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2017房屋租赁调研报告.docx

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2017房屋租赁调研报告  租房,对很多人而言是一个伤疤,疼但是又不得不面对,下面是小编为大家收集的房屋租赁调研报告,供大家参考。  为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据,商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查,现将调查分析汇总如下:  一、公司现有租赁房屋周边房租情况  商铺租金影响因素较多,人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响,不像住宅有类似区域标准,在同一条街面间距几十米的两间商铺,租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时。

尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街  此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。  2.租金水平比较(1)周边租户  陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房,当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平2433元/平方米/月,三层结构的租赁用房租金水平为2025元/平方米/月,其租期一般为三年,租金三年一调整;东方  红沿街相邻租金水平2734元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水平2275元/平方米/月。  与20xx年上半年租金水平比较,东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化。

仅陵园前街沿街有个别租户调整。  (2)我公司承租户  当前租金水平:东方红沿街:3657元/月/㎡;陵园前街:1923元/月/㎡(三层);桃花涧沿街:1721元/月/㎡(四层)。  与20xx年年末租金水平比较,我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在2050%左右。下半年到期租户继续保持这一比例,全年租金增幅在2050%左右。  总体分析,同周边租金水平相比,东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平,桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。  (二)通达路中北部沿街  此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。

  2.租金水平比较(1)周边租户  太子湖沿街周边:当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主,主流租金水平1625元/月/㎡。  与20xx年上半年租金的调查情况对比,成才路房屋大多因合约尚未到期,无明显变化,但转让家数增加。  (2)我公司承租户  当前租金水平:太子湖沿街:4045元/月/㎡(一层)、2430元/月/㎡  (二层)、20元/月/㎡(四层);河畔花园沿街一层3755元/月/㎡。  与20xx年上半年租金水平比较,我公司太子湖花园20xx年下半年到期租户租金增幅在1020%左右。  汇总分析,同周边租金水平相比。

太子湖大部分沿街及河畔一层沿街租户的租金属中上水平,租金水平继续提升空间相对有限。  (三)苗庄南区、七里园、三合园及银凤周边沿街  此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里园、三合院东西沿街及银凤花园南北沿街房。  2.租金水平比较(1)周边租户  苗庄南区周边一层结构商铺的主流租金水平在3050元/月/㎡,二层沿街主流租金水平1521元/月/㎡;三合园周边三层沿街租金水平1118元/月/㎡。  (2)我公司承租户  苗庄42#(A):2026元/月/㎡(一层);苗庄四路沿街:58元/月/㎡(一层),1621元/月/㎡(二层);七里园沿街:18元/月/㎡(二层);三合园东沿街:2225元/月/㎡(二层);银凤花园:23元/月/㎡(三层)。

  我公司苗庄、三合园周边20xx年上半年到期租户租金平均增幅在2040%左右;银凤花园也有10%涨幅。下半年到期租户继续保持这一比例。  汇总分析,同周边租金水平相比,苗庄四路沿街、七里园与周边市场价格相当,三合园东沿街租金水平已超过周边平均租金水平,未来两年内租金大幅提升的空间已相对有限。  (四)兰山区沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街  公司此路段经营用房主要为滨河花园沿街、C4及北二层沿街。  2.租金水平比较  与20xx年上半年的租金水平比较,调查户租金水平暂无变化。同样,因蒙山大道高架桥施工,南段沿街租赁户经营都受到不同程度影响,有空臵情况出现。  (五)城区写字楼  与20xx年上半年写字楼市场租赁价格调查对比。

市区内主要写字楼租赁价格整体表现平稳,我公司房源大厦平均租金水平为0.70.8元/天/㎡,20xx年来到期租金平均递增10%,考虑高架桥施工的持续影响,20xx年大厦租赁大户租金不宜再上涨。  二、重点商业项目周边租金水平  20xx年重点商业租赁项目:龙河湾、高第街及金域华府,南湖尚郡、尚都还有少量沿街房出租,本次市场调查对其调查,具体情况如下:  2.租金水平比较  龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春晓沿街、金域华府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空臵的多,出租的少,尽管空臵,但租金报价水平并不低,除金泉广场五层租金较低(0.5元/平米/天,带装修、电梯等)外,

一般租金水平都在1元/平米/天以上,协商都有36个月的免租期。  三、20xx年上半年公司租赁经营用房分析  (一)租金整体上保持继续上涨趋势,但上涨幅度将减小。  20xx年,我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%,20xx年预计到期租金整体保持继续上涨,但涨幅将大幅缩小。原因如下:支持租金上涨的首要因素是通胀的压力导致物价上涨;其次是临沂的经济整体稳步发展,商业活跃;近几年城市拆迁,商用房暂时供需失衡也是导致租金持续上涨的原因之一。  但是,自20xx年年初以来,由于宏观经济增速和CPI持续下行,物价已趋于平稳,通胀压力基本消除,市场情绪普遍转而担忧通缩,而房地产市场更是快

