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造价PDQ-管理-超强浓缩总结.pdf

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1 第一章工程造价管理及其基本制度第一章工程造价管理及其基本制度 【考情】 本章 2017 年 5 个单选题,2 个多选题,9 分,题量题量不大; 本章的主要内容包括:工程造价概念,工程计价的特征,工程造价相关概念,工程造价管理 的含义,我国工程造价管理的组织和内容 第一节工程造价的基本内容 一、工程造价两种含义及其特点一、工程造价两种含义及其特点 第一种含义第二种含义 工程造价是指建设一项工程预期 开支或实际开支的全部固定资产固定资产 投资费用投资费用。 工程造价是指工程价格。即在承发包交易活动中所形承发包交易活动中所形 成成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。 从投资者业主业主的角度来定义 的。

1、 通过交易,最终由市场市场形成的承发包价格。 【习题演练】【习题演练】 【例题】 【2017】建设项目的造价是指项目总投资中的() 。 A.固定资产与流动资产投资之和 B.建筑安装工程投资 C.建筑安装工程费和设备费之和 D.固定资产投资总额 【答案】D 【解析】建设项目总造价是指项目总投资中固定资产投资总额。 【例题】 【2014】从投资者(业主)角度分析,工程造价是指建设一项工程预期成实际开支 的() A.全部建筑安装工程费用 B.建设工程费用 C.全部固定资产投资费用 D.建设工程动态投资费用 【答案】C 【解析】从投资者(业主)的角度分析,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的 全部固定资产投资费用。

2、 【例题】工程造价通常是指工程的建造价格,其含义有两种,下列关于工程造价的表述中正 确的是() A.从投资者业主的角度,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费 用。 B.工程造价中较为典型的价格交易形式是概算造价 C.从市场交易的角度而言, 工程造价是指建成一项工程, 预计或实际在土地市场、 设备市场、 微信7446077 微信7446077 一手渠道精准押题 名师视频课件 极速更新 微信7446077 2 技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价 格。 D.对于分部分项工程,没有工程造价的提法。 【答案】C 【解析】选项 A,全部投资费用应为全部固定资产投资的费用。

3、选项 B,工程承发包价格是工 程造价中典型的价格交易形式。选项 D,对于分部分项工程,也有工程造价的提法. 二、工程计价的特征二、工程计价的特征 1.计价的单件性单件性: 建筑产品的单件性决定了工程计价的单件性。 2.计价的多次性:与我国基本建设程序有关,体现全过程估价全过程估价 看 P2 图看 P2 图。 (1)投资估算。是指在项目建议书和可行性研究阶段通项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件测算和确定的工程 造价。投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。 (2)概算造价。是指在初步设计阶段初步设计阶段,

4、根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和 确定的工程造价。与投资估算造价相比,概算造价的准确性有所提高,但受估算造价的控概算造价的准确性有所提高,但受估算造价的控 制。概算造价一般又可分为:建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位制。概算造价一般又可分为:建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位 工程概算造价(三级概算) 。工程概算造价(三级概算) 。 (3)修正概算造价。是指在技术设计阶段技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算文件修正概算文件 预先测算和确定的工程造价。 修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整, 比概算比概算 造价准确,但受概算造价控制造价准确。

5、但受概算造价控制。 (4)预算造价。是指在施工图设计阶段施工图设计阶段,根据施工图纸,通过编制预算文件预先测算和确 定的工程造价。 施工图预算比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确更为详尽和准确, 但同样要受前一阶 段工程造价的控制。目前,有些项目需要确定招标控制价招标控制价以限制最高投标报价。 (5)合同价。 (6)工程结算。包括中间结算和竣工结算,按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工工 程量增减、设备和材料价差等进行调整程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的结算价格,反映的是工程项目实际实际 造价。造价。 (7)决算价。是指工程竣工决算阶段竣工决算阶段,以实物数量和货币指标为计量单位。

6、综合反应竣工 项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位编制,由建设单位编制, 上报相关主管部门审查上报相关主管部门审查。 3.计价的组合性 工程造价的计算是分部组合而成的。这一特征和建设项目的组合性有关。 4.计价方法的多样性(了解) 5.计价依据的复杂性(了解) 【例题 2016】工程项目的多次计价是一个()的过程。 A.逐步分解和组合,逐步汇总概算造价 B.逐步深化和细化,逐步接近实际造价 C.逐步分析和测算,逐步确定投资估算 D.逐步确定和控制,逐步积累竣工结算价 【答案】B 【解析】工程项目的计价具有多次性。

