• / 13

深圳调查报告3篇.docx

资源描述:
《深圳调查报告3篇.docx》由本站会员分享,支持在线阅读,更多《深圳调查报告3篇优质整理.docx》相关的内容可在三九文库网上搜索。

深圳调查报告3篇  XX年开年,楼市巨人似乎真的乏了,要歇息不停奔跑的步伐。中国房地产市场关乎整个中国的经济,XX经济新常态年,第一季度gdp增速7%。央行曾多次降息降准,多似隔空挠痒,不少言论纷纷袭来,说这巨人正在缩水,昔日光辉将不复存在。3月30日,多部委联合发布政策,给了巨人重重的一鞭子,犹如利器划破长空,一扫满城阴霾,巨人重新奔跑,深圳楼市又因此沸腾。  为提振楼市稳定经济,政府亮出“组合拳”“330”政策,即“对拥有1套住房并且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付比例调整为不低于40%”为开端。  新一轮的政府救世并非无迹可寻。

开年央行就开始了“降息降准”之路,如此隔靴挠痒的做法并未对全国楼市起到很大作用。3月份官方制造业pmi降至49.7,汇丰pmi指数初值下降至49.2,除了制造业,国房景气指数也一度跌至去年年中历史最低点,整个2月份,同比去年回落0.16点,创历史新低。  3月30日,央行、住建部、银监会和财政部等多部委同时亮招,包括二套房首付降至四成,公积金首套比例降至两成,二套首付比例三成,免征营业税期限从五年降至两年。虽新政落地颇费周折,从实际效果看,虽然二、三线城市反应滞后,但“上北广深”还是因这超预期的政策,楼市火了。  政策上市一周,深圳二手房成交已经火爆。中联链家数据显示,3月30日到4月5日的一周时间里。

全市成交2074套,环比上涨5.5%;价格方面也稳中有涨,二手房成交均价破头。二手房房主也开始出现反价潮,根据中联链家数据监测,业主提价或反价6%12%,而新增客高位增长15%,其中小户型成交活跃,不少投资客也开始蠢蠢动。  深圳房地产研究中心主任王峰接受南都记者采访时说:“‘330’新政以后,深圳房地产市场供销两旺,4月份新建商品住房供应量环比增长近8倍,由于3月份成交量较大,显示4月份成交环比下降了12%,但也维持在了40万平方米以上的较高水平。而根据中指院数据,深圳房价环比上涨1.09%,领跑全国10大城市。目前深圳商品住宅最大的问题是库存不足,仅够9个月消化,而后续供应却面临土地匮乏。

城市更新土地供应周期较长,长期来看,供求关系长期紧张的局面仍然会存在。”  如今新政满月,二手房市场量价大涨,坚挺屹立,不少新盘急匆匆入市抢占先机。这样的4月,将会引发怎样的蝴蝶效应?据中原等多家中介数据监测,5月份将迎来推盘高潮。面对已有起色的现状,政府是否会再出手助力一把?作为仅剩的限购城市之一,年内是否有望取消?都是期待。深圳珠宝市场调查报告  地点:东门商业圈  罗湖商业圈  南山区  华强北商业圈  重点商厦:东门的茂业百货、太阳广场、天虹商场  罗湖的金光华百货、万象城、西武百货  南山区的海雅百货  华强北的茂业百货、免税珠宝店、曼哈商业广场  方法:此次调查历时4天。

分别对每个商业集中地区进行实地走访调查,并有针对性的对个别商场及商场中的珠宝专店或专柜进行了解。  目的:评估深圳商圈状况,评估商场档次规模,了解消费人群的消费水平;  了解珠宝零售环节,评估各商圈或商场珠宝专店或专柜销售情况,调查珠宝销售价格。  正文:  第一部分,东门商业圈,日期:7月10日时间:15:00—21:00  概况:四通八达的交通,五花八门的商业,形形色色的文化,构成东门的景致。东门商业步行街区,以人民北路和解放中路为轴线,以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段,总占地面积17.6万平方米,建筑面积65万平方米,其中商业经营面积约50万平方米,28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上。

