广州发展中心大厦智能化系统设计招标文件定制版

2021-04-25 13:22:45本页面

广州发展中心大厦智能化系统设计招标文件定制版


【正文】

广州发展中心大厦 智能化系统 设计招标文件用户需求 广州市珠江新城临江大道北侧I63地块 发展中心大厦 智能化系统设计 用户需求 1项目概况 广州发展中心大厦位于珠江新城临江大道北侧I63地块,占地2232m2,规划建设地下3层,地上37层,建筑面积达77802m2。大厦内部规划如下: 楼层 规划用途 说明 地下三层 车库及水设备机房(包括水池、水泵及污水处理机房) 战时兼做人防避难区,设双层停车架系统 地下二层 车库及变配电房(包括高、低压配电房及变压器室) 设双层停车架系统 地下一层 自行车库、汽车库及发电机房、银行保险库 设双层停车架系统。

进出口各一个。 首层 大堂,收发室、安防中心、商店 二至三层 银行 二层为对外营业,三层为内部办公室 四层 餐厅,厨房 五层 餐厅,厨房 六层 会议中心 七至十七层 写字楼 十八层 设备机房 电话机房、计算机房;变配电房、空调机房 十九层 避难层 物业管理办公室 二十至二十七层 写字楼 二十八至三十三层 集团办公室 三十四层 集团内部会所 三十五层至三十六层 设备机房 冷却塔、电梯机房、高位水箱 三十七层 直升机停机坪 2建设目标 珠江新城自建设以来,一直朝着集商务、商住为一体的新型社区发展。广州发展中心大厦正是朝着该板块的商务建设而来。

规划建设一幢国际性的高级商务写字楼兼城市标志性建筑物。随着珠江新城在商务设施方面逐步完善,服务对象将是国内外大中型企业。 广州发展中心大厦智能化系统应秉承“现代、简约、科技、发展”的建设宗旨,从实际需要出发,力求建成高档次的应用,水平应达到《智能建筑设计标准》(GBT503142000)的甲级设计标准,从而为发展中心大厦保持长久的竞争力。 发展中心大厦智能化系统建成以后,应体现如下特点: n高效节能 大厦内机电设备根据实际用量自动调节工况,从而节约能耗;主备设备之间定期轮换、维护,延长使用寿命;优化物业管理手段,配置少量的人员就能够满足大厦的日常运作。 n安全舒适 大厦因应内外环境的变化。

自动调节空气、照度;采用人机合一的方式,保障客户的利益不受侵犯。 n无限通讯 客户与内外部交流时,可采取不同的方式(语音、传真、互联网、视讯),不受距离和速度的约束。 n集成度高 物业管理人员在同一地方就可以对不同的子系统进行监控、管理,并能够进行异地远程设置。 3建设原则 1)实用性 系统设计根据大厦规划有的放矢,从实际需要出发,注重性能价格比。 2)先进性 系统设计应采用技术成熟、性能先进的产品结构,保证大厦的智能化应用在10年内不落伍。 3)开放性 各子系统的设计应围绕大厦智能化综合管理平台,开放通讯协议和接口,高度集成。而且,只要具备相同以太网协议的设备均可接入大厦的网络总线上。

扩展功能和端口。 4)安全性和可靠性 系统设计应考虑系统长期运行的稳定性,是否能够安全可靠。此外,在网络通讯方面应采取防病毒、防黑措施,保障不受破坏。 5)兼容性和扩展性 系统设计除规划近期的实施方案外,还考虑中远期的扩容和发展规划。不同类型的产品均容易集成,使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步不断得到充实和提高。 6)专业性和规范性 系统设计遵循国内外的行业规范,建成后应至少达到规范要求。 4设计依据 《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T1692) 《智能建筑设计标准》(DB/T503142000) 《民用闭路监视系统工程技术规范》(GB5019894) 《火灾自动报警系统设计规范》(GB5011698) 《建筑物与建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB/T503112000) 《建筑物与建筑群综合布线系统工程验收规范》(GB/T503122000) 《有线电视工程技术规范》(GB5020094) 《电子计算机机房设计规范》(GB5017493) 《电子计算机场地通用规范》(G8/T28872000) 《通信用不间断电源UPS》(YDT10952000) 《建筑内部装修设计防火规范》(GB5022295) 德国GMP建筑设计公司及广州市设计院的设计资料 相关选型产品设计手册 5建设内容 发展中心大厦智能化系统的建设包括三大方面。

