物业管理公共能耗管理方案网友投稿

March 2, 2021, 8:31 a.m. 文档页面

【文章导读】物业管理公共能耗管理方案,1,主 要 内 容,前 言 第一章 公共能耗的概念 第二章 相关法律法规 第三章 公共能耗统计分析 第四章 公共能耗对比分析及改进 第五章 节能技术的收集应用 第六章 支持性文件,2,前 言,3,前 言,管理处在控制公共能耗方面,以往都

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【正文内容】

物业管理服务公共性能耗管理制度,1,具体内容,序言第一章公共性能耗的定义第二章有关相关法律法规第三章公共性能耗数据分析第四章公共性能耗数据分析及改善第五章节能环保的搜集运用第六章整合性文档,2,序言,3,序言,管理处在操纵公共性能耗层面,过去全是以操纵“钱”为目地,规定水电工程剖析表格中公共性能耗花费与代收代付花费之和需与供电局或水利局扣除的花费相同。而具体情况是代收代付通常存有赢利,管理处便将赢利用于抵减公共性能耗花费,表层看公共性能耗花费减少了,乃至一部分管理处公共性能耗为“零”或是“负数”。管理处对每月公共性能耗花费开展调节后,造成公共性能耗具体使用量失帧,没法对公共性能耗开展合理监管。,4,公共性能耗管理方法理应以操纵“量”为目地,每月月底开展抄表,以月数为周期时间对公共性能耗使用量开展统计分析。

水利局和供电局每月抄写汇总表数据信息的周期时间并不是很平稳,因此每月与管理处水电工程剖析表格具体数据信息并不相同,有时候相距非常大,管理处能够将公共性能耗花费与代收代付花费具体之和与供电局和水利局所扣除的花费开展比照,得到水电气的盈利亏本。,序言,5,序言,尽管水利局和供电局每月抄表時间并不是很平稳,但若以按年为周期时间开展统计分析比照,可得到在一年的周期时间内代收代付这些花费的盈利亏本,最后在年末由财务部门考虑到是不是统一对各管理处公共性能耗开展抵减,以确保公共性能耗数据信息的真实有效。,仅有在得到了公共性能耗真正数据信息的基本上,管理处才能够有目地执行节能减排。,6,第一章公共性能耗的定义,公共性能耗的界定同用位置的界定同用机器设备的界定同用设备的界定,7,公共性能耗的界定:小区业主、应用人公有制位置。

同用机器设备、设备与在文化性服务项目中所产生的水、电、煤等能耗称之为“公共性能耗”,从而造成的花费为“公共性能耗花费”。,WHAT,第一章公共性能耗的定义,8,同用位置的界定:指一幢住房內部,由整栋住房的小区业主、应用人一同应用的过厅、楼梯口、离心水泵间、电度表间、电梯厅、电話分电线间、电梯机房、过道安全通道、门卫室、内露台、房子载重构造、户外墙壁、平屋面等位置;,第一章公共性能耗的定义,9,同用机器设备的界定:指一幢住房內部,由整栋住房的小区业主、应用人一同应用的供水管、污水管道、排水管、照明设备、废弃物安全通道、电视天线、储水箱、离心水泵、电梯轿厢、邮政信箱、防雷设备、消防安全器材等机器设备;,第一章公共性能耗的定义,10,同用设备的界定:指物业管理整治地区内。

由小区业主和应用人一同应用的路面、绿化、地下停车场库、照明灯具道路路灯、排水管道整治、玻璃钢化粪池、垃圾桶(房)、物业管理、业主委员会管理方法用地、社区居委会用地等设备。,第一章公共性能耗的定义,11,第二章有关相关法律法规,中华共和国电力法供用电合同书中华共和国水法中华共和国能源供应与应用规章深圳节省用水规章,12,中华共和国电力法:第三十一条客户理应安裝用电计量设备。客户应用的电力工程用电量,以计量计量检定组织依规认同的用电计量设备的纪录为标准。第四十三条一切企业不可超过电费管理员权限制订电费。供电系统公司不可私自变动电费。第六十条因电力工程运作安全事故给客户或是第三人导致危害的,电力行业理应依规担负承担责任。第七十一条偷盗电磁能的,由电力工程管理方法单位勒令终止违纪行为。

追缴电费处以应缴电费五倍下列的处罚;构罪的,按照刑诉法第一百五十一条或是第一百五十二条的要求追责刑事处罚。,第二章有关相关法律法规,13,供用电合同书:无功功率电力工程应就地均衡。用电中应在提升用电当然功率因素的基本上,设计方案和设备无功功率补偿机器设备,并保证精密零部件负载和工作电压变化立即资金投入或摘除,避免无功功率电力工程倒送。用电放在供电系统要求的电力网高峰期负载时的功率因素应做到下述要求:(1)髙压供电系统的工业生产用电和髙压供电系统配有带负载调节工作电压设备的用电,功率因素为0.90之上;(2)别的100KVA(KW)之上用电(包含大、中小型电力工程排灌站),功率因素为0.85之上;(3)趸售和农牧业用电,功率因素为0.80。,第二章有关相关法律法规,14,中华共和国水法:第四十九条用水理应计量。

