绿城御园地块调研报告已确认

2021-01-21 10:11:15本页面

【文章导读】课程名称:课程名称:居住区规划原理与设计方法题题目:目:丽泽花园东侧地块调研报告任课教师:任课教师:白聪霞姓姓名:名:丁婧班班级级::城规班成成绩:绩:、金华市概况、金华市概况区位及自然条件区位及自然条件金华市位于浙江省中部,东邻台州,南毗丽水,西连衢州,北接绍

绿城御园地块调研报告已确认


【正文】课程名称:课程名称:居住区规划原理与设计方法题题目:目:丽泽花园东侧地块调研报告任课教师:任课教师:白聪霞姓姓名:名:丁婧班班级级::城规122班成成绩:绩:1、金华市概况、金华市概况1.1区位及自然条件区位及自然条件金华市位于浙江省中部,东邻台州,南毗丽水,西连衢州,北接绍兴、杭州(图1)。南北跨度129公里,东西跨度151公里,土地面积10942平方公里,行政区划分为2个市辖区、4个县级市、3个县。市区位于东阳江、武义江和金华江交汇处,面积2044.7平方千米,2010年建城区面积66.7平方千米。金华地处金衢盆地东段,为浙中丘陵盆地地区。

1、地势南北高、中部低。“三面环山夹一川,盆地错落涵三江“是金华地貌的基本特征。属亚热带季风气候。总的特点是四季分明,年温适中,热量丰富,雨量丰富,干湿两季明显。夏季长而炎热,冬季晴冷干燥,大气层结稳定。年度总的光热水条件优越,但时空分布不均匀。盆地小气候多样,有一定垂直差异。由于季风气候的不稳定性,干旱、洪涝等灾害性天气频繁。金华年降雨量较为充沛,季节降雨量分布呈单峰型,为春雨多、梅雨量大,夏秋冬雨量少。金华市域内江河分属钱塘江、瓯江、曹娥江、椒江4大水系,流域面积分别为9332.73平方公里、949.71平方公里、341.6平方公里和293.96平方公里,分别占金华市总面积的85。

2、49%、8.69%、3.13%和2.69%。集水面积在100平方公里以上的江溪有40多条。1.2交通状况交通状况金华公路北通杭州、上海、西连衢州、东接宁波、台州港口,南达温州港。沪昆高速公路、甬金高速公路、长深高速公路、台金高速公路、诸永高速公路等8条高速公路贯穿金华。市内有330国道、17条省道和一大批重要县道使金华与周边各地市及境内9县(市、区)之间紧密相连。金华有三个汽车站,西站是跨省的汽车站,南站和东站主要发往周边市镇。铁路:金华铁路是华东地区重要的交通枢纽。对外则形成了铁路、公路、水路和航空的综合运输网络。沪昆铁路、金千铁路和金温铁路在金华市交汇。

3、杭长高铁,新金温高铁即将建成,甬金铁路,金台铁路,金黄铁路均已获批开建。以金华西站为中心,向四境辐射。水路:兰溪港是金华境内通行300吨级船舶的深水港口,金华江、兰江为主干水道,顺图1:金华市区位图兰江而下可接富春江、钱塘江航道。航空:义乌机场开通了飞往北京、上海、广州、深圳、厦门、汕头等各大城市的航班。1.3金华市宏观经济状况金华市宏观经济状况初步核算,2013年金华市实现生产总值(GDP)2958.78亿元。其中:第一产业增加值为140.20亿元;第二产业增加值为1445.70亿元;第三产业增加值为1372.88亿元。人均生产总值达到62688元。

4、第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重由上年的5.0:49.8:45.2变化为4.7:48.9:46.4,第三产业所占比重比2012年提高1.2个百分点。1.4金华市城市规划及建设金华市城市规划及建设1.4.1城市规模城市规模2020年市区人口预测为165185万人,城市化水平84%;中心城区人口预测为100万人,金东经济开发区人口预测为2426万人,金西经济开发区人口预测为910万人。建设用地:2020年市区城乡建设用地总规模为205平方公里;中心城区建设用地规模为115平方公里,金东经济开发区建设用地规模为3545平方公里。

