副本房屋验收表高清阅读版

2022-11-21 07:33:21本页面

【文章导读】区县城区房屋建筑工程竣工验收备案管理办法第一章?总?则第一条?为加强城区房屋建筑工程管理,规范房屋建筑工程的竣工验收备案工作,根据等法律、法规、规定,结合我县实际,制定本办法。第二条?本办法适用于我县城区范围内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程的竣工验收备案工作

副本房屋验收表高清阅读版


【正文】

1、区县城区房屋建筑工程竣工验收备案管理办法第一章?总?则第一条?为加强城区房屋建筑工程管理,规范房屋建筑工程的竣工验收备案工作,根据等法律、法规、规定,结合我县实际,制定本办法。第二条?本办法适用于我县城区范围内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程的竣工验收备案工作。第三条?县政府成立县城区房屋建筑工程竣工验收备案管理工作领导小组,负责指导、监督、协调房屋建筑工程竣工验收备案管理工作;领导小组下设竣工验收备案管理办公室(以下简称验管办),设在县住房和城乡建设局,具体负责房屋建筑工程竣工验收备案的实施管理。第二章?房屋建筑工程竣工验收第四条?房屋建筑工程竣工验收,由建设单位负责组织实
地下管网竣工图;设备供货合同复印件;其他资料。物业的验收.房屋及分户(层)设施的验收房屋墙、地、门、窗装修情况;供水、供电情况;水、电设施,洁具及其他设施(按设计及房屋销售合同规定);智能化设备情况;其他(按房屋使用功能划分,各功能房屋具有各不同功能设施)。验收要求房屋本体和分户层设施符合设计要求和具备使用条件。质量和使用功能必须符合《房屋接管验收标准》,验收责任人将验收情况记录于《房屋及公共设施接管验收交接表》、《工程验收表》和《房屋及公共设施清单》,并提交接管小组组长。.公共设施验收给排水系统;

2、甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起天内,由双方依法向交易中心价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担全部责任。第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。
签署《房屋交接书》之日起有效天数第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担全部责任。第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍给予补偿。
础结构验收记录》《主体结构验收记录》?竣工后签署了《单位工程(子单位)竣工验收记录》;建设单位签署了《房屋建筑工程竣工验收报告》,竣工验收参验单位共同签署了《房屋建筑工程竣工验收会议纪要》。六、工程验收备案管理部门认为需要提供的有关资料房屋建筑工程竣工验收报告,房屋建筑工程质量评估报告,房屋建筑质量检查报告,房屋建筑工程竣工报告,施工图设计文件审查批准书,施工许可证,规划验收合格证,消防验收合格证,环保验收合格证,验收合格证,地基承载力复查记录,基础工程验收记录,主体结构验收评定记录,主体结构测试合格报告,钢筋的拉拔强度测试报告,接地电阻测试报告,房屋建筑工程竣工验收备案书,工程竣工验收会议

3、3.2本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”,主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋,以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。3.3新建房屋建成后未经确认产权的房屋。买房购房装修论坛房产论坛3.4原有房屋已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋。4新建房屋的接管验收4.1新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。新浪乐居论坛
并与移交单位人员共同核实无误后,双方签字,即完成验收。《单项工程验收接管交接表》、《房屋工程整改记录表》和《房屋及公共设施清单》由验收责任人交接管小组组长审阅。物业的验收物业单项工程和房屋及分户(层)设施的验收。验收责任人根据接管计划的分工对物业单项工程和房屋及分户(层)设施进行验收,验收项目包括但不限于:房屋墙、地、门、窗、天棚、地面装修情况。供水、供电情况。有线电视、电话、宽带情况。水、电设施,洁具及其他设施(按设计及房屋销售合同规定)。智能化设施、消防设施。室内厨卫,阳台的防水排水情况。烟道排烟情况。其他(按房屋使用功能划分,各功能房屋具有各不同房屋验收表

