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浅议房屋租赁管理难点及处理对策.docx

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浅议房屋租赁管理难点及处理对策摘要:随着我国城市化进程的不断加快,越来越多的人选 择在城市定居,由于现在房价普遍较高,我国很多居民都选 择租赁房屋,从而使的城市居民对房屋的租赁的需求越来越 大。但由于种种原因,现阶段我们房屋租赁管理中存在着很 多的问题和不足,这些问题和不足不仅严重影响了我国房屋 租赁市场的健康、快速发展,更降低了我国居民的生活质量 和住房质量。下面就房屋租赁管理难点及处理对策来进行一 些简单的探讨与分析,希望可以给我国房屋租赁的管理者一 些有益的帮助。一、房屋租赁管理中的难点随着我国城市化进程的不断加快,我国房屋租赁市场得 到了很大的发展,但也存在着很多的管理难点。(一)诚信缺乏随着我国城市化进程的不断加快。

1、我国房屋租赁市场也 得到了极大的发展,由于觉得有利可图,很多不法分子也乘 机进入房屋租赁市场,这些不法分子打着中介的幌子,到处 散发虚假的房屋租赁广告,给需要租赁房屋的居民提高虚假 的租赁信息和电话,从而取得顾客的信任,骗取顾客的押金 和定金,这种欺骗消费者的行为在我国房屋租赁市场中普遍 存在,如2004年的“中天恒基”事件就是一个典型的缺乏 诚信的例子,诚信的缺乏不仅损害了广大消费者的利益,更 不利于我国房屋租赁市场的健康、快速发展,给我国房屋租 赁的管理工作带来了极大的困难。(二)房屋租赁管理的立法滞后随着我国社会经济的不断发展,我国房屋租赁市场也得 到了很大的发展,在不断的发展中。

2、房屋租赁管理中也出现 了各种各样的新问题和新情况,如出租人的多元化、支付租 金方式的变化以及集体土地上的房屋租赁等,这些新问题和 新情况由于以前没有遇到过,如果出现了这些新问题和新情 况,很多的房屋租赁的管理者就会不知所措,不知道该如何 去解决问题,因为没有相关的法律法规可以提供相应的解决 措施,由此可见,房屋租赁立法的滞后是制约我国房屋租赁 市场快速发展的一个重要因素。(三)房屋租赁合同的不规范在我国房屋租赁管理难度中,最让我国房屋租赁管理者 感到为难的是房屋租赁合同的不规范,由于房屋租赁合同不 规范而导致纠纷的情况比比皆是,很多消费者与房屋租赁中 介都是以口头的方式来达成协定,而非按照《合同法》的有 关规定来签订协议的。

3、在执行中如果一方不遵守协议就会产 生纠纷,由于没有签订正规的租赁合同,很多的顾客和房屋 租赁中介在纠纷中往往都会不欢而散,如价格的纠纷,很多 的价格纠纷都是由于双方口头定价的方式来确定价格的,这 就很容易因为没有正规的合同而产生各种纠纷,房屋租赁合 同的不规范不仅严重影响了消费者的消费体验,更阻碍了我 国房屋租赁市场的发展。二、对策与措施上面我们发现了我国房屋租赁管理中存在的各种管理 难点,这些管理难点严重制约我国房屋租赁市场的发展。下 面就探讨哪些对策与措施可以解决我国房屋租赁管理中存 在的种种难点,从而促进我国房屋租赁市场的健康、快速发 展。(一)强化对房屋租赁中介机构的管理,

4、规范中介行为, 提高中介诚信意识我国房屋租赁市场最近几年之所以会得到快速发展,房 屋租赁中介在其中起到了很大的推动作用,但不可否认的 是,很多欺骗性质的中介机构的存在,严重制约了我国房屋 租赁市场的发展,因此,为了为我国房屋租赁市场的发展创 造一个良好的客观环境,我国房屋租赁管理部门必须强化对 房屋租赁中介机构的管理,规范中介的行为,一方面,房屋 租赁管理部门要加强对房屋租赁中介的监督与检查,可以定 期或者不定期的组织人员对房屋租赁中介进行相关检查,一 旦发现房屋租赁结构存在欺骗行为一定要严肃处理,严重的 追究相关的法律责任,绝不能有半点姑息。另一方面,加强 对房屋租赁中介的宣传与教育,提髙中介从业人员的诚信意 识。

5、要每一中介从业人员认识到诚信不仅对顾客有利,更对 自己有利,从而使房屋租赁中介的每一个工作人员从思想上 树立诚信意识。只有这样才能为我国房屋租赁市场的发展创 造一个良好的交易环境,进而促进我国房屋租赁市场的发展 和提高我国房屋租赁管理的水平与质量。(二)健全房屋租赁管理的法律法规法律法规的不健全是现阶段制约我国房屋租赁市场发 展的一个重要因素,因此,要想促进我们房屋租赁市场的快 速发展和提高我国房屋租赁管理的水平就必须不断的完善 房屋租赁管理方面的法律法规,从而使房屋租赁管理的各项 工作可以做到“有法可依,有章可循”。健全房屋租赁的法 律法规可以从以下几个方面入手。首先,要尽快清除房屋租 赁相关法律法规之间存在的一些冲突和矛盾。

6、保证执法可以 顺利进行。其次,对房屋转租问题要尽快予以明确,在法律 法规中要进一步明确哪些房屋可以转租,哪些房屋是不可以 转租的,只有明确规定,才可以制止现在公房转租的现象。 最后,进一步规范房屋中介组织行为。房屋租赁中介在房屋 租赁管理中扮演着重要的地位,如何有效的管理与约束给房 屋租赁中介的行为对提高我国房屋租赁管理的质量和水平 是有很大帮助的,因此,我国房屋租赁管理机构要根据我国 房屋租赁中介的实际情况颁布相应的法律法规,以便可以更 好的约束房屋租赁中介的行为。总之,要想解决我国房屋租 赁管理中的难点就必须健全房屋租赁管理方面的各项法律 法规,只有这样才能从根本上解决房屋租赁管理的中存在的 难点。

7、提高我国房屋租赁管理的水平与质量。上面我们探讨了解决我国房屋租赁管理难点的几种措 施与对策,当然,不仅仅只有上面几种措施与对策可以解决 我国房屋租赁管理方面存在的难点,还有很多的措施都可以 帮助我国房屋租赁管理机构解决房屋租赁管理中存在的各 种难点,如加快信息化租赁管理体系的建立、加快房屋租赁 管理机构的建设等,这里就不再一一阐述与分析了。总结:随我国城市化进程的不断加快,房屋租赁管理在我国社 会经济以及居民生活中发挥着越来越重要的作用和影响,解 决我国房屋租赁管理中存在的各种难点,不仅可以提高我国 居民的生活质量和居住质量,更可以提高我国房屋租赁管理 的水平与质量,从而促进我国房屋租赁市场的更好更快发 展。

8、参考文献[1] 李燕,房屋租赁管理缺陷及应对方案分析[J].中国 市场,2010 (19).[2] 汪蕾,连云港市房屋租赁管理的发展对策[J].中国 房地产2010 (10).[3] 谢生华,浅谈加强房屋租赁管理促进房地产市场全面发展[J].中国经贸,2011 (22).[4] 刘蕊,浅论房屋租赁[J].建筑管理现代,2004 (1).6

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