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贷款调查报告范文.docx

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贷款调查报告范文  贷款能够促进消费,下面小编为大家精心搜集了关于贷款的调查报告范文2篇,欢迎大家查看!  **信用社:  ***于****年**月**日向我社申请抵押贷款***万元,我们对申请人提供资料的性、抵押担保的合规性、贷款的可行性进行了现场调查。现就调查的有关情况报告如下:  一、贷款主体调查  ***,男,****年**月**日出生,现年**岁,其身份证编号为:***************,*******组人,现住****。家庭人口*人,爱人名叫***,女,****年**月**日出生,现年**岁,其身份证编号为:*****************;

结婚证:******号,儿子,***,****年**月**日出生,现年**岁,其身份证编号为***************,在读书。***20XX年以来在****开办幼园,中华人民共和国社会力量办学许可证是以***妹妹***的名字登记的,****年**月**日****教育局颁发了中华人民共和国社会力量办学许可证,名称:*****;地址:****;举办者:***;办学层次:学前教育;办学形式:全日制;办学范围:***及周边乡镇;招生对象:学龄前儿童;批准文号:****号;有效期:四年;主管机关:****教育局。  ***夫妇同信用社保持着良好的合作关系,在**信用社开立了新的存款账户。帐号为:*************号。

  调查意见:***有完全民事行为能力,有固定的住所和稳定的办园场所,有合法有效的身份证件、中华人民共和国社会力量办学许可证,借款用途明确合法,在信用社开立个人结算账户,有稳定的收入和还本付息能力,无不良信用记录,符合贷款的准入条件规定。  二、财产及负债性调查  申请人***向我社提供了资产负债情况说明,我们对该户的资产进行了现场调查查询:  1、房屋一栋,价值****万元。位于*****,房屋建筑面积****㎡,无房产证,已交土地费***万元,按照****乡的房屋建造价,价值基本合理。  2、幼儿园各种游乐设备**万元;经现场盘点和查看,情况属实。  各项资产合计*****万元。

***的家庭财产,情况说明价格合理。  ***提供的资产负债情况说明表述对外无负债,经外围调查,***妇没有外部借款,也没有为他人提供担保,对外无负债,情况说明,没有遗漏和隐瞒的情况。  三、经营情况及用途调查  ***自***年租房开办幼儿园以来,经过**年的精营,逐步积累了丰富的幼儿园管理经验和原始资金,并通过良好的教育质量拥有一定的生源。由于幼儿人数的增长,****年在****街新建了****幼儿园,幼儿园占地面积约****㎡,房屋建筑面积约***㎡,聘有**位幼教师,**位司机,**位厨师。  ****教育局****年***月***日颁发了中华人民共和国社会力量办学许可证。

名称为****幼儿园,批准文号为******号,有效期:四年,目前已开办四个班,有学前班、大班、中班、小班,有幼儿*****人。  ***本次申请抵押贷款***万元,主要用于幼儿扩班所需的流动资金。其中:用于支付教职工工资***万元,幼儿生活费及教材***万元。其贷款申请用途合法,不会危及贷款安全。  四、偿还保障性及风险补偿性调查  ***开办幼儿园位于*****,占地面积约****㎡,建筑面积约***㎡,招生范围为***及周边乡镇,****年春季招收幼儿****人,每人收费****元,学费收入约****万元,**位幼师工资支出***万元,**位司机工资支出***万元,**位厨师工资支出***万元。

教材支出***万元,水电支出****万元,生活费支出****万元,一学期支出合计****万元,一学期可实现利润约****万元,年利润****万元,借款期限两年内第一还款来源充足。  ***用其哥哥****位于**********自有房产作抵押。该房地产土地证号**国用(****)第*******号,土地使用权人***,土地坐落于***********南,地类(用途)为住宅,使用权类型为出让,土地使用终止日期为****年***月**日,使用权面积****㎡,其中分摊面积****㎡。  该房地产房产证编号为:******号,房屋所有权人****,产别为私,房屋坐落于****街,同土地证指向一致。

房产为砖混结构,户屋总层数**层,所在层数**层,建筑面积****㎡,房屋东与**路交汇,西与***交汇,临近**学校和**超市,设计用途为住宅,房屋座落位置优越,房产易于变现。  按**城区房地产该路段现行市价,*****元/㎡估算,初步评估价****万元。  根据《****农村信用社贷款抵押担保管理办法》第***条关于抵押率的规定,“个人住房(含占用范围内的建设用地使用权)的抵押率不得超过**%,商业用房的抵押率不得超过**%”,可抵押贷款****万元(***万元***%),抵押物合法、足值,房屋所有人及财产共有人已出具房产抵押承诺书,第二还款来源有保障。  ****已向***信用社递交了购买财产保险申请书。

愿意投足财产保险,可以落实风险补偿来源。  五、信用可靠性调查及风险分析与应对策略  经信用社信贷管理系统查询,借款人、抵押人及全家成员在全县信用社无历欠贷款。经在人民银行个人征信系统联网查询,借款人、抵押人及全家成员无不良信用记录,其道德品行良好,有良好的还款意愿。  (一)主要风险因素:  1、政策性风险:目前计划生育政策允许农村夫妇第一胎是女孩的在间隔四年后可以生育第二胎,如果如遇国家计划生育政策调整,严禁生育第二胎,将直接导致生源不足,从而影响经济效益。  2、经营风险:***街如再新开办幼园,将导致生源的减少,特别是当前流感的发生期,如有幼儿感染,学校将面临关闭停课。