称之为“3A”。包括楼宇自动化(BA)、通讯自动化(CA)、办公自动化(OA)。其中,楼宇自动化根据我国的特点细分成楼宇设备管理(仍称为BA)、安全自动化(SA)、消防自动化(FA)三块,是建筑物生存的基本需要,属于维护型应用。通讯自动化、办公自动化等系统则是提高工作效率、强化管理手段而设的,属于管理型应用。它们均建立在大厦的快速网络上,除实现各自的功能外,对外开放通讯接口,最终集成到统一的综合管理平台上。 根据这个思路,并就建筑规划和功能应用,初步规划大厦的智能化系统应用结构如下: 消防报警管理平台 FMS 安全防范管理平台 SMS 楼宇设备管理平台 BMS 网络 中央集成管理平台 IBMS 维护型型 管理型型 网络 物业管理平台 RMS 网络管理平台 NMS 智能卡管理平台 SCMS 建设内容根据中心管理的分类如下: 序号 管理中心 地理位置 建设内容 1 楼宇设备管理平台 BMS 18/F空调机房监控室 楼宇设备监控系统、远程抄表系统 2 安全防范管理平台 SMS 1/F安防中心 闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁系统、电子巡更系统、停车场管理系统 3 消防报警管理平台 FMS 1/F消防中心 消防自动报警系统、紧急广播系统、背景音乐广播系统 4 智能卡管理平台 SCMS 19/F物业管理办公室 智能卡管理系统、[门禁系统、电子巡更系统、停车场管理系统]、考勤系统、POS收费系统 5 网络管理平台 NMS 18/F电信机房、计算机房 综合布线系统、计算机网络系统、网站系统、程控交换机系统、宽带接入系统(含无线接入系统)、移动通讯中继系统、有线电视系统 6 物业管理平台 RMS 19/F物业办公室 物业管理办公系统、网站系统 7 中央集成管理平台 IBMS 18/F计算机房 系统集成的综合管理平台 8 会议中心 MC 6/F会议中心 多媒体会议系统、同声传译系统、视频会议系统 9 机房 机房工程 (注:带中括号的内容表示在归类中重复。

在文中不重复出现) 6技术要求 根据上述智能化系统建设内容的归类,按照次序分别以每个分管理中心的系统内容提出技术要求。 6.1楼宇设备管理平台 楼宇设备管理平台主要对机电设备的监控进行管理。它针对制冷/采暖系统、空调系统、通风系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、电动遮阳板、机房空调等机电系统进行监控。这些均是维持大厦的正常营运所必需的。它能够根据实际的使用情况自动调节设备运行,节约能耗,防患于未然,并减轻物业管理者的劳动负担,设备的维护、能源计费等无不自动完成。 楼宇设备管理平台是以楼宇设备监控系统为主,采用分层的系统结构,具有高度的容错性,保证网络发生故障不会引致系统崩溃。

现场控制装置依然能够独立运作,待排除故障后自动恢复正常。现场应采用先进、开放的现场总线技术,使不同品牌的产品容易集成到管理平台上,而且可根据使用要求扩展端口。 楼宇设备管理平台是处于应用层级的,通过计算机网络以TCP/IP通讯协议集成到综合管理平台(IBMS)上。它与大厦安防、消防等系统之间的联动关系均通过IBMS的关系集成来完成,保持高效率的互动状态。 6.1.1中央监控 楼宇设备管理平台的工作站规划布置在18/F空调机房监控室,采用先进的管理软件作为监控手段,它应满足如下功能要求: 全中文化的图形化操作界面监视整个系统的运行状态,在工作站上通过对图形的操作即可对现场设备进行手动控制; 提供平面布置图、工艺流程图、实时曲线图、监控点表多种形式显示监控点状态。

形象直观地显示设备的运行情况; 提供多种途径查看设备状态,如通过平面图或流程图,通过下拉式菜单或功能键进行常用功能操纵,以单击鼠标的方式可逐级、细化地查看设备状态及有关参数,通过交换式菜单方便地修改工艺参数; 对系统的操作权限有严格的管理,以保障系统的操作安全; 当系统出现故障或现场的设备出现故障及监控的参数越限时,均产生声光报警信号,经操作人员确认后才能解除。报警区分不同优先级别,分事态缓急进行处理。所有报警信号均记录到报警汇总表中,供操作人员查看; 提供汇总报告,作为系统运行状态监视、管理水平评估、运行参数进一步优化及作为设备管理自动化的依据; 可提供图表式的时间程序计划,可按日历制定计划。

制订楼宇设备运行的时间表。可提供按星期、按区域及按月历及节假日的计划安排; 采用标准的关系型数据库格式建立历史数据库,可形成图形显示及打印。数据应采用合适的存储设备海量存储,永久保存。 6.1.2制冷/采暖系统 发展中心大厦是超高层建筑,水系统压力比较大,以18/F为分界线划分成两个独立的冷热水系统:18至37/F为上区,17至1/F为下区。两区的冷热水系统均共用双管异程式系统,通过电动阀门进行冷热水的切换。 本系统应达到如下功能: 以图形的方式形象、直观地动态显示设备的运行情况,并能够自动记录各监控点的运行参数; 自动计算大厦的实际使用负荷,由此决定开启设备的台数; 根据设备累