4、正式验收并验收手续。项目验收,要符合国家和的有关规范。③房屋的整改房屋整改问题收集,包括:物业验收、工作巡视、业主提出、空房管理等。房屋整改问题确认,如现场确认程度、位置、时间要求,并采取适当预防措施。房屋整改问题分类,如施工质量、设计规划、服务品质、承诺对现等问题。房屋整改问题通启,包括:书面呈送、共同协商、确定工期。房屋整改问题督检,如进度、质量、操作程序、安全规范等。房屋整改问题验收,包括:施工验收、物业验收、住户验收。空房的管理空房钥匙接管并统一编号、分类、保管,使用确认并登记,确保受控。保持空房卫生与房间状态,定期清洁、通风等。确保空房设施完好和安全。巡
考核考生对建筑工程质量验收、损伤检测、完损等级评定、危险房屋鉴定和可靠性鉴定标准的熟悉和了解程度。(二)考试基本要求掌握以下内容:房屋建筑工程损伤检测的主要内容;房屋建筑工程常见质量病害分析。熟悉以下内容:房屋建筑工程施工质量验收程序和标准;房屋建筑工程质量验收的内容;房屋建筑工程损伤检测方法;《民用建筑可靠性鉴定标准》和《工业厂旁可靠性鉴定标准》的相关内容。了解以下内容:旁屋建筑工程质量验收的基本概念、目的与依据;房屋建筑工程损伤检测的概念;房屋建筑工程损伤检测的程序;《房屋完损等级评定标准》(城住字第号)和(危险房屋鉴定标准)的相关内容。
房屋验收技巧毛坯房验房程序第一部分:房屋验收技巧房屋验收前的准备??一、房屋验收前的准备????商品房质量纠纷是当前较多的问题。为帮助业主顺利收房,本章给大家讲讲验收房屋的要点。????免除收房伤痛,从签合同开始????为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。????签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结

5、承租人在同等条件下可以优先购买自己承租的房屋,对于出租人出卖的其他房屋,承租人不享有优先购买权。四、租赁标的物消防竣工验收与房屋租赁合同的效力???《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》民一他字第号云南省高级人民法院:  你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉。  经研究认为:根据《中华人民国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定,认定房屋租赁合同因出租房屋未产权证书而无效,缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格,是否应认定房屋租赁合同
(三)要点内容房屋建筑工程施工质量验收程序和标准。按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定,房屋建筑工程质量验收应划分为单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批。建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的顺序进行。房屋建筑工程质量验收的标准应按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定执行。房屋建筑工程质量验收的内容。房屋建筑工程主体结构和建筑装饰装修工程质量验收的内容,参照各专业工程施工质量验收规范和建筑装饰装修工程质量验收规范中有关规定执行。房屋建筑工程损伤检测方法。房屋建筑工程损伤检测的

6、房屋设备及定、附着物清册。技术资料:房地产平面图;房间分间平面图;房屋及设备技术资料。接管验收程序:移交人书面提请接管单位接管验收。接管单位按进行审核,对具备条件的在日内签发验收通知并约定验收时间。接管单位会同移交人按、①、②质量与使用功能进行检验。对检验中发现的危损问题,按第条进行处理。交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物,核实房屋使用状况。经检验符合要求的房屋,接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文件,房屋所有权转移登记。移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。质量与使用功能的检验:以和国家有关规定检验依据。从外观查建筑物整体的变异状态。检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。房屋验收表

7、⑩质量问题的处理影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。二、原有房屋的接管验收接管验收应具备的条件:房屋所有权、使用权清楚;土地使用范围明确。接管验收应检索提交的资料:房屋所有权证;土地使用权证;有关司法、文书和协议;房屋分户使用清册;房屋设备及定、附着物清册。技术资料:房地产平面图;房间分间平面图;房屋及设备技术资料。接管验收程序:移交
以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。?房屋新开工面积?是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。?房屋竣工面积?是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。?竣工房屋价值?是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值。
明确双方在房屋接管验收中和接管后应遵守的事项,承担的义务和责任,特制定本责任书。一本责任书试用于本公司关于新建住宅房屋的验收交接。二接管验收依据本公司制定接管验收程序、内容及标准以《房屋接管验收标准》(日)和物业管理行业一般要求为依据。三验收程序依据新建房屋竣工后建设方提出的接管验收申请,接管验收方于日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核,认为合格,即签发验收通知书。于约定的时间开始按《新建房屋验收表》所列项目进行逐项验收。验收合格于日内接管方签署验收合格证,如验收有不合格的项目,接管方签发《返修通知书》,对所列返修项目,建设方应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。对于已签署验收合格证的新建房屋双方应于规定时间内交代手续。

8、因此,验收时,只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对,即可得知面积有无误差。误差较大的,应及时向开发商提出并协商解决办法。若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者应将不足事项明确记录在交接单上。验收不合格如何处理在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修。
哪些房屋不能出租?没有房产证的房屋是不能出租的,产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没有房屋租赁的法律基础;共有的房屋未经全体共有人书面同意的,以及产权不清,权属有争议的,属于违法建筑的房屋也不能出租;另外,如果该房屋不符合安全标准,不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的,属于法律法规禁止出租的房屋,那么就不能出租。如果经司法机关和行政机关裁定、决定查封的房屋或者以其他形式限制房产权利的,同样不能出租。此外,还有需要注意的问题,未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人。

房屋验收表

点击复制文档内容

租赁合同相关推荐

三九文库 www.999doc.com
备案图标苏ICP备2020069977号