经营上存在一定的风险。  3、土地使用出让年限已到期。  (二)主要风险对策:  1、加强各项监控。指定专人负责对该户资金回笼、运用等方面进行监控,全面掌握其经营情况。  2、要求借款人足额财产保险。在抵押合同签订后,要求借款人在贷款发放前自主到有关保险机构足额抵押物的财产保险手续,保险的期限不低于贷款期限,保险金额不得小于主合同贷款本息,并明确*****农村信用合作联社****信用社为第一顺序受偿人。  3、按照《****农村信用社贷款抵押担保管理办法》的规定,****信用社指派两名客户经理陪同借款人到相关部门共同合规的房地产抵押手续,抵押终止日期应明显大于贷款到期日期,

同时复制“不动产登记簿”作为重要信贷保管。  4、加强贷后管理。按照《****农村信用社贷后管理办法》的规定,加强贷后管理,及时防范和化解贷款风险。  5、抵押房屋其土地使用出让年限已到期,贷款前该户必须到****土地局交足土地出让金,土地出让年限应明显大于贷款到期日期,方可发放抵押贷款。  六、综合意见  根据以上调查情况,我们认为借款人符合贷款的准入条件,经营活动正常,有一定的防御风险能力,第一还款来源充足,有合法足值的担保抵押,有良好的还款意愿。同意发放最高额房地产抵押贷款****万元,本次贷款期限***个月,利率按****‰执行,贷款按月付息,分期还本。

即****年***月还***万元,***年***月贷款到期前还***万元。  特此报告  XX  XXXX年XX月XX日  贷款调查报告范文二  尊敬的XX领导:  一、基本情况  1、企业名称:上海丹菱福德香精香料有限公司。  2、成立时间:20XX年1月。  3、注册地址:上海市浦东康桥工业区康桥东路558号。经营地同注册地。  4、企业职工人数:50人。  5、注册资本:1000万元。  6、主营业务范围:从事货物及技术的进出口业务;生产乳化香精及其它香精,销售公司自产产品。(凡涉及许可经营的项目凭许可证经营)。  企业股权结构:单位:万元股东名称  上海丹菱香精香料  有限公司原投资额占比变更后投资额占比%刘晓东12%陆斌柳海彬杜宇红合计上海丹菱福德香精香料有限公司前身为上海麦克斯丹菱香精香料有限公司。

是一家主要生产和销售液体类、乳化类及粉末类食用香精香料的公司。目前公司的主要客户有健力宝、汇源、屈臣氏、光明、娃哈哈、伊利等国内外知名的食品企业。公司现有专业技术人员20名,市场遍布全国,公司从广东健力宝和杭州娃哈哈高薪聘请了技术总监和营销总监,提高公司的产品科技含量和加大市场拓展。  公司销售情况良好,20XX年实现销售收入2428万元,净利润1035万元。20XX年实现销售收入3628万元,净利润1653万元。20XX年实现销售收入3422万元,净利润1114万元。企业经营情况良好,盈利能力较强。  二、经营者素质及股东背景  1、法定代表人刘晓东,20XX年7月生,学历大学,

职称工程师,20XX年至20XX年,任职于深圳波顿香精香料有限公司调香师;20XX年至20XX年任职于上海万声通讯有限公司业务经理;20XX年至20XX年任上海丹菱香精香料有限公司总经理、董事长。20XX年至今任上海丹菱福德香精香料有限公司董事长。刘晓东在香精香料行业已有十多年的商业经验,和各大食品和饮料生产厂商有良好的人脉关系和合作基础,对公司的经营和发展起着重要作用。  2、法定代表人、主要股东不存在赌博、吸毒、嫖娼等违法不良记录。  3、法定代表人、主要股东的个人信用记录情况良好。  三、财务状况  (一)经营情况调查  销售利润情况:销售总额销售利润净利润销售净利润率偿债指标情况:资产负债率%%%流动比率速动比率。

截止20XX年末,公司总资产6042万元,负债1872万元,负债率31%,流动比率和速动比率分别为2。17和1。66,显示公司短期偿债能力较强。  1、资产负债情况  (1)货币资金362万元。  (2)应收票据62万元,主要包括应收北京汇源食品公司15万元,佛山三水健力宝贸易公司30万元,乐天奥的利饮料公司17万元。  (3)应收账款1096万元,包括应收近200家食品和饮料企业的账款,其中主要应收款对象是健力宝公司75万元,奥的利饮料公司50万元,光明乳业62万元,福建惠康食品45万元,南京喜之郎果冻36万元,娃哈哈饮料公司69万元等知名食品和饮料生产企业的账款。  (4)存货952万元。

主要是原材料、自制半成品和库存商品。  (5)固定资产20XX万元,主要是厂房、设备、车辆和办公用品。  (6)短期借款1480万元,其中我行中小企业贷款540万元,占比36%;农行流动资金贷款940万元,占比%。  (7)应付账款308万元,主要包括应付宜佳香料有限公司51万元,上海金丰经营公司40万元,上海中山物贸集团公司46万元,香乐香料公司36万元,上海浦杰香料公司22万元等,其余企业均是应付账款在10万元以内。  2、权益情况  企业所有者权益4171万元,其中包括实收资本1000万元,盈余公积389万元,未分配利润2754万元。  3、损益情况  20XX年。

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