7、多次计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造 价的过程。 微信7446077 微信7446077 一手渠道精准押题 名师视频课件 极速更新 微信7446077 3 【例题 2015】建筑产品的单件性特点决定了每项工程造价都必须() A.分布组合 B.多层组合 C.多次计算 D.单独计算 【答案】D 【解析】 考核的是工程造价的计价特征, 其中计价的单件性是指产品的单件性决定了每项工 程都必须单独计算造价。 三、工程造价相关概念三、工程造价相关概念 静态投资与动态投资 静态投资是不考虑物价上涨、建设期贷款利息不考虑物价上涨、建设期贷款利息等因素影响的建设投资。静态投资包括:建包括:建 筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。

8、以及因工程量误筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费,以及因工程量误 差而引起的工程造价的增减等。差而引起的工程造价的增减等。 动态投资是考虑物价上涨、建设期贷款利息考虑物价上涨、建设期贷款利息等因素影响的建设投资。它除了包括静态投资它除了包括静态投资 所含内容之外,还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。所含内容之外,还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。 静态投资和动态投资的内容虽然有所区别,但二者有密切联系。动态投资包含静态投资,静动态投资包含静态投资,静 态投资是动态投资最主要的组成部分,也是动态投资的计算基础态投资是动态投资最主要的组成部分,也是动态投资的计算基础。

9、 建设项目总投资和固定资产投资 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所需投入的全部资金。 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分;生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分; 非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资,不含流动资产投资。非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资,不含流动资产投资。 建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。 固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。

10、 我国的固定资产投资包括基本建基本建 设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。 (三)建筑安装工程造价 建筑安装工程造价建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格建筑安装产品价格。从投资的角度投资的角度看,它是建设项目投资中的建筑建设项目投资中的建筑 安装工程部分安装工程部分的投资,也是项目造价的组成部分。从市场交易的角度市场交易的角度看,建筑安装工程实际 造价是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格市场形成的价格。 【习题演练】【习题演练】 【例题 08/09/12/2015】生产性建设项目总投资由()两部分组成。 A。

11、建筑工程投资和安装工程投资 B.建筑工程投资和设备工器具投资 C.固定资产投资和流动资产投资 D.建筑工程投资和工程建设其他投资 【答案】C 【解析】 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 生产性建设项目总投 资包括固定资产投资和流动资产投资两部分;非生产性建设项目总投资只包括固定资产投 资,不含流动资产投资。建设项目总造价是指项 微信7446077 微信7446077 一手渠道精准押题 名师视频课件 极速更新 微信7446077 4 【例题】建设工程最典型的价格形式是() 。 A业主方估算的全部固定资产投资 B承发包双方共同认可的承发包价格 C经政府投资主管部门审批的设计概算 D建设单位编制的工程竣工决算价格 【答案】B 第二节工程造价管理体制和基本内容 一、工程造价管理的基本内涵一、工程造价管理的基本内涵 (一)工程造价管理(了解) (二)建设工程的全面造价管理:包括 1。

12、全寿命全寿命周期管理:包括建造成本建造成本和使用成本使用成本之和,包括策划决策、建设实施、运行维护和 拆除回收等各个阶段的费用。 2.全过程全过程造价管理(重点记忆各阶段内容,看教材重点记忆各阶段内容,看教材) :包括工程策划决策决策、建设实施实施的全过 程管理 3.全要素全要素造价管理(重点重点) :从管理对象的角度,控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程从管理对象的角度,控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程 本身的建造成本,还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制,从而实现本身的建造成本,还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制,从而实现 工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理。

13、工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理。 4.全方位全方位造价管理:管理主体的角度,参与各方的共同管理,包括政府建设行政主管部门、 行业协会、建设单位、设计单位、施工单位等。 二、工程造价管理的组织系统二、工程造价管理的组织系统 政府政府行政管理系统; 1.国务院建设主管部门的造价管理机构 2.国务院其他部门的工程造价管理机构 3.省、自治区、直辖市工程造价管理部门 (二)企事业单位企事业单位管理系统 (三)行业协会行业协会管理系统 三、工程造价管理的主要内容及原则三、工程造价管理的主要内容及原则(重点)(重点) 工程造价管工程造价管 理的主要内理的主要内 容容 (1)在项目策划阶段项目策划阶段。

14、按照有关规定编制的初步投资估算投资估算,基于 不同投资方案进行经济评价。 (2)工程设计阶段设计阶段,按照有关规定编制的工程概算、施工图预算,概算、施工图预算, 工程概算经有关部门批准,即作为拟建项目工程造价的最高限额。工程概算经有关部门批准,即作为拟建项目工程造价的最高限额。 (3)工程发承包阶段发承包阶段,编制和审核工程量、编制招标控制价或标 底,最后确定承包合同价。承包合同价。 (4)在工程施工阶段施工阶段,工程量计量及工程款支付管理、处理工程 变更和索赔,竣工结算,工程保修费用等。 工程造价管 理的基本原 则 三原则: (1)以设计阶段设计阶段为重点的建设全过程造价控制,工程造价管理的 关键在前期决策和设计阶段前期决策和设计阶段。

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