广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目ppp社会资本网友投稿

2021-04-25 13:01:52本页面

广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目ppp社会资本网友投稿


【正文】

广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP社会资本、经营性项目国有建设用地使用权租赁 资格预审公告 招标单位:广州市国土资源和规划委员会 广州市建设工程项目代建局 招标代理:北京中交建设工程招标有限公司 日期:二〇一七年九月 广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP社会资本、经营性项目国有建设用地使用权租赁 资格预审公告 广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目经广州市人民政府批准,采用“政府与社会资本合作(PPP)模式”实施,依据财政部《关于联合公布第三批政府和社会资本合作示范项目加快推行示范项目建设的通知》(财金〔2016〕91号)文件精神。

现广州市国土资源和规划委员会、广州市建设工程项目代建局对广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP社会资本、经营性项目国有建设用地使用权租赁进行公开招标,欢迎符合资格条件的社会资本报名参加资格预审。 一、项目授权主体:广州市人民政府 二、招标单位: 广州市国土资源和规划委员会(经营性项目国有建设用地使用权租赁方) 广州市建设工程项目代建局(PPP项目实施机构) 三、招标监督机构: 广州市国土资源和规划委员会(经营性项目国有建设用地使用权租赁招标),投诉电话:02083908173 广州市建设工程招标管理办公室(PPP社会资本招标),投诉电话:02028866214 四、招标流程组织实施机构:本项目招标代理机构为北京中交建设工程招标有限公司。

与广州公共资源交易中心共同组织本项目PPP社会资本招标和经营性项目国有建设用地使用权租赁招标工作,完成本项目的招标流程组织及实施。 五、项目名称:广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP社会资本、经营性项目国有建设用地使用权租赁 六、招标内容与项目概况: 6.1招标内容:经市政府批准,本项目招标内容包括: (1)广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP社会资本招标; (2)PPP项目中的经营性项目国有建设用地使用权租赁招标。 6.2项目地点:广东省广州市。 6.3项目概况:本项目包括花城大道建设工程、区内交通道路建设工程、临江大道建设工程、河涌整治工程、公共绿化配套工程、岭南风情步行街、码头工程、简下涌整治工程等8个子项目。

总投资估算约873757万元(不含征地拆迁和土地使用费,不含建设期贷款利息)。各子项目概况如下(具体以批准的设计文件为准): ①花城大道建设工程 本工程建设内容包含:地下空间总建筑面积111001㎡(包括地下商业及公共步行通道、地下设备房、缓冲区、出租车站厅以及卸货区、公交站厅);地下车行道路包括地下环路以及匝道共计17条,道路总长约5902米,规划道路宽度9米~55米;地下综合管廊总长3193米(花城大道综合管廊2544米、湾融路综合管廊135米、春融路综合管廊231米、绿融路综合管廊283米);地面市政道路工程:包含地面道路11条,总长约4371米,规划红线宽度12米~50米;公交站场工程:包括花城大道公交枢纽站1个。

公交中途站4个和电动车停靠点12个。 ②区内交通道路建设工程 本工程建设内容包含:地下空间主体建筑约103858平方米(包括地下商业服务设施、公共步行通道、地下装卸车场、地下设备房、下沉广场及楼梯出入口等);地下车行道路包括地下环路以及匝道共计21条,道路总长约6451米,规划道路宽度7米~18米;地下综合管廊约1965米(湾融路管廊长约1146米,春融路管廊长约421米,绿融路管廊长约398米);地面市政道路及附属工程(包含地面道路11条,总长约5109米,规划道路红线宽度12米~42米及公交中途站4个和电动车停靠点14个)。 ③临江大道建设工程 拟建临江大道设计起点位于科韵路口,终点位于车陂路口。

