130团胡杨花苑住宅规划建筑设计方案已确认

March 2, 2021, 8:24 a.m. 文档页面

【文章导读】 第七师130团胡杨花苑保障性住宅小区修建性详细规划设计获浮蚀 获浮蚀 第一章 概述

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【正文内容】

第一章简述一、概述1.区位优势本计划方案坐落于农七师130团(共青镇)乌鲁木齐市路南端,东生态公园大道北往西,奎屯路拟拓宽路东侧,西环路往北。东西长约690米,南北宽约400米,规划总占地26.39公亩,住宅小区商业用地25.43公亩,约381亩。2.现况标准产业基地现况东面为空闲地,西边为废料温室大棚大棚蔬菜,总体地形呈南高北低、东高西低。商业用地范畴内东北侧有一现况双层工程建筑,总建筑面积756.8平方米,砖混建筑结构,建筑质量不错,给予保存,做为老年社区用地。3.项目可行性本新项目为淮安市援助农七师130团2013年2000户保障性住房住宅新项目。根据有效的总体规划、用心的建筑规划设计,务求把该保障性住房住宅小区基本建设变成:经济发展、可用、优美环境、公共基础设施配套设施齐备、生态宜居的智能化住宅小区。

第二章设计构思及指导方针一、设计构思本小区导进蝶园、绿心、芬芳、国泰民安的规划设计构思。“水入小区——有冰成溪,没有水遍布,似流非流,涓涓悠闲!”选用以绿为“脉”、以水为“媒”,密度低、高绿化率的规划方式,运用坎坷转变的路面,融合工程建筑丰富多彩的室内空间转变,造就步移景异的丰富多彩当然的景观实际效果。二、指导方针此次规划以重视注重自然环境內外融合、工程建筑与自然环境有机结合、自然环境与作用紧密联系、观赏价值与应用性合理融合、自然环境与个性化有效融合为标准。另外倡导工程建筑与园林景观,自然环境与人居环境,欣赏与应用性相结合的观念。关键反映在下列好多个层面:(1)以民为本——落实“以民为本”的观念设计方案以达到大家的当代住宅自然环境所规定的舒适度、身心健康性、绿色生态性、安全系数、合理性为立足点。

造就出合理布局、作用完备、交通出行方便快捷、优美环境、智能化系统的当代住宅小区,考虑到当代人的生活习惯,产生一种绿意盎然暗然、当然和睦、崇高的生活环境。(2)环境保护身心健康——以造就身心健康信心为目地以早期方案策划,地快挑选,规划设计方案,基本建设设备,物业管理服务等一系列阶段开展整个过程、各个方面、多阶段的科学研究开发设计,以造就出新时代的身心健康住宅。(3)历史人文结合——反映“结合当然性命,竭尽人性化服务”的特点注重人类与环境的结合,工程建筑与总体规划合理布局的结合,住宅个人行为与商业服务歇息个人行为的结合,工程建筑与绿化、水环境治理的结合,并考虑到城区的城市地标或小区的标示房屋建筑,使业主们有明显的信任感和荣誉感,基本建设出具备自然环境雅致、军垦文化底蕴的住宅小区。经济发展环保节能——以“有效运用資源、节约能源”为服务宗旨本新项目地快地貌标准非常简单。

在设计方案中融合场所再造就以降低开发设计基本建设早期的工程量清单,另外应用新技术应用和运用太阳能发电、水循环系统等做到节省项目成本,有效运用資源及节约能源的目地。(5)安全性智能化——完成住宅小区“安全系数、智能化系统”的规定有效的人车相对性分离、房屋可视楼宇对讲、周边防盗报警系统、全地区安防监控系统、物业管理信息化管理、广播节目等作用以完成小区的智能化系统。三、规划总体目标精准定位为团场员工出示130团第一个优美环境、生态宜居的住宅小区。规划基本建设2000户双层住宅,让团场一般收入者能在这里给自己创建一个幸福的家,让她们在这儿充足感受到社会主义社会大家族的溫暖。1、规划设计方案精准定位根据确立空间布局,有效融合新项目区域内土地资源应用构造及重新构建公路交通框架,做到有效的规划总平面布局,

使该小区变成农七师各团场环境优美、绿色生态住宅小区的楷模。2、规划设计原理本新项目做为保障性住房住宅小区,在规划设计方案上务求保证合理布局新奇,作用有效,行之有效,经济发展可用。(1)功能齐全,构造确立本新项目总占地面积681亩,项目规模较为大,最先在作用合理布局上,务求功能齐全,布局有效;次之,在规划构造上,有效区划住宅组队,使全部小区既独立同分布又高宽比统一。(2)颇具特点解决好具体性与前沿性,惯常性与特有性、地区性与全球性的关联,既要实际可实际操作,又要充分发挥想像力,既要反映一定的地方文化,又要表述出非常的国际性时尚潮流原素,既要达到当今的具体必须,又要依据市场的需求的发展趋向持续调节和升级,反映可持续发展观的观念。(3)以民为本从城区室内空间限度对小区的歇息场地开展设计方案。

