工程设计对工程造价的影响网友投稿

2021-04-25 13:01:27本页面

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【正文】

工程设计对工程造价的影响 工程设计对工程造价的影响 III 摘要 工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程,是工程建设的灵魂,是科学技术转化为生产力的纽带,是处理技术和经济关系的关键环节,是控制工程造价的重点阶段。设计质量、深度是否达到国家标准,功能是否满足使用要求,不仅关系到建设项目一次投资的多少,而且影响到建成交付使用后经济效益的良好发挥。一个建设项目的开发过程要经过投资机会选择、可行性研究、工程设计、签署有关合同协议、施工建设、竣工验收、市场营销与物业管理等步骤。每一个步骤对工程造价都有着不同程度的影响,但在这些步骤中究竟谁是影响和控制工程造价的关键?根据资料分析。

工程设计费用虽然只占工程全部费用的不到1%,但在决策正确的条件下,它对工程造价的影响程度可达75%以上。显然,工程设计是影响和控制工程造价的关键环节,重施工、轻设计的传统观念必须克服 关键词:提高工程设计质量造价 目录 前言 1 1设计在工程造价控制中的重要意义 2 2实例工程设计在工程造价的影响 2 2.1小区规划设计 2 2.2建筑物平面布置 2 2.3楼房进深和长度 3 2.4楼房层数 3 2.5楼房层高与净高 3 2.6图纸设计质量与复杂程度 4 3工程设计在工程造价中存在的问题 4 3.1技术与经济相分离 4 3。

2方案设计阶段忽视投资估算的准确性 4 3.3迎合委托单位要求,弄虚作假 5 3.4不重视工程造价资料的积累 5 4设计在工程造价控制中具体结论与建议 5 4.1积极开展设计招标,实施设计方案竞选制度 5 4.2准确掌握材料的市场价格及工程的施工方法 6 4.3推行限额设计 6 4.4运用价值工程优化设计方案 6 4.5实行设计的奖罚制度 7 5更好地提高工程设计质量,控制工程造价方案 8 5.1提高总体设计的质量 8 5.2提高各专业初步设计方案的质量 8 5.3要做好施工图设计 8 5.4要严格控制施工过程中的设计变更,健全设计变更审批制度 9 结论 9 参考文献 11 谢辞 12 前言 工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程。

是工程建设的灵魂,是科学技术转化为生产力的纽带,是处理技术和经济关系的关键环节,是控制工程造价的重点阶段。国外一些专家研究指出:设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%,但在科学决策的条件下,它对工程造价的影响程度达75%以上,很显然,工程设计是有效控制工程造价的关键。 根据建设工程基本建设程序,建设项目一经决策确定后,设计阶段是工程实施的第一步,是控制规模、提高效益的关键阶段。初步设计(或三阶段设计中的扩大初步设计)基本上决定了工程建设的规模、建设布局、使用功能、工艺流程、结构形式和建筑标准,构成投资的轮廓,形成设计概算,确定建设项目投资的最高限额。施工图设计完成后,已经能准确地确定了工程造价中的“量”和“价”。

工程造价中的“量”是指工程项目的实体消耗量,是由设计施工图确定的,是不能随意更改的,而工程造价中的“价”是根据各地的具体情况随行就市,是可变的。如果由于设计部门考虑不周,造成设计文件编制深度不够,质量低劣,漏洞百出,从而带来不必要的设计变更,既影响施工,也增加了工程量,提高了工程造价。如出现重大设计事故,将严重影响工程实施,造成更大的经济损失。可见,工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。 设计质量、深度是否达到国家标准,功能是否满足使用要求,不仅关系到建设项目一次投资的多少,而且影响到建成交付使用后经济效益的良好发挥。如产品成本、能源消耗、经营费、维护费、日常维修费、使用年限内的大修费和部分更新费用的高低。

还关系到国家有限资源的合理应用和国家财产以及人民群众生命财产安全等重大问题。设计工作的科技含量很高,设计质量从根本上决定着整个建设项目的质量和造价,必须高度重视。设计阶段的节约是最大的节约,设计阶段的浪费是最大的浪费。所以,提高工程设计质量是工程造价控制的关键环节。 1设计在工程造价控制中的重要意义 设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行的全面安排,是工程造价控制的“事前环节”,也是对工程建设进行规划的过程。设计是工程建设的“方针”和“路线”,设计方案、设计质量、设计标准的选择,对工程造价有着直接的巨大影响。据有关专家分析,设计费用在建筑设计方案、初步设计阶段,对工程造价产生的影响达75%~95%。

而在施工图设计阶段,影响工程造价的可能性为35%~75%;而到施工阶段,通过优化施工组织设计节约工程造价的可能性只有5%~10%.由此可见,设计质量对工程造价的影响巨大,因此,加强设计阶段工程造价的控制,有着极其重要的意义. 2实例工程设计在工程造价的影响 2.1小区规划设计 小区规划设计应根据小区的基本功能要求确定小区构成部分的合理层次与关系,它是房地产开发商取得良好经济效益的基础。国家对小区规划设计以用地指标、密度指标和造价三种指标进行控制。作为房地产开发商在规划设计阶段主要应研究在满足国家规定的前提下,如何最大限度地利用,以求取得最大的经济效益。一个开发项目可能由于成功的规划带来高额利润。

