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黄山市枫丹白露度假别墅项目设计说明.doc

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黄山市枫丹白露度假别墅项目设计说明规划与建筑设计方案一、项目地理位置枫丹白露项目位于安徽省黄山市徽州区潜口镇合铜黄高速公路连接线北侧地块部,用地性质为旅馆业用地。本项目总用地面积:507.11亩(S=338,076.77m2),项目距合铜黄高速公路入口2.8公里并位于205国道旁,合铜黄高速公路是屯溪(即黄山市中心)至黄山景区必经之路。项目距黄山风景区约40公里,车程约25分钟。项目距机场直线距离约15公里,车程在30分钟以内。根据铁路中长期规划,皖赣铁路复线、京福高速铁路、通往杭州的高速铁路将经过项目附近的唐模村,规划中的黄山火车北站设在徽州区西溪南镇下林村附近,距本项目约6公里。

二、项目开发背景1、枫丹白露项目(暂定名)是由香港爪哇集团在黄山投资的度假别墅项目。2、项目用地性质为旅馆业用地,因一个单体建筑核发独立房产证的规定,因此在规划设计过程中按度假别墅的规划总体思想考虑。三、项目基地分析项目地处皖南山区,为邻近黄山市中心最近、生态景观资源最佳的山地丘陵地带,项目西南角现有道路入口处以大片平地为主,其余部分均有丘陵分布。地势较低处为稻田,丘陵处大多为茶园。地块内部具有数个池塘。东侧是潜口古镇和民宅保护区。通过对地块的全面分析,我们将用地的优势加以抽出、对存在的问题加以梳理、对地块潜在可能性加以挖掘,为下一步的设计工作奠定了基础。a.基地的优势条件(Strengths):1。

大黄山的旅游品牌效应。2.优美的原生态田园景色。3.区域具有顶级自然旅游资源以及文化旅游资源。4.具有宽松的人文环境,社会开放,地广人稀,有发展空间形成移民社会。5.地块内拥有丰富的坡地资源,拟建的度假别墅可以充分考虑该地势特色,利用地形自然落差,使规划布局错落有致,更生动、更立体。b.基地的不足之处(Weaknesses):1.低山丘陵,用地限制条件多。2.基础设施(水、电、路、通讯等)以及社会服务体系(教育、医疗、商业、金融、行政服务等)都有待建设和完善。3.旅游度假有很强的季节性,应采取措施消除负面影响。c.基地所具有的潜在可能性(Opportunities):1。

观光型旅游向度假型旅游的新发展。2.黄山旅游发展融入泛长三角经济圈。3.黄山旅游的快速多元化发展。d.基地所具有的挑战(Threats):1.旅游度假区的激烈竞争。2.恢复基地原有生态水系和植被,如何利用丘陵地貌营造丰富景观并减少对原生态的压力。3.基地东侧是潜口古镇和民宅保护区,注重新型度假别墅产品和地方文化氛围的结合,如何更好的传承地方性和历史性对项目来说是一个挑战。四、项目定位知名度假胜地、生态养生中心、徽商博弈论坛、皖南山水公园五、概念构思充分尊重基地原本起伏的地形地貌和生态水系,依托基地的风水生态,师法徽州古村落布局理念,疏理山水并加以提炼,形成三川汇聚之势,以一湖收之。

再理地形风貌,形成四区:南湖区:“南湖一水浸玻璃,十里钟声柳外堤。”描写的是著名徽州村落——宏村的村口处南湖的景象,“吉地不可无水”,水是财富,更是命脉。在度假区的主入口正对处设大弓形南湖,碧波荡漾,将湖边建筑倒映其间,水天一色,秀美异常。谷地绵延:狭长的谷地一侧是曲折的丘陵,用一溪之水加以勾画,溪水的另一侧是依地形逐渐升起的村落式别墅,将皖南村落的美丽景象再次展现。一池三山:度假区的中部由三座小山峰环绕组成,自然景观最丰富多彩,在中心谷地设一半月形池塘,借名“月沼”,形成一池三山的独特片区,是度假区高档别墅的所在地。溪转峰回:度假区东部以环绕一座小山而成,设一溪流盘旋于山脚。