并依照准许的用水方案用水。用水推行计量收费标准和超预算定额累进税抬价规章制度。第七十条拒不交纳、推迟交纳或是托欠水资源费的,由县级以上市人民政府水行政部门主管机构或是河段监督机构根据权力,勒令时限交纳;贷款逾期不交纳的,从滞纳之日起按日另收滞纳一部分千分之二的税款滞纳金,处以应交或是补交水资源费一倍之上五倍下列的处罚。大城市供水条例:第二十五条严禁盗取或是转供大城市公共性供电。第三十二条严禁私自将建造的设备供水管道网系统软件与大城市公共性供水管道网系统软件联接;因特殊情况须经联接的,务必经大城市饮用水供电公司愿意,报城市供水行政部门主管机构和环境卫生行政部门主管机构准许,并在管路相接处采用必需的防护措施。,第二章有关相关法律法规,15,中华共和国能源供应与应用规章:第三十条客户不可有下述伤害供电系统、用电安全性。

搅乱一切正常供电系统、用电纪律的个人行为:(一)私改用电类型;(二)私自超出合同书承诺的容积用电;(三)私自超出计划分配的用电指标值;(四)私自应用早已在供电系统公司申请办理暂停使用办理手续的电气设备,或是私自开启早已被供电系统公司被查封的电气设备;(五)私自转移、更动或是私自实际操作供电系统公司的用电计量设备、电力工程负载操纵设备、供电系统设备及其承诺由供电系统公司生产调度的客户受电气设备;(六)没经供电系统公司批准,私自引进、供出开关电源或是将备用开关电源私自并网。,第二章有关相关法律法规,16,深圳节省用水规章明令禁止取代的用水器材:,生铁螺旋式升降机构自来水龙头:该自来水龙头的密封垫片非常容易毁坏,导致关掉关不紧而渗水。除此之外,其生产工艺流程落伍,油路板生产制造不光滑,油路板非常容易生锈,导致出水出水水体差。

生铁螺旋式升降机构截止阀门:该截止阀门与生铁螺旋式升降机构自来水龙头的缺陷一样,密封垫片非常容易毁坏,导致关掉关不紧而渗水。,第二章有关相关法律法规,17,上导向性直落式便池储水箱零配件:直落式排水管道密封性球塞与电源开关的把手挑杆健身运动不一致,导致球塞校准歪斜造成渗水。渗水系统软件没有防倒虹吸设备,易导致自来水管环境污染。渗水噪声大(超过60分贝),无补水保湿设备,卫生状况差。,进水管小于河面的卫浴洁具储水箱零配件:这类储水箱零配件的缺陷是:水阀防倒虹吸设备不靠谱,非常容易导致储水箱水回到进水口,环境污染饮用水。,第二章有关相关法律法规,18,冲水流量超过9升的便池及储水箱:老式瓷器便池的清洗水流量大多数超过9L,与资本主义国家对比显著较高。与老式便池配套设施的旧式清洗储水箱不仅用水量大。

并且水阀和加水口易渗水,易毁坏,造成水的消耗。有的便池储水箱每日渗水达几十升,乃至好几百升,导致水源的巨大消耗。,第二章有关相关法律法规,19,第三章公共性能耗数据分析,公共性能耗管理方法实体模型公共性能耗数据分析,20,计量系统图理应由管理处工程项目负责人开展定编。,公共性能耗台账由管理处工程项目负责人开展定编,理应精确详细。,剖析表格应由管理处工程项目负责人承担定编,每月27日以前上补报月水电工程剖析表格。,公共性能耗台账,剖析表格,节能环保运用,能耗变化趋势,能耗新项目占比,计量系统图,抄表纪录,公共性能耗抄表应由专职人员承担,每月25日对公共性能耗开展抄表。,第三章公共性能耗数据分析,公共性能耗管理方法实体模型,21,计量系统图,1、新入住住宅小区在入住前两个月理应各自定编公共性用电计量系统图、公共性用水计量系统图。

2、新对接住宅小区理应在宣布对接后一个月内各自定编公共性用电计量系统图、公共性用水计量系统图。3、计量系统图理应精确详细,在对接全过程中发觉计量不健全的部位,应立即向有关方意见反馈。,第三章公共性能耗数据分析,22,公共性能耗台账,1、公共性能耗统计分析台账理应在定编计量系统图后1个星期内统计分析进行,理应详细精确。2、能耗统计分析台账理应按作用类型对公共性能耗机器设备开展统计分析,公共性能耗设备清单理应详细,每月功能损耗理应依据具体应用状况测算得到。,第三章公共性能耗数据分析,23,抄表纪录,1、管理处应分配专职人员承担公共性能耗的抄表,每月25日统一对公共性能耗计量设备开展抄表,应用企业规范抄表记录簿,并在30日以前统计分析进行并汇报有关部门。2、代收代付一部分客户能耗计量设备理应在每月25日至30日中间开展抄表。