也可能由于不合理的规划造成巨额损失。由此可见,小区规划设计是否合理,关系到工程造价的高低。 2.2建筑物平面布置 在相同建筑面积时,住宅建筑的平面形状不同,住宅的建筑周长系数K周(外墙长度/建筑面积)也不同。K周越大,则墙体面积、基础长度、门窗面积、墙身内外装饰面积等工程量也越大,因此,应合理控制K周以降低工程造价。 2.3楼房进深和长度 加大楼房的进深,可相应缩短外墙长度,从而减少墙体面积系数,节约用地并提高建筑容积率,从而降低工程造价。墙体面积系数(墙体面积/建筑面积)是衡量墙体比重大小的重要指标,在多层住宅建筑中,墙体所占比重较大,是影响造价高低的主要原因,因此应尽量减少墙体面积系统。

以降低工程造价。据专家分析,住宅进深在11米以下时,进深每增加1米,每亩用地可增加建筑面积70平方米左右,进深在11米以上时,效果虽有下降,但仍可增加建筑面积,但进深过大将会影响室内采光和通风,对工程设计、功能分区产生不利影响。因此,一般将住宅进深控制在11米~15米较为经济。对于住宅长度,据专家分析,长度在30米~60米时,每加长10米,每亩用地可增加建筑面积70平方米左右,超过60米,效果不显著,且60米以上需增设带有两层隔墙的温度伸缩缝,90米以上需设贯通过道,均需增加工程造价。因此,一般住宅以3个~4个单元、房屋长度60米~80米较为合理。 2.4楼房层数 仅从住宅建筑的经济角度考虑。

应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析,多层住宅楼层层数与造价关系如下。 将一层住宅造价定为100,则二层为84.72,三层为78.51,四层为74.98,五层为73.65,六层为72.37。因此,可得出结论,六层以内住宅的层数越多,造价越低,且相邻层次间造价差值也越小,多层住宅以采用5~6层为好。 2.5楼房层高与净高 楼房的层高与净高不仅直接影响工程造价,而且影响到建筑退让空间的距离。据资料分析,住宅层高从3米降到2.8米,平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米,能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少。

从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7米~2.8米。 2.6图纸设计质量与复杂程度 图纸设计质量与复杂程度决定工程造价的高低,设计越复杂、标准越高,造价越高,反之造价越低。虽然不能简单的以工程造价的高低来衡量图纸设计的优劣,但在抗震裂度相同、使用功能相近的情况下,工程造价应该有一个合理的范围,如果超出这个范围,图纸设计就可能存在不经济之处,甚至存在浪费现象,造成不应有的损失。产生这种现象的原因,其一,可能是由于建筑单位盲目追求高标准,其二,可能是由于设计本身太过保守,分析以上两方面又都是由于不研究工程造价、缺乏对工程造价的控制造成的。如何避免上述现象的发生,有效控制造价,是目前亟待解决的问题。

3工程设计在工程造价中存在的问题 3.1技术与经济相分离 随着经济体制改革的不断深入和社会主义市场经济体制的建立,我国工程造价管理模式发生了很大的变化。一些设计单位成立了经济室。工程造价中介机构也应运而生。工程概预算由以前的工程设计人员编制,变成由有工程概预算资格证书人员编制。自96年我国又实行了工程造价执业资格制度。这虽然为我国工程造价管理进入完全市场化奠定了基础,但是在我国工程造价咨询业刚刚形成亟待发展的今天,尚未建立起完善的造价咨询法规。在原有体制的影响下,工程造价咨询还不能真正的起到应起的作用。造成了设计人员对工程预算工作只促进合理使用建设资金的作用,形成了对技术无任何约束的局面。

3.2方案设计阶段忽视投资估算的准确性 设计招标制度的实施结束了我国多年来计划经济体制下分配任务的局面,引起了竞争机制/设计招标主要是设计方案招标,其中包括工程投资估算及经济分析。目前由于我国尚没有完善的设计单位承担经济负责的法律、法规,使得设计单位逐级控制工程造价的责任不明,奖罚不分。而且投标工作要求在很短的时间内完成,为了中标设计单位只注重设计方案的好坏,对投资估算只是按照招标文件中规定的最高限额不负责的估列。评标中注重设计方案技术上是否先进可行,功能上是否能满足要求,使用上是否安全可靠,设计收费是否合适。忽略了工程造价是否合理的问题,只是按照投标单位所报的投资估算是否满足招标文件的要求。

并不加以认真论证。设计单位对所报投资估算准确与否不负任何责任。 3.3迎合委托单位要求,弄虚作假 由于我国招投标法律结构体系尚不健全,大部分工程设计招投标存在不按照规定的程序和方式组织开标、评标。弄虚作假“搞明招暗定”,委托设计权掌握在委托单位,为此一些设计单位为委托单位搞好关系,以便承揽到更多的设计任务,无原则的迎合委托单位报批建设项目、申请建设资金、稿“钓鱼工程”的要求,有意编制虚假的投资估算及初步设计概算使得工程造价确定的准确性先天不足。 3.4不重视工程造价资料的积累 工程造价资料是指已建成竣工和在建的有使用价值的、有代表性的工程概算、施工图预算、工程结算、竣工决算、单位工程施工成本以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析等资料。

在工程设计阶段它是进行设计方案比较、编制设计方案投资估算及初步设计概算的重要参考。1991年11月,国家建设部印发了《建立工程造价资料积累制度的几点意见》的文件,标志我国的工程造价资料积累制度的正式建立起来,也标志着国家对工程造价资料积累的重视。由于设计单位编制工程概算较多,其他资料了接触很少,所以对工程造价资料积累很难。主要靠国家及省市有关部门在价格信息上公布的“某某工程造价分析”积累资料。目前我国大部分造价信息中公布的资料不规范,对工程造价有主要影响的技术经济条件,如建设标准、工期、地点、建筑结构特征等标注不细。故而造成不但不能作为编制设计方案投资估算及初步设计概算的参考资料,甚至起到了误导的作用。

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