让别墅处于山水之间,道路缓缓而上,形成“溪转峰回一径斜”的秀丽景象。六、规划设计理念定位高端度假产品市场,主要目标客户为第二居所人群的前提下,我们在完整规划572.11亩土地的前提下,将西侧205亩土地作为二期也考虑进来,并形成独特商务度假片区,使整个度假区品质得到更大提升。1.容积率比较与设定规划要求的容积率上限是0.4,但做足后发现建筑间距过密,景观欠佳,我们做了一个比较和调整,兼顾经济性和品质感,将容积率调整为0.3。2、整体规划架构一 环——环形主干道;一 湖——南湖核心区三山轴——三个主要山势走向轴五水巷——五个水系形成发散状景观轴七绿岛——七个特色山顶组团3、功能分区度假区规划为以下四个大的功能区。

包括:——精品五星酒店会所服务区——私人酒店度假区——高尔夫会所及民俗商业区——高尔夫企业会馆区  其中精品五星酒店会所服务区的容积率为0.74,私人酒店度假区的容积率为0.25。4.交通组织:本规划方案设主要入口在基地南侧的高速连接线上,沿规划道路设次要入口,并在基地西侧发展用地和东北角潜口古镇原有小路处设置辅助出入口,满足内部的疏散要求。整体交通规划以车行道路为主,人行系统为辅。车行道依山就势,采用一级环形主干道与二级组团道路相结合的道路系统,一级环形干道贯穿整个度假区,用优美的曲线型道路行走于山水之间,创造峰回路转、移步易景的景观式干道,连接主入口和次入口,流线清晰便利。

私家别墅则通过二级组团道路进入,保障高尚别墅的安静和私密。步行道路系统以南湖为核心向各区块发散,结合景观系统设置小径、登山步道和休息停留空间(如自行车径、爬山小径、儿童室外游乐园、高尔夫推杆练习场、攀岩墙、小型公共广场等等),形成完整、有机、宜人的步行系统。酒店与别墅区分开设置,并相对独立,避免酒店人流直接进入别墅区。5.项目分布沿高速公路连接线、环绕南湖布置度假酒店、主题会所;山谷台地布置建筑面积250~350平方米的小型别墅;沿湖岸边布置建筑面积350~450平方米的中型别墅;山顶区布置450平方米以上的豪华别墅。二期由高尔夫会所、民俗特色酒吧街、高尔夫企业会馆及别墅式产权酒店组成。

6.景观设计采用全方位的主题式景观设计理念,在大的一湖三川架构下,以南湖景区为中心,辐射至谷地绵延景区、一池三山景区、溪转峰回景区。设计手法为依照自然之势,取长补短,借景与造景相结合。远景借北部黄山紫霞峰;中景则东有翼峰公园古塔、南有南湖、西有二期高尔夫果岭;近景则在每个区块和组团设景点绿地,将屏山春雨、乌聊晓钟、黄山霁雪、飞布晴岚、紫阳山月、练溪朝云、渔梁夕照和白水寒蟾这徽州“古歙八景”再现和点缀其间,通过远、中、近景的疏理和规划,打造出一幅传承徽派自然与人文气息的山水长卷。7.分期与实施1期:开工建筑面积约占度假别墅总建筑面积的20%,以及主题会所。2期:五星特色精品度假酒店。

3期:开工建筑面积约占度假别墅总建筑面积的20%4期:开工建筑面积约占度假别墅总建筑面积的30%5期:开工建筑面积约占度假别墅总建筑面积的30%七、建筑设计1.酒店及会所:采用国际式度假酒店风格,造型大气、平面舒展,让各个功能用房都拥有优美的景观。色彩与皖南的风景和徽派的建筑相呼应,以黑白灰三色为主,配以自然的木制构件,与多彩的山水风景形成对比,加深美感。酒店由大堂区、餐饮区、会议区、泳池游乐区及客房区组成,沿南湖水岸展开,会所与酒店设计为可分可合,功能设施实现共享互通。酒店按照精品五星级的品质要求设计,设置包括总统套房、豪华和行政套房等在内共200间客房,公共部分有豪华景观大堂、中西餐厅、咖啡及酒吧、宴会厅、室内和室外泳池、会议中心等主要功能。