应用企业规范客户抄表记录簿。3、每月将分表和汇总表抄完后,理应测算分表总数和汇总表中间的差值,得到路线的耗损,路线耗损超出5%理应开展根本原因。,第三章公共性能耗数据分析,24,剖析表格,1、管理处每月应用的公共性能耗花费和代收代付的客户能耗花费,理应在每月25日制订上一期剖析表格,并于30日以前交至有关部门处。带有代收代付花费的剖析表格,理应统计分析收交率和代收代付赢亏额度。2、地底停车场、家用中央空调、中水系统、供热系统等独立结转的一部分能耗理应在剖析表格中独立列举。3、公共性能耗必须平摊给小区业主的管理处,理应按平摊规范测算出每一户平摊的花费。每月剖析表格中理应包括水利局、供电局等所扣除的能耗花费,并与管理处自身抄表得到的能耗花费开展数据分析。

第三章公共性能耗数据分析,25,数据分析,1、管理处工程项目负责人理应每月对公共性能耗数据信息开展数据分析,选用柱形图对同期相比和每月中间开展比照,波动超出10%理应表明缘故和改进措施。2、管理处应在每一年12月制订出下本年度能耗管理制度,能耗管理制度应包括在工程项目项目实施方案内报物业管理服务类单位审批准许。3、公共性能耗理应开展本年度变化趋势,选用趋势图对近期三年公共性能耗数据信息开展比照,依据剖析結果制订对应措施。每一年12月底对年度的公共性能耗中各种别能耗数据信息选用扇形图开展数据分析。,第三章公共性能耗数据分析,26,第四章公共性能耗数据分析及改善,公共性能耗计量系统图公共性能耗计量台账能耗剖析表格的定编,27,公共性能耗计量系统图:是为了更好地精确把握公共性能耗的构成部分。

从而对公共性能耗开展健全精确的计量和管理方法。三级计量管理体系:对能耗计量设备按计量范畴的不一样分成三级,每一级计量设备各自用A、B、C开展序号。,第四章公共性能耗数据分析及改善,28,一级计量:底压三相五线柜的汇总表(或是是进到住宅小区的总智能水表),英文字母A表明;二级计量:安裝在系统总线高压开关柜内的计量表,英文字母B表明;三级计量:安裝在机器设备当场的计量表(或是是安裝在现场的智能水表),英文字母C表明;,第四章公共性能耗数据分析及改善,29,公共性用电计量系统图,三级计量,一级计量,二级计量,30,31,32,公共性能耗计量台账的创建与健全:,制订公共性能耗计量系统图,统计分析公共性能耗设施总数、输出功率,依据运作時间、指数测算每月功能损耗,制订公共性能耗统计分析、计量台账。

根据每月抄表,健全水电工程表计量系统软件,第四章公共性能耗数据分析及改善,33,公共性能耗计量台账,34,1、公共性能耗抄表時间、周期时间要平稳,2、每月对耗损、自变量开展剖析。3、用水、用电汇总表近视度数均要以管理处抄表数据信息为标准。,第四章公共性能耗数据分析及改善,35,公共性能耗抄表纪录,第四章公共性能耗数据分析及改善,36,每月用电状况剖析表格,37,公共性能耗平摊方法,第四章公共性能耗数据分析及改善,38,每月水电工程剖析表格填好手册,第四章公共性能耗数据分析及改善,39,第四章公共性能耗数据分析及改善,40,第四章公共性能耗数据分析及改善,41,第五章节能环保的搜集运用,节能减排管理方案T5led节能灯及LEDled节能灯零能耗身体感应器太

42,节能减排的执行不可违背我国和领域有关的法律法规、政策法规,节能减排对策应考虑到小区业主/居民对于此事的服务质量。对节能减排技术性理应开展立即合理的收集和科学研究,从而对能够运用的技术性开展营销推广。在节能减排执行全过程中,管理方案很重要,取得成功的环保节能计划方案中=80%管理方案20%环保节能技术相结合。,第五章节能环保的搜集运用,43,节能减排管理方案:(1)从提升每个人节能减排观念下手,培养主动环保节能的良好的习惯;(2)从设备维修下手,提升住房物业管理服务的技术含量;(3)从职工日常工作中下手,把节能减排做为主动行動;每日搞好能耗纪录,规定数据信息精确;搞好能耗的数据分析,发觉能耗出现异常立即开展剖析。(4)严苛按企业节能减排具体办法实际操作,设施起停時间依据不一样状况随时随地调节。

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