对小区路面横断面开展优化,建筑细部装饰设计等视角注重人的舒适度和满足感,以人做为活动主体的主观性体会;根据合理的交通出行流线型机构降低人车分歧、大部分完成开放小区,确保大家的安全性与身心健康,根据健全的公共服务设施,如:公共标志,清楚的标识牌,晚间照明灯具系统软件,卫生设备、消防设备等,造就优良的住宅自然环境。第三章规划设计方案一、规划构造规划构造归纳为“两环、两心、三轴、四区”“两环”:指的是小区环状关键路面;“两心”:指的是中心绿化城市广场及海域;“三轴”:指的是南北方徒步景观轴和物品徒步景观中心线及东西南北向水轴;“四区”:指的由路面和景观轴当然区划而成的公共性配套设施区、中心绿地区及2个住宅组队。二、作用合理布局此次规划关键涉及到有住宅、商业服务配套设施、公共文化服务用地、幼稚园、社区治理用地、文艺活动中心等作用用地。

1、住宅双层住宅以4层双层住宅为主导,五层住宅辅以。商业用地附近布局小户型房子三模块组成,房型总面积以70—85平米,但选用四层、五层高矮参差的解决方式;而在小区环道周边,挨近中心河道景观景观、中心城市绿地地区,布局很大房型,多见两模块,房型总面积85平米上下。高层住宅一部分选用两模块板式楼和一单元点试花园洋房合理布局方式,均为11层,一梯三户,各自为三室一厅和一室一厅组成。2、商业服务配套设施商业服务依据其配套指标值,及其将来附近地区的发展趋势,关键布局在小区最北端相邻乌鲁木齐市路,2个住宅组队的正中间。3、公共文化服务设备公共文化服务设备关键紧紧围绕小区商业街区尾端和东面景观轴交界处布局,关键包含文艺活动中心和老年社区中心,幼稚园设定独立商业用地,

规划在西北侧,为全部规划区服务项目。三、公路交通规划⑴路面合理布局规划全面性与景观性——融合地快特性与功能分区,在提升各住宅组队互相贯连并便捷內外交通出行的另外,造就人车一部分分离的路面系统软件。公路设计与片区域内景观环境艺术设计紧密结合,注重对景与转折点,以产生步移景移的室内空间转变,一同造就优良的外部环境室内空间景观。总体公路交通系统软件以名车汇系统软件和徒步系统软件为架构,另外,公共绿地路面和徒步路面有机结合,使二者自成体系。⑵有效规划交通出行机构规划重视融洽机动车辆、非机动车道、人民银行三种交通方式的关联,根据住户交通出行方位及外场路面情况设定小区进出口。⑶路面等级分类及执行全部路面系统软件关键分四级:小区关键机动车道路:道路硬化总宽4m,两边铺设人行横道宽1.5m;组队机动车道路:硬底化地面总宽5m。

两边铺设人行横道宽1.0M;宅前途:硬底化地面总宽3M;徒步景观道总宽:1.5~3.0M不一。区域内路面顺而不穿、通而不畅,尽量减少穿越重生性交通出行。小区内路面及铺设依据不一样作用选择不一样的材料。如小区内关键机动车道为沥青混合料地面;人行横道、公共绿地小路选用彩色透水地坪地板砖,户外地下停车场选用草坪砖,以丰富多彩小区景观并提升绿化率。4、停车管理系统住宅泊车关键考虑到下列二种泊车方法:路面泊车:选用集中化地下停车场及分散介质融合的方法,分散型停车位遍布在小区路两边,相互配合大冠径灌木绿化树,把停车场融进自然环境中,产生绿茵地下停车场,使其变成小区自然环境的装点,路面停车场选用草坪砖铺装,路面停车场共662个。半地下室泊车:半地下室泊车集中化布局在小区居民较为集中化地区。

地底停车场共一百个。商业服务停车场布局在商业步行街一侧,设计方案停车场按七个/100㎡办公建筑配套,配套70个。停车场一共832个,在其中包含住宅停车场762个,商业服务停车场70个。四、绿化景观规划设计方案1、整体规划设计构思景观设计方案以完成“大园里有小园,园园相接”;“特写外有发展前景,景景映衬”的中国园林景观实际效果。融合总体合理布局与群组规划,本规划以徒步水轴为设计方案关键,以带条状绿化为关键布局方式,融合徒步系统软件规划,有机化学联络每组群绿化,使每个群组绿化连为一体,提高室外室内空间持续性。将中心绿化、公共绿地绿化和临街绿化紧密结合,使之变成统一绿化系统软件。绿化环境艺术设计在注重组队室内空间人性化营造的另外,更加留意总体诗意,务求当然简洁、清爽舒目、四季有草、长年见绿。

