【文章导读】仙踪林选址规划手册拓展部张志炜（一）基本商圈要求地段要求以下八种商圈均适合仙踪林选址参考类地段：处于商务办公区和休闲购物区，楼盘居民区，专业市场混合型地段（案例：广州天河区天娱广场仙踪林）类地段：楼盘商住区和休闲购物区混合型路段案例：广州市荔湾区西城都荟仙踪林分
【正文】
0、仙踪林选址规划手册 拓展部-张志炜,（一）基本商圈要求,1.地段要求 以下八种商圈均适合仙踪林选址参考 A类地段：处于商务办公区和休闲购物区，楼盘居民区，专业市场混合型地段（案例- A：广州天河区天娱广场仙踪林）,B类地段：楼盘商住区和休闲购物区混合型路段,案例：广州市荔湾区西城都荟仙踪林分店,C类地段：高校区，花园式工厂生活区和休闲购物区混合路段（案例：广州市中大科技园仙踪林店）,D类地段：纯商务办公区，专业市场和商务酒店混合路段（案例-北京市海淀区中关村大街仙踪林分店）,E类路段：交通枢纽中心，休闲购物，商务酒店混合路段（案例：贵阳市中山西路恒峰步行街仙踪林分店）,F类路段：风景旅游区，
1、休闲购物，休闲酒店混合路段（杭州万象城仙踪林分店）,G类路段：会展中心，体育中心，休闲购物混合路段（深圳市宝安区中心区罗田路金城时代家园仙踪林分店）,H类路段：高新技术经济开发生活区（案例;贵阳金阳购物中心仙踪林分店),2.交通便利条件,A类配套：附近300米范围内有地铁出入口，最好是双轨道交汇转线站，马路双向10条以上条公交线路交汇处，附近100米处有大型停车场，车位容量1000个以上。(案例：广州市公园前地铁站动漫星城仙踪林分店）,B类配套：附近300米范围内有单地铁站出入口，路面有8条以上公交线路经过，附近100米处有中型停车场，车位容量300个以上。（广州市中山五路五月花商业广场仙踪林分店）。
2、C类配套：路面有8条以上公交线路经过，但停车比较方便，车位容量在500个以上（案例：北京市崇文门崇外大街新世界商场仙踪林分店）,D类配套：纯步行街，商铺门口拥有至少来自2个方向顺畅人流动线（韶关市风度中路仙踪林分店）,3.路面人流量分析,各阶层经济收入（月）,各阶层经济收入（月）,消费客群职业结构,A类客群组合：外资公司白领，政府机关，事业单位行政人员，外地商务游客 B类客群组合;个体工商业主，批发贸易，专业市场从业人员，大学生，外地自助休闲游客 C类客群组合：时尚服务业从业者，科技工业园从业者，其他自由职业者,目标顾客群剪影,商圈内其他餐饮，娱乐人均消费,消费人口基本情况,人口年龄结构：主要在1840岁左右 人口性别结构：女性消费人口在60%以上为佳 人口主要来源：本地原居民或外地游客均可。
3、（三）商场铺位要求 3万平米或以上面积大型综合体商场,商场业态分布,A类：超级综合体--主题百货零售专柜，连锁品牌专卖店，餐饮区，娱乐城，品牌连锁超市，酒店公寓，商务办公楼，专业大卖场，个人护理中心，休闲健康中心，儿童活动中心，机动游戏中心，区内商业步行街，电影城，居民楼盘15大业态形式齐全的最佳。其中餐饮经营的总面积不少于15%。,B类;大型综合体-连锁品牌专卖店，餐饮区，娱乐城，品牌连锁超市,专业大卖场，电影城，其中餐饮经营的总面积不少于在30%。,C类：中小型综合体-连锁品牌专卖店，餐饮区，品牌连锁超市,专业大卖场，其中餐饮经营的总面积不少于40%。,餐饮品牌配置比例,餐饮品牌进驻举例,
4、餐饮品牌进驻举例,零售品牌配置比例,零售品牌进驻举例,零售品牌进驻举例,楼层，位置选择,13楼，近中庭电梯口，每层楼的中空位置能看见招牌位置的，带窗边落地玻璃的铺位，,注意避免事项,1.避免和众多的中式餐饮同层经营，尤其是大型酒楼。 2.避免在超市的出口处开店 3.避免在商场的边角处开店 4.避免单间独户开店 5.避免在餐饮区域的两头开店 6.避免在经营儿童用品的楼层同层开店 7.避免在通往商场出口或地铁站进口的通道位置开店,错误选位案例图示,错误选位案例图示,错误选位案例图示,最佳动线选择,1.超市和百货区域的连接处，特别是邻近超市入口处 2.电影院出口处或连接电影院出口的电梯口 3.商场主入口电梯上来的第一个铺位。
5、 4.连接写字楼或公寓电梯的出口处第一间铺位 5.连接商场机动游戏出口的电梯位置,正确选位案例图示,正确选位案例图示,正确选位案例图示,（四）街铺的要求,街铺业态的分布,休闲餐饮一条街最佳，其中最好邻近品牌西餐厅，咖啡店，意式披萨店，韩日式餐厅，500米范围范围内34休闲餐饮为宜。旁边有品牌时装主卖店，银行，写字楼，大型健身中心，电影院,注意避免的事项,（五）商铺基本工程条件,商铺的其他要求,谢 谢,
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