分为地面和隧道两部分。地面道路长1.377km,主要分为车行道和慢行系统,包含两座跨涌桥。地下隧道主线长1.175km,两侧辅道总长约1.264km,匝道总长约0.657km。隧道横断面为双向8车道,道路定位为城市主干路,设计车速50km/h。临江大道沿线公交站场包括3个公交总站(临建大道公交总站7187㎡、绿融路公交总站2412㎡、九号码头公交总站3198㎡)、2处公交中途站和8处电动车停靠站。 ④河涌整治工程 本工程建设内容主要包括:项目建设范围包括棠下涌(包括金鹿湖)、棠下支涌、醉金涌等,建设内容主要包括水利工程、景观工程和电力工程;整治长度合计约2.53km,堤岸长度5.1km。 水利工程主要包括:重新规划整治棠下涌、新开挖棠下支涌及醉金涌、增设节制闸、防洪挡潮闸及排水暗渠、增设主副排涝泵站、增设循环泵站及水循环系统。

景观工程设计范围主要包括棠下涌、棠下支涌、醉金涌河涌两岸红线宽度为6m。扣除水域面积后,景观绿化总面积约为27831㎡。棠下涌设置景观桥1座,醉金涌设置景观桥9座。电力工程主要包括高压配电室及配电站的建设。 ⑤公共绿化配套工程 本工程建设内容包括:项目建设范围为广州国际金融城起步区用地范围内的公共绿地系统(公园绿地124714平方米,防护绿地27160平方米)、社会停车场(4547平方米)、方城广场(12753平方米)、岭南建筑(建筑面积1986平方米,廊面积1065平方米)以及10kv的供配电工程。主要建设内容为绿化工程、园路铺装、景观工程及配套设施工程等。 ⑥岭南风情步行街 岭南风情街由分散布置于醉金涌西侧、南侧。

棠下涌东侧的六个独立商业用地组成,包括AT090910、AT090915、AT090920、AT090931、AT090954、AT091008地块。本项目将建设低层滨水商业街,建筑形态主要为岭南民俗风情街。工程建设内容主要包括各个地块的建筑(仅包括地上部分建筑,地下空间纳入公共部分地下空间考虑)、结构、给排水、供配电、智能建筑、装修等,以及各地块用地范围内的景观(含园林绿化、景观照明)、硬地广场、标识系统等。 ⑦码头工程 本工程主要建设内容包括九号码头及游艇会码头的疏浚工程、水工建筑物工程、陆域形成及地基处理工程、生产及辅助建筑物工程、道路广场工程以及配套工程等。 其中,九号码头用地面积15100平方米。

岸线长107米,拟建2个1000总吨的游船泊位(兼靠水上巴士);游艇会码头用地面积4661平方米,岸线长197米,拟建22个游艇泊位(中型机动艇泊位16个,大型机动艇泊位6个)。 ⑧简下涌整治工程 对简下涌进行综合整治,包括整治主涌明渠0.48公里、暗渠0.65公里、下支涌0.14公里,建设内容主要包括水利工程(河涌清淤7500立方米,新建生态堤岸约960米,硬质堤岸280米,上游暗渠650米,截污排水暗渠约480米,水闸2座)和景观绿化工程总面积14000平方米(景观桥梁2座)。 6.4合作模式:根据经市政府批准的PPP项目实施方案,本项目采用“政府付费+授权投资经营”的组合PPP模式运作。

即: ◆对于临江大道建设工程、花城大道建设工程、区内交通道路建设工程、河涌整治工程、简下涌整治工程、公共绿化配套工程等非经营性项目,采用“政府付费”的PPP运作方式,即:由社会资本提供市政基础设施项目的投资建设及合作期限内的运营维护服务,待合作期满后,将项目无偿移交政府或其指定单位,政府根据项目的建设及运营维护情况、绩效考核结果支付可用性服务费和运维绩效服务费。 ◆对于地下商业空间、岭南风情步行街、翠岛区域岭南建筑群、游艇码头等经营性项目,由政府授予社会资本组建的项目公司投资经营权,由项目公司负责10亿元的项目投资,并全面负责项目的开发、建设及运营,待合作期满后,将项目无偿移交政府或其指定单位。