以完成“出不来城廓而获树林之怡,身处闹市区而有林泉之趣”的总体目标。2、绿化等级分类小区绿化分成三个级别:小区中心绿化、组队级绿化、宅前绿化。较大水平争得每幢住宅尽量地贴近绿化、欣赏绿化、应用绿化,达到绿化“均好性”的规定,使居民能充足感受到人和景观的和睦。3、景观系统软件大家把小区基本建设提高到景观造型艺术的高宽比来开展综合性规划,规划重视团场小城镇建设当然和军垦历史人文特性,试图反映小区与自然环境的紧密联系。应用城市规划设计的基础理论和方式,对小区的户外自然环境开展科学研究和解决。应用对景、寓情于景技巧将商业建筑、住宅、绿化、路面城市广场有机化学的融合起來,并效仿在我国传统式园林设计技巧,步移景异,根据持续转变的景观编码序列产生“田园风光”面貌。⑴中心景观小区景观规划以中心绿化为关键。

以“蝶园”和“徒步道”为框架,产生围绕中心绿化景观管理体系。在中心河面四周设立:亭、运动健身城市广场、军垦木栈道、树坛及休闲椅子。商业中心主通道设一音乐喷泉景观,进到商业步行街通道令人恍然大悟,商业服务徒步景观街拓宽后,各自应对2个住宅组队的中心海域。中心绿化根据河面、绿化、搞笑小品、铺设和花卉有效机构配搭,产生宽阔、轻快、开朗的公共区域,吸引住住户前去歇息游戏娱乐,变成全部小区景观的高潮点。⑵组队景观:以特点的绿化搞笑小品设计方案为主导,关键为组队住户就近原则出示休闲旅游的场地,造就组队的特点和亲近怡人的景观室内空间。根据设定乒乓球乾坤、运动健身小城市广场、棋牌乾坤、百丈持香、树阵小城市广场等景观连接点,提升左邻右舍模块住户的沟通交流互动交流。绿化院落,多用途、多样化、复合性的住宅区主题活动室内空间。

既可做为挡风遮雨的活动场地,又可下午闲坐、夜间手机游戏……。宅前景观:以住宅庭院为企业,构建不一样主题风格的活动场所,以花圃、花草树木隔开室内空间,起伏不定,或分或合,产生各有特色的半公共区域。还设立童真童趣园、植物迷宫及其特点阳台花架、竹海、休闲平台这些,做为庭院花苑的一景。4、绿化栽种配备在绿化栽种配备上,依据新疆的气候特性,其关键所在构建翠绿色景观实际效果,从而反映种类的多元化、颜色融洽并具备质感,在绿色植物的挑选和植物造景上,应保证以下几个方面:提升绿色植物尤其是灌木的多元性,且应提升五颜六色灌木丛和风景树的比例,来反映袅娜的自然环境颜色;又高又大绿色植物和偏矮灌木丛的有机结合,产生丰富多彩的纵向层级;以当然情况的绿色植物与人力雕刻剪修的绿色植物紧密结合,使之交相辉映、相辅相成。

五、清洁卫生规划规划区域内清洁卫生规划务必遵照“全方位规划,布局调整,日常保洁,便捷可用”的标准,严格遵守我国的有关规范,提升销售市场清洁卫生的总体水准。1、公共厕所规划当地块内商业步行街下设公共卫生间一座,占地70m2。粪污排进生活污水管道网,列入生活污水解决系统软件无害化。2、垃圾桶沿小区路面每过30m设定垃圾桶,垃圾桶注重美观大方、环境卫生、经久耐用,并能防水防雨、阻燃性,另外保证垃圾分类回收搜集。废弃物选用归类成袋搜集方法。3、废弃物搜集及装运系统软件在地快北端设定2个小区废弃物搜集点,选用可挪动废弃物屋,,废弃物搜集指定搜集(居民自主将废弃物资金投入到废弃物搜集点)、定时执行清运垃圾(环境卫生车子定时执行将废弃物运送到垃圾处理场),保证日产日清。废弃物密闭式化转站运送。

到特定垃圾处理站,无害化回收再利用,做到环境卫生环境保护、环保节能节能减排措施的规定。六、电气设计1、住宅环保节能对策此次规划的住宅工程建筑整体房屋朝向为南北方,一小部分工程建筑有一些视角偏移,偏西南或西南15—25度,工程建筑日照达到小寒日三小时的规定,较大的确保冬天住宅的日照時间。住宅朝北和物品侧边但是分的注重大规模窗以反映工程建筑的智能化,只是在达到工程建筑当然光照的基本上,体形系数达到我国住宅设计方案环保节能规范。小区道路路灯选用太阳能电池板和太阳能电池板灯,工程建筑內部公共区域照明灯具选用光控操纵灯,住户应用太阳能发电电热水器、节约型环境卫生器材和天然气。2、景观设计方案环保节能对策景观设计方案中选用太阳能发电景观灯,融合带型城市绿地,产生人力绿化储水系统软件和降水收购再运用系统软件。公共性节能建筑对策小区配套设施商业服务选用性能卓越外排架结构。

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