宏观经济及房地产市场大环境的影响限制了20xx年商铺租金继续大涨的可能。  从供需来看,当前临沂在建拟建的城市综合体项目、各类集中商业、社区商业等数量庞大,除广场商圈成熟外,南坊、西部、大学城、涑河、河东和罗庄等次级或区域商圈都快速发展,城市中心分散化,商业分户均衡化,周边交通便利化为城市周边商业发展提供利好,周边商铺价格较市中心价格明显偏低,这一优势可以吸引商业进入,进而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾,从而抑制商业房租金上涨。  第三,随着电商发展越来越快,网上购物直接冲击实体零售商业,大量挤压实体零售商业的利润空间甚至生存空间,部分经营不佳的商铺面临关闭风险。这种情况下,“提袋消费”的商铺需求持续下降。

进一步抑制租金上涨的动力。  房屋租赁调研报告范文(二)  租房,对很多人而言是一个伤疤,疼但是又不得不面对。  为了获得更好的生存空间,近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮大,但高企的房价让大多数人在“买房扎根”面前望而却步,只能选择租房继续漂泊;而不少在一二线城市拥有自己住房的人,也因为上班路远或子女上学等原因成为租房族。  居高不下的租金、苛责的房东,加之不小的工作压力,越来越多的人正放弃当初背井离乡、外出打拼的初衷,选择逃离大都市。本次报告通过在线问卷的调查方法采集一手数据,涵盖各个年龄段租房族,能全面展现人们的租房和居住现状。  1.全国平均房租1051元/月10%租房族月收入一半以上交房租  房租是每个租房族首要面对的问题。

截止目前为止,全国平均房租为1051元/月。房价疯涨也抬高了一二线城市的租房价格,租房族压力不小。在一线城市打拼的人们要承担更重的房租压力。其中,北京在本次调查覆盖的36个城市中月均房租最高,达到1479元/月,上海、深圳分别为1328元/月、1140元/月。  2.北京房价地图:东高北平西低一街之隔价翻倍  北京大商圈附近的住房租金高的让人咋舌。但本次调查发现,北京各大商圈周边的小区租金差别较大,租房族对不同小区进行比对后再做选择,能获得更好的性价比。以国贸建国门商圈为例,同样是一居室整租,国贸旁边小区温莎大道为11450元,而大望路旁边的珠江帝景小区仅为4400元。  3.上海房价地图:豫园最高新上海商业亲民南路南外滩暗藏洼地  本次调查发现。

上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路人民广场商圈整租价格较高,整租一室价格在3000元以上,而整租2室、3室的价格更高。由于靠近商圈,很多公司也整租房子用来办公。  4.广州房价地图:番禺大北路白鹅潭良心价一线城市中最接地气  与北京、上海相比,广州的房租显得不那么“尖锐”。因而打工族也对广州趋之若鹜。在珠江新城商圈整租一室价格为2880元/月,2室价格为4370元/月,3室价格为5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鹅潭商圈,整租价格更低。  5.深圳房价地图:关内关外冰火两重天人民南房租令人咋舌  与北京、上海、广州三城市一致的是,居住在深圳商圈外围的区域房租价格较低。

莲花二村、华强南、深大北门、国贸、皇岗、白石洲、龙华、横岗等区域成为深圳租房洼地,也成为租房族首要考虑的地点。  6.近半租客选择合租6%租房族成蚁族  整租自由、合租省钱,这两种不同的租房方式各有利弊,而58%的人会选择整租,42%的人选择合租。在合租的人群中,有39%的人只与一个人同住。同时有6%的人群比例选择与7人及以上的人同住,成为蚁族一员。  7.北京租房族上班耗时最长需44分钟长沙福州耗时最少仅为25分钟  在对租房族上班时长的统计中,北京、上海、昆明、西安、郑州、南京等地“名列前茅”。从租住的房子到公司所需要的时间依次为44分钟、36分钟、33分钟、33分钟、32分钟、32分钟。

与一线城市相比,布局规划更紧凑的二线城市的上班耗时明显更短。  8.网络时代:近6成租房族认为宽带是必需配置电视仅为3成  床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房要求的必备品。59.97%的人要求有宽带网,而32.45%的人要求有电视。租房族对宽带网的需求远远大于电视、有线电视等传统信息获得渠道。  9.超7成租房族在30岁以下30岁以上租房族更倾向于买房  在中国人的传统观念中,自己的房子才算家。但随着城市化进展的加快,生存压力进一步增大,很多年轻人无法负担一个家。调查显示,在30岁以下的租房族占到76.54%的调查比例,30岁以上的租房族表示更倾向于买房。  10.超6成人更换租住房周期为1年及以内2年以上更换者不足25%  工作生活的变动或者与房东不和等种种原因会带来房租地点的变动。

调查发现,65%的租房族的租住周期为1年甚至不足一年,两年以上才会换一次房子的人仅占到24.96%。这需要房东在1年合同到期时应多加关注,以便房屋出租能持续进行。  11.沈阳近4成租房族更青睐中介租房一线城市上海中介租房比例最高  熟人关系在房源信息获取渠道上仅次于网络,甚至远超租房中介。选择从网上获取租房信息的人群比例占到本次调查的36.40%。不同城市的租房族对租房信息获取渠道有不同青睐,其中沈阳的租房族更青睐中介租房,该比例近4成;而一线城市中上海的租房族更青睐通过中介租房。  12.租客对黑中介定义宽泛中介行业服务口碑亟需提升  究竟什么是黑中介?目前为止并没有关于黑中介的严格定义。

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