主要的大型百货,如大江南、茂业百货、天虹商场、友谊城、太阳广场、金世界百货、深圳百货广场等;主要的服装市场,如白马时装城、大世界服装、铜锣湾时装广场等。据统计,每天30万至50万的人流量,年销售额达50亿元,商铺租金明显高于其他地域。  东门的茂业百货、太阳广场、天虹商场是我们调查的重点,概述如下:  商场的简单对比表:  茂业百货  太阳广场  天虹商场  人流量  大  大  少  商场装修  改进中  格调高雅  一般  珠宝销售区  位于1层,并占1层面积的一半,六福、周生生、周大福、tsl、君安、三鑫等珠宝店  位于1层,占1层一部分面积,但与茂业珠宝区面积相当,金至尊、兆亮、tsl等  位于在2层,只有一家珠宝店—润金店  茂业百货,1、2层面临整修改进中。

3层整修完毕,格调比以前精致高雅,正使商场的档次逐步提高。装修中的茂业百货并没有失去自己的人气优势,利用整修期间,大打打折促销的牌,使原本凌乱的装修工作伴着惑的折扣,使绵长的人流继续源源不断。  太阳广场,从装饰格局高雅到客源流量的集中,继续发挥着其地利人和的优势。  天虹商场,装修不逊的天虹商场,与前两者相比之,人气少了许多,除了1层的超市人流量可观外,26层的顾客很少。同属于东门商业圈的三家商场,在人气上存在着天壤之别。  单方面原因分析:东门茂业百货的优势在于,东门站位于百货门前,有至少13路公交大巴经过本站;而太阳广场的优势是位于中心地带,加之豪雅的装修;但是天虹商场则是相对偏离的位置。

为其带来诸多不便。当然决定一个商场的成败优劣的因素远不止这些,在此,只提到一些表面现象的浅显分析。  珠宝销售区略记:  茂业百货的几家珠宝店或柜除六福、周生生、周大福、tsl等店外,像三鑫、君安等几家钻石饰品打3—5折的低折扣,其钻石的颜色,净度级别都很低,一般为低于j,si或si以下,钻石重量一般在10或11分以下,且其为钻石出具的证书并不具有一定的权威性。像三鑫的营业员在向我推荐3折出售的低级别钻石戒指时,没有与我提及钻石的优劣评判标准。像周生生、周大福、tsl等店都在努力打造自己的品牌,没有与其他的小的品牌形成混战,从另一个侧面保证了珠宝市场的相对稳定。其中周大福推出的三件套k金镶心形钻石款式比较独特。

心的形状是用三个圆形钻石的组合而成。  在此,针对于周大福珠宝在不同的地域所铺货品层次来比较,东门茂业店与罗湖金光华、南山海雅等没有较大的区别,货品档次出入不大;  细节发现:周大福的同一个款式的货品在不同地区价格不同。周大福的一款k金镶5颗红宝石吊坠,在南山海雅销售价格是3100元,在其他地方入东门销售价格为3600元。(注:吊坠款式,金重,宝石重均一致,红宝石质量优劣无法评价得知,因此价格的差异还有待商榷)  太阳广场的金至尊、兆亮、tsl、皮尔卡丹等珠宝柜,价格折扣一般都控制在8.8折左右,没有相互的竞价与大打折扣,更多竞争的是自己独有的款式设计与良好服务。例如在兆亮,在假意看中一件钻石戒指并会意非常有购买望之后。

价格还是在8.8折后的4500元左右。与营业员只能谈到送一些公司的赠品之外,价格基本不会变动,之后在她所说的电话申请,也只能是200左右的降价区间。太阳广场在一到二层之间的楼梯间处也被一个珠宝品牌进驻(品牌名称不详),5节柜台的面积,销售货品大多为中低档首饰,例如水晶吊坠等彩色宝石系列,也有为数不多的几件钻石饰品。如此的空间都被利用,可见其商场销售业绩的可观。  天虹商场只有一家比较正规的珠宝品牌­—润金店,位于2楼,占有相对较大的面积。  太阳广场也可以说是东门商圈的一大亮点。其地点位于东门步行街的中心地带,周围是各色的惹人眼球的店铺、芬香扑鼻的小吃,伴之熙熙攘攘的人流。

