工程造价基础知识最新版

2021-03-03 06:59:14本页面

【文章导读】第一章:工程造价基础知识工程造价的基本概念工程造价的直意理解:即工程建造的价格包括两种含义:第一种含义:指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。(请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。)这一含义是从投资者(业主、甲方、建设单位)的角度来定义的

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【正文】

第一章:工程造价基本知识,1,1.1工程造价的基本要素,工程造价的直意了解:即工程项目修建的价钱包含二种含意:第一种含意:指基本建设一项工程预估支出或具体支出的所有固资项目投资花费。(一定要注意在这儿的工程造价是注重“花费”定义。),2,这一含意是以投资人(小区业主、招标方、施工单位)的视角来界定的。小区业主挑选一个项目投资是为了更好地得到预估的经济效益,将根据评定、管理决策、设计方案、招标会、工程施工、工程验收等一系列主题活动来完成这一目地。在项目投资主题活动中所付款的所有花费就产生了固资,这种支出就产生了工程造价。因而工程造价也就相当于项目建设固资项目投资.,第一种含意,3,第二种含意:,工程造价指工程项目价钱:即是完工一项工程预估或具体在各种相关销售市场(土地出让、设备销售市场、技术性销售市场、建筑工程承包销售市场)等买卖主题活动中产生的建设工程工程项目价钱和工程建设总价钱。

(一定要注意在这儿的工程造价是注重“价钱”定义)。这类含意是以社会主义社会市场经济体制为前提条件的,是以“工程项目”这一特殊产品方式做为买卖目标,根据招标会、建筑工程承包等买卖方式,最后由销售市场来决策价钱。价钱产生中的成本费是社会发展平均可变成本。公司应以社会发展平均可变成本做为产品标价的基础根据,并对比自身的个人成本费去参加市场需求。,4,区别工程造价的二种含意的指导意义取决于,为投资人和以承包单位为意味着的经销商在工程造价行业里的销售市场个人行为出示理论来源。当小区业主明确提出减少工程造价时,是立在投资人的视角当做着销售市场需求方的人物角色;当承包单位明确提出提升工程造价,提升毛利率,并得到大量的具体盈利时,它是要完成一个销售市场提供行为主体的管理目标。它是销售市场管理机制的必定,不一样的权益行为主体绝不允许混为一谈。

5,现阶段,中国的学界已经谋取对工程造价开展再次的界定,令其其更为融入社会主义社会销售市场经济结构的发展趋势和互联网经济的规定。比如,给与工程造价新的界定:工程造价是以建筑专业技术性(或安裝工程设计)为基本,对筹建和在建项目开展计量检定与计费,并在执行中操纵付款的一种工程项目管理技术性。这一界定事实上是以技术专业的视角来界定工程造价,而不单单是原先的在价钱上下功夫。,6,1.2建设工程的基础程序流程,就是指新项目从构想、挑选、评定、管理决策、设计方案、工程施工到工程验收、资金投入生产制造或交付的全部基本建设全过程中,各项任务务必遵照的本质规律性。关键分成:基本建设早期、基本建设中后期、基本建设中后期三个环节。实际包含下边好多个关键全过程:,7,建设工程程序流程,8,1.3工程造价计费的特性。

1.3.1计费的散件性商品的个人差异决策每一项工程项目都务必独立测算造价。1.3.2计费的数次性工程建设时间长、经营规模大、造价高,因而,按基本建设程序流程要阶段性开展,相对的还要在不一样环节数次计费,以确保工程造价测算的精确性和操纵的实效性。数次性计费是一个逐渐推进、逐渐优化和逐渐贴近具体造价的全过程。针对大中型项目建设,其计费全过程如图所示1.3.1所显示。,9,图1.3.1工程项目数次性计费平面图,10,(1)施工预算施工预算就是指在可研性报告和项目可行性环节对筹建新项目所需项目投资,根据定编估计文档事先计算和明确的全过程。(2)概算造价它就是指在前期设计环节,依据设计意图,根据定编工程项目概算文档事先计算和限制的工程造价。概算造价较施工预算造价精确性逐步提高。