5、金西经济开发区建设用地规模为1520平方公里。1.4.2城市城市总体布局总体布局“一个核心区七大功能区”的总体布局结构。“核心区”:即一环以内的内城区,是全市金融贸易、商业服务、行政文化、娱乐休闲的中心。“七大功能区”:(1)城南:以湖海塘高级休闲居住为特色的综合区。(2)城北:以浙师大为特色的综合区。(3)城东:以金东新区公共中心为特色的综合区。(4)城西:以十里长湖公园为特色的综合区。(5)城东北:以仙桥交通枢纽,物流仓储中心、区域性市场的产业园区。(6)城西南:以市级工业园区和高新科技园区为主的产业园区。(7)城西北:以临江、栅川工业区为主的工业组团。1.4.

6、3城市发展目标城市发展目标把金华打造成浙江中西部中心城市,辐射四省九地市的主要核心城市;长三角重要的先进制造业基地,金衢立产业带核心区;浙江中西部地区交通信息枢纽;浙江中心部地区商贸金融与现代物流集聚区;浙江中西部地区科技教育文化中心;浙江中部地区生态保护重点区和长三角外围的重要旅游区。2、地块概况、地块概况2.1地块区位及交通地块区位及交通该地块位于金华市婺城区,距离高速公路一公里左右,与103省道相距0.87公里,距离江北市中心约20分钟车程,由东西两块相邻地块组成,总占地413亩(图2)。项目地块东至迎宾大道、南临玉泉路、北靠二环北路,西接师大街(图3)。

7、项目周边教育、市政道路及生活配套已初具规模,临近杭金衢交通枢纽,对外交通辐射能力较强,北侧紧临浙江师范大学以及国家级双龙风景区。拥有良好的人文景观条件,优美的自然环境,以及便捷的交通条件。附近有9个公交站,分别是师大公寓(381米)、骆家塘(538米)、浙师大(577米)、柳湖花园南(648米)、骆家塘(浙师大)(721米)等。且由于2014年起金华市区内二环内新增公共自行车服务站点,附近公共交通更为便利。2.2地块现状及周边配套地块现状及周边配套2.2.1生态环境生态环境该地块位于金华市北二环路与迎宾大道交叉口西南部,距离中心城区有一定距离,并且地块西部与南部均为居住区,北部为浙江师范大学,均有一定的绿化面积,环境状况较好,周边无工业区,污染少。

8、但北侧临近北二环路,来往车辆多,存在一定噪音污染;治安状况较好,附近居住区都有固定人员管理。地块所处地势基本平坦,地块内无河流流经,自然资源较为贫乏,生态环境较为简单,较易改善。2.2.2人文环境人文环境周边教育资源丰富,有浙师大、浙师大附中、柳湖小学等教育资源,人文气息浓厚。另一方面浙师大周围有许多教师、教师家属以及很多大学生居住,拥有图2:地块区位图图3:地块交通分析图良好的学术氛围。2.2.3周边配套设施周边配套设施(1)教育配套:浙江师范大学、浙江师范大学附属中学、柳湖小学、环城二小、浙师大附属幼儿园、婺城区机关幼儿园等(2)景观配套:尖峰山、月亮湖、国家级双龙风景区、城北景观公园、生态公园、五星公园等(3)商业配套:福泰隆超市、骆家塘水果市场等(4)医疗配套:金华广福医院、金华市中心医院等由于地块位置处于二环北路边。

9、距中心城区有一定距离,所以周边缺少较有规模和档次的购物场所,而丽泽小区西侧的已有商业街商业模式较为单一,仅满足居民日常生活所需,稍有档次的购物需去市中心进行消费,十分不便。但医疗配套等基本齐全,距广福医院约1.2公里,距金华市中心医院约3公里。地块周边配套设施如图4所示。3、、综合分析及初步构思综合分析及初步构思3.13.1SWOTSWOT分析分析图4:地块周边配套索引图优势(优势(Strengths):):1.环境景观优势:地处城市边缘区,外部景观优美,周边绿化率高。2.交通优势:交通便利,周围有迎宾大道向南通往城市中心区,二环北路起到连接外部交通作用。