变构成了东门的特色景观。位于如此的优势位置,加之典雅的装修,人性化的商场设计(指太阳广场的一层设有许多通向四面八方的门,可以另顾客随意的穿行其间,为商场带来足够的人气),使太阳广场也人气非凡。  如果想要研究商圈的顾客流动趋向,东门可谓首选之地。我在上个周末,7月16日的时候再次拜访这里,主要是看寻一下上次来东门时没有找到的海雅商场。海雅商场距茂业百货将近100多米远,中间相隔一个小型商场与两条街道,步行到海雅商场需要经过一个人行天桥。茂业百货的正门是公交大巴的停靠站,而海雅商场无。仅此以上,却造成了人流量的巨大差异。茂业百货门庭若市,海雅商场门可罗雀,毫不夸张。与茂业百货相距不到100米的天虹商场地理位置相对要好于海雅商场。

但是气与茂业、太阳相比还是逊色许多。  第二部分,罗湖商业圈,日期:7月11日时间:13:00—18:00  概况:罗湖的金光华百货、万象城与福田的西武百货三家商场分别位于三个不同的区域,前两者相对距离较近。三家商场所锁定目标消费群应该为深圳的中产阶级,从香港来深圳的消费者及中国大陆途径深圳到香港的游客,因此商场定位都比较高,其完全占领了深圳中高端市场,创立了一种全新体验式消费模式。  商场的简单对比表:  金光华百货  万象城  西武百货  人流量  相对最少  相对最多  居中  珠宝销售区  位于地下1层,有周大福、金至尊、美国查理绚丽、君安、多翠等  位于1层。

主要有  fertijewelry,bijoli,明丰钻饰等  卡蒂亚  金光华广场,营业面积达12万平方米,聚集了多种零售业态:时尚百货、超市、国际品牌名店、美食名店、电玩世界、电影院、美容美发、健身娱乐、金融机构,设地上7层,地下3层,自有标准停车位500个,联动停车位1200余个。广场内高贵典雅的装修,别具一格的空间及装饰设计符合了商场的消费群定位。由于相对较高的商场定位,人流量便相对很小。  珠宝销售区略记:  金光华广场只有有周大福、金至尊、美国查理绚丽、君安、多翠几家珠宝店,其中珠宝区有一个岛的面积(约4节柜台)闲置。金光华的网络主页所登记的珠宝店铺中的润金店、四千金店。

在商场里已经不存在了,随之替代的可能是“多翠”这样一个销售翡翠为主的珠宝品牌。在金光华珠宝区附近休息的空隙间,见到君安珠宝有一笔成交(具体货品不详),顾客为两名中年女士,从选款到购买没有花费多少时间,有较强消费实力,购买珠宝产品比较从容。进驻金光华的珠宝品牌,从产品店面设计到产品摆设,没有充分体现出与其品牌在其它的不同地域或中低档商场中的不同,体现出目前珠宝品牌消费大众化。  万象城是华润中心的购物娱乐中心,建筑面积18.8万平方米,是目前深圳最大、华南最好,中国最具示范效应变的超大型室内购物中心。它拥有六层商用楼面,近300个大小不一,功能不同的店铺,以及1000多个停车位,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多功能为一身。

包罗万象、应有尽有,其中有12厅的嘉禾影城,东南亚最大的真冰溜冰场,reel百货等主力店。reel百货也是珠宝品牌的集中地,像fertijewelry,bijoli,明丰钻饰等几家珠宝专柜,我们都做了相对仔细的了解。产品价格方面没有太大差异,营业员的服务水平也是不用多言,款式设计倒是有些独特,我们留下了bijoli的比较有风格的款式设计的宣传册以供参考。  西武百货又可以成为深圳高档消费商场的代名词,我们此次访问的西武位于福田区中信城市广场,主体营业面积一至三层共14000多平方米。比较有名气的珠宝店为cartier卡地亚,施华洛斯奇水晶店,其他还有的就是一些珠宝饰品店。  第三部分,

展开阅读全文
 温馨提示:
下载提示
关于本文
本文标题:深圳调查报告3篇.docx
链接地址:https://www.999doc.com/1952334.html
关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 联系我们

copyright © 2016-2021  999doc三九文库网 版权所有

经营许可证编号:苏ICP备2020069977号  网站客服QQ:772773258  联系电话:0518-83073133