但它受估计造价的操纵。,11,(3)调整概算造价它就是指在选用三环节设计方案的技术性设计,依据技术性设计方案的规定,根据定编调整概算文档事先计算和限制的工程造价。它对前期设计概算开展调整调节,比概算造价精确,但受概算造价操纵。(4)费用预算造价它就是指在施工图环节,依据工程图纸根据定编费用预算文档,事先计算和限制的工程造价。它比概算造价或调整概算造价更加详细和精确。但一样要受前一环节所限制的工程造价的操纵。,12,(5)合同额它就是指在工程招标环节根据签署总承包协议、建设工程工程项目承包协议、设备原材料供货合同,及其技术性和服务咨询合同书明确的价钱。合同额归属于价格行情的特性,它是由建筑工程承包彼此,也即产品和劳务公司交易双方依据市场走势一同商议和认同的交易量价钱。

但它并不相当于最后预算的具体工程造价。,13,(6)合同价它就是指在合同书执行环节,在工程决算时按合同书价格调整范畴和价格调整方式,对具体产生的工程量清单调整、设备和原材料差价等开展调节后测算和明确的价钱。合同价是该清算工程项目的具体价钱。(7)具体造价它就是指竣工结算环节,根据为项目建设定编竣工结算,最后明确的具体工程造价。,14,1.3.3工程项目构造溶解组成计费,项目建设,分部分项工程,单项工程,分部分项工程,分部工程,指具备单独的设计任务书,按一个总体方案设计开展工程施工,经济发展上推行独立核算、管理方法上具备单独组织结构的基建项目企业。,指一个项目建设中,具备单独的设计方案文档,完工后可单独充分发挥生产量或应用经济效益的工程项目,是分部分项工程的构成部分。指具备单独的设计方案文档。

能够单独机构工程施工,但完工后不可以单独充分发挥生产量或应用经济效益的工程项目。,指在一个单项工程中,依照工程项目位置、技术工种及其应用的原材料进一步区划的工程项目。,指在一个分部分项工程中,依照不一样的工程施工方式、不一样原材料和规格型号对分部分项工程进一步区划的工程项目。,15,项目建设,分部分项工程,分部分项工程,单项工程,单项工程,分部分项工程,分部分项工程,分部工程,分部工程,图1.3.2新项目溶解平面图,注:,新项目溶解方位,造价产生方位,16,项目建设,分部分项工程,单项工程,分部分项工程,分部工程,教学大楼,院校,试验楼,写字楼,教工宿舍,学生公寓,工程建筑,建筑装饰,电气专业,给水排水工程,设备工程项目,土石方工程,桩基础工程,钢管脚手架,砌墙,砼及建筑钢筋砼,人力土石方工程,机械设备土石方工程。

综合脚手架,单项工程钢管脚手架,模版,砼基本,砼柱,项目建设构成,项目建设的层级区划(案例),17,1.3.4方式的多元性,工程造价数次性计费有不尽相同的计费根据,对造价的精准度规定都不同样,这就决策了计费方式有多元性特点。测算概、费用预算造价的方式有价格法和商品法等。测算项目投资估算的方法有设备指数法、生产量指数值估计法等。不一样的方式利与弊不一样,融入标准也不一样,计费时要依据详细情况多方面挑选。,18,1.1工程造价简述:小结,1、工程造价的基本要素:一个定义、2个含意。2、关键标准:工程造价(有效明确)工程造价(合理操纵),19,1.2.1设备、安全工器具购买项目投资1.2.2工程建筑、设备安装工程项目投资1.2.3建设工程别的项目投资1。

2.4预备费1.2.5固资项目投资方位调节税1.2.6工程施工工期贷款利率,1.2工程造价的组成,20,通告对建设工程工程费用新项目构成干了以下五项关键调节:(一)建设工程施工费由直接费、间接费用、盈利和税费构成。(二)为融入建设工程工程项目招标投标竞争标价的必须,将原别的直接费和临时设施费及其原直接费中属工程项目非实体线耗费花费合拼为措施费。措施费可依据技术专业和地域的状况自主填补。(三)将原别的直接费项下对建筑装饰材料、预制构件和建设工程物开展一般评定、查验所产生的检测实验费纳入工费。(四)将原当场服务费、企业管理费、会计费和其它杂费合拼为间接费用。依据我国创建社会保障部管理体系的相关规定,在官费中列举社会保障部有关花费。(五)计划盈利改成盈利。

关于做好建设工程工程费用新项目构成的通告建标2003206号2003年10月15日,21,项目建设工程项目总造价,1.建设工程工程费用,直接费,间接费用,盈利,税费,2.设备及工、器材购买花费,设备购买花费,工、器材及生产制造家俱购置费,设备原价,设备运杂费,3.建设工程其它杂费,土地使用费,与建设项目相关的其它杂费,与新项目交付使用或生产制造后相关的花费,4.预备费,基本预备费,涨价预备费,6.固资项目投资方位调节税,5.工程施工工期贷款利率,22,1.2.1设备、安全工器具购买项目投资,设备、安全工器具购买项目投资设备及工、器材购买花费是固资项目投资中的积极主动一部分。在规模性建设工程中,设备及工、器材购买花费占工程造价比例的扩大,