6.5PPP合作期限:本项目的合作期限为22.5年,其中:建设期2.5年,运营期20年。 6.6项目出资比例:本项目不委派政府出资代表参股PPP项目公司,由社会资本自主投资、自主管理。 6.7资金来源:PPP投融资。 6.8出租地块基本情况和规划指标要求: 依据财政部《关于联合公布第三批政府和社会资本合作示范项目加快推行示范项目建设的通知》(财金[2016]91号)文件精神,本PPP项目中的地下商业空间、岭南风情步行街、翠岛区域岭南建筑群、游艇码头等商业配套项目(经营性项目)建设用地采用公开租赁方式供地,具体出租地块基本情况的规划指标要求如下: 租赁宗地基本情况和规划指标要求 序号 宗地坐落 土地用途 宗地面积 计算容积率建筑面积 年租金 起始价 1 金融城起步区公共地下商业空间经营性用地 商业用地(B1) 299495平方米 地下商业总计容建筑面积暂按13。

9万平方米计算,包括道路、岭南风情街步行街用地、部分公共绿地下方的地下商业空间。 20,017 万元/年 2 金融城起步区岭南风情步行街用地 商业用地(B1) 36326平方米 总计容建筑面积54802平方米,其中地上40197平方米。 3 金融城起步区游艇码头用地 公共交通场站用地(S41) 3813.93平方米 备注:广州国际金融城起步区基础设施及商业配套PPP项目经营性用地面积和建筑面积以经批准的建筑工程规划许可证为准。 (1)其它供地条件如下: ①中标人需负责按规划和规定时限建设广州国际金融城起步区基础设施及商业配套,建成后按广州国际金融城起步区基础设施及商业配套PPP项目合同的规定负责项目的投资建设运营管理。

②中标人需按照市规划和建设管理主管部门关于地下空间的建设和移交标准实施。 (2)出租地块仅用于符合规划指标要求的经营性项目建设用地,不得用作其他用途;承租人须按《国有建设用地使用权租赁合同》规定按期缴纳租金,否则承担相应违约责任。 (3)土地使用权年限:以《国有建设用地使用权租赁合同》的约定为准,其中建设期不收租金,运营期收取租金。 (4)详细规划条件详见规划设计条件(穗国土规划业务函[2017]4587号) 七、对社会资本(投标申请人)的资格要求 7.1投标申请人参加投标的意思表达清楚,投标人代表被授权有效。 7.2独立投标申请人或联合体各方均为中华人民共和国境内外的法人或其他组织。

且合法存续,没有处于被吊销企业营业执照、责令停业或者被撤销等不良状态。 7.3独立投标申请人或联合体各方均已建立现代企业财务制度,2014年度、2015年度、2016年度财务报告应当经具有法定资格的中介机构审计,没有处于财产被接管、冻结、破产状态。 7.4投标申请人净资产(联合体投标的,按各成员方的净资产与其在联合体协议书中约定的出资比例的乘积之和计算)不少于人民币18亿元(以经审计的2016年度财务报告数据为准)。 7.5独立投标申请人或联合体中承担施工任务方同时具备建设行政主管部门核发的以下二项资质(允许联合体),且同时具有有效的安全生产许可证。 (1)市政公用工程施工总承包壹级(或以上)资质。

(2)建筑工程施工总承包壹级(或以上)资质。 7.6独立投标申请人或联合体中承担施工任务方自2012年1月1日至资格预审申请文件递交截止时间完成过质量合格的类似项目施工(类似项目指中标金额大于等于35000万元的市政公用工程施工总承包项目或中标金额大于等于35000万元的建筑工程施工总承包项目)。需同时提供中标通知书或免招标的相关证明、施工合同,竣工验收报告或竣工验收证明。如以上资料不能证明其经济技术指标的,须另提供可证明经济技术指标的其他资料。 注:业绩取自广州市房建和市政企业库。 7.7独立投标申请人或联合体各方均已按照资格预审申请文件格式七的内容签署盖章的《投标申请人声明》。 7。

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