中绿地面积,在居住用地中应不少于用地总面积的10%,在体育、医疗卫生和教育科研设计用地中应符合有关专业规定,在其他类别用地中应不少于5%。
超过 米,根据实际情况决定应增加的建筑间距及后退距离。 6、层数计算 ①顶层为跃层户型的,跃层户型的二层部分不计层数; ②复式、错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行《住宅设计规范》( 节的有关要求,设备层> 计入层数: ③架空层计入层数: ④底商居住建筑的底层层高不得大于 米;如大于 米则按 2层计算。 7、绿地面积的计算 ①宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算: a、绿地边界对宅间路等内部道路算到路边,对有明确红线的组团路或以上道路算至红线; b、距建筑物外墙脚 米; c、算至用地红线或围墙。 ② 方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于 米时。
8 、绿地面积的计算 1 )宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算: a. 绿地边界对宅间路等内部道路算到路边,对有明确红线的组团路或以上道路算至红线; b. 距建筑物外墙脚 米; c. 算至用地红线或围墙。 2 )方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于 米时,其绿地面积按第四十二条计入绿地率。

8、超过 米,根据实际情况决定应增加的建筑间距及后退距离。 6 、层数计算 ①顶层为跃层户型的,跃层户型的二层部分不计层数; ②复式、错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行《住宅设计规范》 ( — 节的有关要求,设备层 > 计入层数: ③架空层计入层数: ④底商居住建筑的底层层高不得大于 米;如大于 米则按 2 层计算。 7 、绿地面积的计算 ①宅旁 ( 宅间 ) 绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算: a 、绿地边界对宅间路等内部道路算到路边,对有明确红线的组团路或以上道路算至红线; b 、距建筑物外墙脚 ; c 、算至用地红线或围墙。 ② 方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于 米时。
绿地率指标为下限; 2 、低密度住宅区内除私人庭院外绿地率不小于 15% 。 3 、建筑层数为建议指标。 第十七条 (住宅区绿地) (一)住宅区绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建附属绿地、道路绿地以及居民能够方便地进入、并满足绿化覆土要求的地上或半地下建筑的屋顶绿地。 (二)住宅区公共绿化宜集中布置。组团集中绿地面积一般不得小于 平方米,并设置相应的老人和儿童活动场地。 (三)住宅区绿地面积指标应符合规范规定,鼓励发展垂直绿化及屋顶绿化,提高绿化质量。 (四)绿地率计算除满足国 家相关规范要求外,还应满足以下规定: 1 、建设工程对其地下设施实行覆土绿化时,应保持必要的覆土厚度,形成以乔木为1标段砖胎模专项施工方案

9、 居住区用地 居住区用地面积 = 规划总用地面积 其它用地面积 其它用地 其它用地面积 = 所有用地性质为其它用地的曲线面积总和 – 其它用地内用地性质为非规划用地的面积 住宅用地 所有功能地块中地块类型为住宅用地的面积总和 + 混合用地中的住宅用地面积 住宅用地内所包含的公共绿地面积 住宅用地内所含的公共设施用地面积 住宅用地内所含的混合用地面积 住宅用地内所含的非规划用地面积 混合用地内的住宅用地面积 = 混合用地面积 × 住宅用地比例 住宅用地比例 = 混合用地内住宅建筑面积 / (混合用地内住宅建筑面积 + 混合用地内公共建筑面积) 公建用地 所有功能地块中地块类型为公共设施用地的面积总和 + 混合用地中的公共设施用地面积 公共设施用地内所包含的公共绿地面积 公共设施用地内所含的住宅用地面积 公共设施用地内所包含的混合用地面积 公共设施用地内所包含的非规划用地面积 混合用地内公共建筑面积 = 混合用地面积 混合用地内住宅建筑面积 公共绿地 所有公共绿地界线的面积 公共绿地界线内所包含的功能地块面积 公共绿地内包含的硬地面积 公共绿地内所包含的其它绿地面积 道路用地 可建设用地面积 住宅用地面积 公建用地面积 公共绿地面积 2 、技术经济指标 居住区规划总用地 见用地平衡 居住区用地 见用地平衡 住宅用地 见用地平衡 公建用地 见用地平衡 道路用地 见用地平衡 公共绿地 见用地平衡 其它用地 见用地平衡 居住户数 规划建筑居住户数:(规划住宅建筑标准层户数 + 户数修正) × 层数 保留建筑居住户数:(保留住宅建筑标准层户数 + 户数修正) × 层数 居住人数 规划建筑居住人数:规划建筑居住户数 × 保留建筑居住人数:保留建筑居住人数 × 。
包括建设用地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。 建设用地内 应安排一定比例的 集中绿地面积, 大于 的 居住用地中 集中绿地面积 应不少于用地总面积的 5 % 。 居住小区内每块集中绿地的面积应不小于 ,且至少有四分之一的绿地面积在规定的建筑间距范围之外。 第五十 七 条 同一街区内的集中绿地可按规定的指标进行统一规划,统一设计,综合平衡。在符合整个 街区集中绿地指标的前提下,可以不平均分布,并鼓励 沿城市道路布局。 第 五十八 条 新建住宅用地的 机动车 停车应以地下为主,地面停车率 一般住宅不超过 15% ,保障性住房房、集体宿舍不超过 40% ,

10、绿地面积按树坛面积计算,有二级绿化的按二级绿地面积计算。行道树按零星乔木进行计算,种植二级绿化带的按绿化带面积计算。 第四十六条 以嵌草砖或中间留绿带方式种植设置的生态停车场,按停车场面积的 30% 计入绿地面积,要求每间隔两个停车位之间留 米宽绿化带并种植 2 棵乔木。 第四十七条 庭院式住宅小区的绿地,其庭院以外公共部分的绿地不得小于总绿地面积的 30% ,并设置相应的小区集中绿地。 庭院绿地计算:通透式围墙庭院的绿地面积(有停车位的,扣除停车位面积),按 85% 计入绿地率 , 以实体围墙封闭的庭院绿地,不计入绿地率。 第四十八条 下列情形不计算为建设项目绿化工程用地。 (一)阳台绿化、室 14— 第四十九条 新建建设项目原则上不得修建围墙。
( 2 )地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施; ( 3 )垃圾用房。 绿地率计算规则 1 、绿地率:在规划项目建设用地内各类绿地面积的总和与规划项目建设用地面积的比率( % )。 2 、计算规则 ( 1 )宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公园绿地面积起止界的计算: ①绿地边界对宅间路等内部道路算到路边,对有明确红线的组团或以上道路算至红线; ②距建筑物外墙脚 米; ③算至用地红线或围墙; ④绿地中,作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等,可以一并计入绿地面积,但面积不宜大于绿地面积的 30% 。 ( 2 )停车场绿地面积计算:满足以下规定的前提下。
第四十 六 条 以嵌草砖或中间留绿带方式种植设置的 生态 停车场 ,按停车场面积的 30% 计入绿地面积 , 要求 每间隔两个停车位之间留 宽绿化带并种植 2 棵乔木。 第四十 七 条 庭院式住宅小区的绿地,其庭院以外公共部分的绿地不得小于总绿地面积的 30% ,并设置相应的小区集中绿地。 庭院绿地计算: 通透式 围墙 庭院的绿地面积 (有停车位的,扣除停车位面积) , 按 85% 计 入 绿地 率 , 以实体围墙封闭的庭院 绿地 , 不计入绿地 率 。 第 四十八 条 下列情形不计算为建设项目绿化工程用地。 (一)阳台绿化、室内绿化、盆栽花草树木,墙、栏杆上的悬挂花台、盆栽 。 (二)小区

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