代表着生产工艺的发展和资本有机组成的提升。设备购置费专用工具、器材及生产制造家俱购置费,23,(一)设备购置费,就是指为项目建设购买或自做的做到固资规范的各种各样国内或進口设备、专用工具、器材的购买花费。使用年限在一年之上,企业使用价值在一千元,1500元或2000元之上设备购置费设备原价(進口设备抵岸价)设备运杂费,24,(二)专用工具、器材及生产制造家俱购置费,不足固资规范的设备、仪器设备,工卡模貝、器材,生产制造家俱和备件费专用工具、器材及生产制造家俱购置费设备购置费预算定额利率,25,(三)设备原价,国内规范设备定义国内规范设备就是指依照主管机构施行的规范工程图纸和技术标准,由在我国设备生产厂家大批量生产的,符合我国质量检验规范的设备。

国内规范设备原价交货价批发价(含有配件的批发价)合同额,26,国内非标准设备定义国内非标准设备就是指我国未有定形规范,各设备生产厂家不太可能在加工工艺全过程中选用大批量生产,只有按一次订购,并依据实际的设计图生产制造的设备。国内非标准设备原价测算(如计算成本定价法,系列产品设备插进定价法、各分部组成定价法,预算定额定价法等)合同额,(三)设备原价,27,国内非标准设备计算成本定价法(1)工费:工费原材料净重量(1加工耗损指数)一吨原材料综合性价(2)加工成本:包含生产制造员工工资和薪水附加的费用、燃料动力费、设备折旧、车间经费等。其计算方法以下:加工成本=设备总重(吨)设备一吨加工成本(3)辅材费(通称辅助材料费):包含焊丝、焊条、

其计算方法以下:辅材费设备总重辅材费指标值,(三)设备原价,28,国内非标准设备计算成本定价法(4)常用工具费:按(1)(3)项之和乘于一定增长率计算。(5)废品损失费:按(1)(4)项之和乘于一定增长率计算。(6)购入配套设施件费:按设备设计图列出的购入配套设施件的名字、型号规格、规格型号、总数、净重,依据相对的价钱加运杂费测算。(7)包装打包费:按之上(1)(6)项之和乘于一定增长率计算。(8)盈利:可按(1)(5)项加第(7)项之和乘于一定利润率计算。,(三)设备原价,29,国内非标准设备计算成本定价法(9)税费:关键指所得税,征收率为17%。计算方法为:所得税=本期销项税进项税本期销项税=销售总额可用增值税税率(销售总额为(1)(8)项之和)销项税:经营者市场销售货品或是应税服务。

依照销售总额和规章要求的税率计算,并向购方扣除的所得税额,为销项税。进项税:经营者选购货品或是接纳应税服务,所付款或是压力的所得税额为进项税。(10)非标准设备设计费用:按国家规定的设计费用收费标准测算。,(三)设备原价,30,国内非标准设备计算成本定价法每台非标准设备原价=(工费加工成本辅材费)(1常用工具利率)(1废品损失利率)购入配套设施件费(1包裝利率)购入配套设施件费(1毛利率)销项税额金非标准设备设计费用购入配套设施件费,(三)设备原价,31,【例】某加工厂购置一台国内非标准设备,生产厂生产制造该台设备常用工费二十万元,加工成本2万元,辅材费4000元,常用工具利率1.5%,废品损失利率10%,购入配套设施件费五万元,包裝利率1%,毛利率为7%,增值税税率为17%,非标准设备设计费用2万元,求该国内非标准设备的原价。

(三)设备原价,32,【解】常用工具费=(2020.4)1.5%=0.336万余元废品损失费=(2020.40.336)10%=3.274万余元包装打包费=(22.40.3362.2745)1%=0.三百万元盈利=(22.40.3362.2740.3)7%=1.772万余元销项税额金=(22.40.3362.27450.31.772)17%=5.454万余元该国内非标准设备的原价=22.40.3362.2740.31.7725.45425=39.536万余元,(三)设备原价,33,1)進口设备的交货方式内陆地区交货类到达站交货类装运港交货类别的交货方式参照2000年国际性国际贸易术语表述细则。

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