决定主备轮换运行; 采用精确的计量手段,对大厦不同客户进行合理的能量使用收费。收费对象包括发展集团、银行、餐厅、写字楼客户,分区域或单间进行计量; 1、空调机组 空调机组配套装置有单元控制器以及启动柜。控制器具有屏幕显示功能,管理人员可就地进行设定。它提供通讯接口,与监控室的空调系统工作站通讯,达到采集数据及自动控制的目的;启动柜则根据指令对机组完成Y/△启动及停机。 该单元控制器自动采集蒸发器及冷凝器,热交换器的进出口温度和水流开关状态,压缩机的进出气压力和温度等参数。同时,可根据指令(手动/远程)启停压缩机。根据机房出口设定值调整压缩机入口导叶阀等,并可设定冷冻水/热水出口温度等。

符合以下要求: 设备 类别 进水温度 出水温度 冷冻机组 冷冻水 12℃ 7℃ 冷却水 32℃ 37℃ 热泵机组 热水 45℃ 50℃ 2、冷冻、冷却水/热水 这里包括了三个不同的工艺流程,其作用也不同。但均应达到如下功能: 由工作站根据计算结果,结合18/F低压馈电柜的电气控制回路控制设备的起停; 按照空调专业的工艺要求,使设备的动作符合顺序启停的要求: 启动:冷却塔电动蝶阀→冷却塔→冷却水电动蝶阀→冷却水泵→冷冻水电动蝶阀→冷冻水泵→制冷机组;热水电动蝶阀→供暖循环水泵→热泵机组。 停止:制冷机组→冷冻水泵→冷冻水电动蝶阀→冷却水泵→冷却水电动蝶阀→冷却塔→冷却塔电动蝶阀。

热泵机组→供暖循环水泵→热水电动蝶阀。 监测设备的运行状态,故障报警; 采集主干管道的供回水温度,流量等实时数据,则可计算出实际使用负荷; 监测供回水管的压差值,以此调节旁通阀,保持管网压力平衡。 6.1.3空调系统 根据广州地区的气候情况,按照以下的气象设计参数对大厦现场的设备进行设定: 室外设计参数: 参数 季节 干球温度(℃) 湿球温度(℃) 相对湿度(%) 室外风速(m/s) 大气压力(hPa) 空调 通风 夏季 33.5 31 27.7 1.8 1004.5 冬季 5 13 70 2.4 1019.5 室内设计参数: 房间名称 室内温度(℃) 相对湿度(%) 新风量 噪声值 夏季 冬季 夏季 冬季 m2/(hp) dB(A) 银行 25 20 ≤65 30 ≤45 餐厅 24 20 ≤65 20 ≤45 会议室 25 20 ≤65 20 ≤45 办公楼 25 22 ≤65 30 ≤45 会所 25 20 ≤65 25 ≤45 6。

1.3.1新风处理机 在空调机房,新风机对新风集中进行过滤、冷却/采暖、除湿处理后,再通过风管供应现场的需要。现场的数字式控制装置应完成如下几项功能: 根据要求启停新风机。根据新风温度,PID调节电动水阀开度,保持送风温度为设定值。 监测新风机的工作状态和故障报警,测量风机出口空气温湿度参数并使之达到控制要求; 测量新风过滤器两侧压差,当其达到一定值时,产生过滤网堵塞报警,联锁关闭风机,提醒管理人员进行清洁; 风机停止后,联锁关闭新风风门、电动水阀。 6.1.3.2空气处理机 空气处理机实际上是针对大开间,通过室内空气循环方式将盘管内水的热量或冷量带入室内。同时,适量补充新风,按照一定比例与回风混合后集中进行过滤、冷却/采暖、除湿。

现场数字式控制装置应完成如下几项功能: 根据要求启停空气机。根据新风温度,PID调节电动水阀开度,保持送风温度为设定值; 监测空气机的工作状态和故障状态,测量风机出口空气温湿度参数并使之达到控制要求; 对新风、回风及送风管上的防火调节阀进行单独的PID调节,以调节新、回风的比例; 过滤器两侧压差到一定时,过滤网堵塞报警并关闭风机,提醒管理人员进行清洁; 送风机停止时,联锁关闭新、回风机及所有电动阀门。 6.1.3.3风机盘管 在大厦现场,配置更多的是风机盘管。它由客户通过温控器的设定,就地进行控制,不接入空调自控系统中作远程监控。 6.1.4通风系统 大厦各区域的通风形式分为以下几种: 1)位于地下室的变配电房、水泵房设机械送、排风系统。

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