10、3.建设条件优势:地势平坦,植被等单一,易改造。4.教育资源优势:周边有多所学校,并且周边小区主要居住人群为教职工以及家属,人文气息浓厚。劣势(劣势(Weakness):):1.噪音:由于邻近主干道,存在一定噪音影响。2.商业:商业配套还不完善,品种单一。3.公共交通:公共交通出行不够便利,公交班次少。机遇(机遇(Opportunities):):1.近年来,城市中心区用地紧张,城市不断向外延伸,城市边缘居住小区将拥有更为广阔的发展前景。2.2011年金华-义乌都市区被确定为浙江省的第四个大都市区,规划2020年成为200万人以上特大城市。而二环北路往东连通金义快速路。

11、与金义都市区联系便捷。3.教育资源丰富的小区供不应求挑战(挑战(Threats):):1.如何融入周边现存环境,利用现有资源,打造和谐生态的人居环境。2.在周围本就有多个类似规模风格的小区的状况下如何体现自己的特色。3.2初步构思初步构思3.2.1经济技术指标经济技术指标该地块总占地30.61公顷,分为东西两个地块,分别为16.15公顷和14.46公顷。笔者选择的地块为西侧占地16.15公顷的地块。绿地率:30%容积率:1.4建筑高度:45m日照系数:1.13.2.2设计理念设计理念本次设计将采用三大规划策略,即环境强化策略、配套完善策略以及空间利用策略。

12、环境强化强调改善人居环境,致力于建立生态小区,保证良好的绿地覆盖率以及创造多层次的景观空间,在交通上实现人车分流,保证居民出行安全。配套完善体现在创建多样性的商业配套满足居民各种需要,创造和谐的邻里交往空间。空间利用即合理利用地下空间设立地下停车库,布局紧凑,节约用地。3.2.3构思过程构思过程(1)确定出入口方位:由于该地块北面的北二环路和东面的迎宾大道均为主干道,主干道主要起“通”的作用,暂定将车行出入口设立在西面师大街与南面玉泉西路上。为实现人车分流,拟将地下车库入口设立在小区出入口旁,并在西面再设置独立人行入口。(2)确定各组团位置:为节省用地,不影响多层住宅采光,拟将高层组团放置在居住区北面,采用行列式排布更为经济实用,多层住宅则靠南面放置,公共服务配套沿中心绿地布置,以便于使中心绿地真正服务于居住区所有居民,商业沿师大街布置。

13、(3)确定交通流线:车型流线应清晰,并应达到通而不畅的效果以保证居住区行人安全,借鉴当代华府采用环形小区路,拟将交通流线沿中心绿地布置,方便进出公共活动区域,并且转弯半径不宜过大以免车速过快。(4)确定景观轴线:拟设立一大中心绿地景观,景观区建造人工水系,游泳池、长廊等设施,供居民休憩游玩。以及在各个组团中心设立小景观节点,并配以配套娱乐活动设施,满足居民需求。而主要景观轴线沿东面人行入口布置,使人在小区中有良好的视觉效果。初步构思示意图如下(图5、图6、图7)。3.2.4案例借鉴案例借鉴(1)借鉴项目:当代华府(2)总平分析:当代华府位于市区江南“城南板块”。

14、项目规划用地230亩,建筑面积约25万平方米,由四个多层住宅组团“尊庭、善庭、和庭、悦庭”和一个高层住宅组团“君府”构成,在建筑规划设计中巧妙融入了人性化的传统庭院元素。由五大邻里组团分别以休闲景观环境、生态园林绿化、社区中心广场进行空间分隔,强调了社区的多样性、邻里感和归属感、避免了沉闷的居住感受,成为了一个适于生命运动、充满了生命价值、令人向往的生态社区。(3)交通分析:共设有三个出入口,主入口为人行入口,位于地块东侧兰溪街图8:当代华府环形路网示意图图5:功能分析图图6:交通流线图图7:景观轴线图上,禁止机动车通行,车流由北侧和南侧次入口进入。

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