其中会所作为酒店独立的一部分设有餐饮、娱乐、会议等部分设施,满足不同客人的需要。2.别墅:别墅按不同的位置和标准分为三种:一、人文别墅。位于山谷平坦台地布置小面积、密度较高的别墅,布局和风格从徽州民居中吸取精华,以内庭院天井为中心围绕式布局,房型紧凑、空间灵活、充满庭院生活的趣味;外形采用现代徽派风格,简洁又不失文化气息。二、临水别墅。度假区营造了大量水体景观,相临的地块特别设计临水别墅,大面积的玻璃窗和层层的观水平台使别墅通透轻盈,与水的静诣婉约融为一体。三、山地别墅。山顶区是最高档别墅所在地,别墅设计依山就势,通过层层退台让所有的主要用房都拥有宽阔的观景窗或观景平台,此外,每户配以户外泳池、俱乐部、健身房等设施。

满足高端客户的度假休闲所需。八、开发建议第一步:引人入胜配合地区的旅游度假定位,建议先开发与旅游联系紧密项目,并且具有高品质的设施,可以快速吸引人群,扩大知名度,便于后期的房产开发。所以建议一期开发会所及部分酒店式别墅,先吸引旅游度假客户群。配合一期开发,建议将南湖景区优先开发,以优美的景观作为吸引高档度假人士的有力方式。大面积的景观、小面积的建筑,将会使项目从一开始就让人耳目一新。第二步:流连忘返进一步扩大旅游功能,建造五星品质酒店,并且引进国际化酒店管理公司,以吸引国内外高端旅游人士,并建议开发高尔夫练习场、商务会馆,让商务会议功能得到提升。第三步:择邻而居开发地产部分。

建议按照规划的景区来依次开发,遵循“先有风景,后有建筑”的原则。其次,每个区块应品种多样化,大、中、小别墅搭配建造,可位于不同小组团,便于销售中满足不同所需。九、经济技术指标项目建筑面积(m2)备注总用地338,076.77m2总建筑面积99250m2其中酒店20000m2会所4000m2私人酒店75250m2容积率0.3建筑密度20%以100亩土地计绿化率50%结构设计一、设计依据1、本工程采用的主要规范、规程⑴ 国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB500682001)⑵国家标准《建筑结构荷载规范》(GB500092001)(2006年版)⑶国家标准《建筑抗震设防分类标准》(GB502232004)⑷国家标准《建筑抗震设计规范》(GB500112001)⑸国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB500072002)⑹国家标准《混凝土结构设计规范》(GB500102002)⑺行业标准《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ32002)⑻行业标准《混凝土异形柱结构技术规程》(JGJ1492006)⑼安徽省标准《钢筋混凝异形柱设计技术规程》(DBJ/T15—1595)⑽安徽省标准《建筑地基基础设计规范》(DBJ/T15—312003)2、自然条件⑴工程所在地区基本风压为50年一遇基本风压Wo=0。

35kN/m2。⑵工程所在地区抗震设防烈度为7度,设计地震分组第一组,设计基本地震加速度值为0.10g。3、主要设计参数⑴本工程建筑结构以及各类结构构件的安全等级均为二级;结构的设计使用年限为50年。⑵本工程建筑抗震设防类别为丙类。二、材料选用1、各类结构构件所用混凝土等级及构件尺寸根据计算及构造要求在后续设计阶段明确。2、普通钢筋采用HPB235级和HRB400级钢筋,预埋件采用Q235B钢。3、建筑填充隔墙采用轻质材料。三、结构上的作用1、永久荷载为结构及大型设备的自重。2、可变荷载:楼面及屋面活荷载标准值按《建筑结构荷载规范》(GB500092001)(2006年版)取值。

3、其他作用:⑴结构分析时不计温度应力的作用,通过在合适的位置设置后浇带及适当提高配筋率等措施,控制因温差产生的不利影响。⑵结构分析时不考虑地基、基础及上部结构的共同作用,基础设计时按规范要求控制建筑的整体沉降及整体倾斜,控制基础相对上部荷载的偏心。四、上部结构设计1、上部结构选型:根据国家的技术经济政策,坚持因地制宜、就地取材的原则,合理选用结构方案和建筑材料,做到技术先进、经济合理、安全适用。为保证结构的整体受力性能,控制楼板裂缝,楼(屋)盖均采用全现浇钢筋混凝土楼(屋)盖。2、2~3层小别墅为异型柱框架结构体系。五、基础设计2~3层小别墅采用柱下独立基础或扩展条基(调整变形)。

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